25 комната правила: Комната 25: Расширенное издание — купить, цена, отзывы, правила 【Дом Игр】

Правила игры Exit. Комната Страха

Смейтесь до крика, кричите от ужаса

Вы были в комнате страха? Ну, или хотя бы представляете, что это такое? Скорее веселое, чем пугающее развлечение — актеры, выпрыгивающие из-за угла, громкие скрипы и куча бутафорской паутины. Довольно забавно ходить по комнатам, изредка вздрагивая от очередного замогильного воя. Но что если вы поймете, что это все не аттракцион, а вы действительно застряли в комнате страха?

В темноте всё кажется таким страшным

Знаете, сколько места занимают квесты в реальности? Некоторые из них несколько сотен квадратных метров, начиненных зеркалами без отражения, подсвечниками, открывающими потайной ход и прочими дым-машинами. А вот «Exit» умещает весь восторг от головоломок в небольшой коробке. Без иллюминации и гремящих цепями актеров, но штука все равно захватывающая.

Страх — ещё один повод идти вперёд

Принцип серии игр «Exit» прост — выбраться из комнаты, не выходя из… комнаты. Всё действие происходит там, где вы пожелаете. Вы решаете загадку, получаете комбинацию символов, вводите ее на диске-декодере и переходите к следующей, пока очередная карточка не оповестит вас об успехе. В этой части игрокам придется выбраться из классического аттракциона «комната страха». Мурашки по коже!

Выходит, больше всего на свете ты боишься страха

• Легкость и небольшие размеры игры делают ее прекрасной спутницей для путешествия — позволит и развлечься в дороге, и мозг размять;
• Отличный подарок любителю головоломок и эксейп-румов — пусть попробует выбраться, не нарушая заветов Иосифа Бродского;
• Всем фанатам триллеров в любом их воплощении — эта маленькая коробка держит в напряжении похлеще некоторых фильмов!

Откройте коробку, чтобы узнать, что внутри:

• 1 Диск декодер
• 88 Игровых карточек
• 8 Странных предметов
• 1 Книжка
• 1 Правила игры

Серия игр «EXIT-Квест» основана на популярном жанре приключенческих квестов в реальности. Решив серию увлекательных и необычных загадок, вы сможете найти выход из опасной ситуации. Внутри каждой коробки вас ожидает незабываемая история и уникальное приключение для весёлой компании, обожающей логические задачки.

Правила игры

Количество игроков	От 1 до 4 игроков
Возраст игроков	От 10 лет
Время игры	От 60 До 120 минут
Вес	0.29 кг
Производитель	Звезда

Exit. Заброшенный дом

Отгадать загадку и освободиться

990 ₽

Exit. Секретная лаборатория

Выбраться, чтобы выжить

990 ₽

Exit. Убийство в Восточном экспрессе

Cмело ставьте доллар на то, что она права

990 ₽

Exit. Зловещий особняк

Коды, шифры, символы

990 ₽

Exit. Загадочный музей

Только не трогайте эту вазу

990 ₽

Exit. Катакомбы ужаса

Париж слезам не верит

1 490 ₽

Exit.

Зачарованный лес

Следуй за светлячком

990 ₽

Exit. Затерянный остров

Расслабьтесь, представьте себя на острове,…

990 ₽

Exit. Таинственный замок

Старинные замки полны загадок

990 ₽

Exit. Проклятый лабиринт

Вдали от суеты миров

990 ₽

Exit. Гробница фараона

Выбраться из эксейп-рума, не вставая.

..

990 ₽

Exit. Полёт в неизвестность

Ещё бы не бояться мне полётов

990 ₽

Exit. Кладбище тьмы

Как вещь и тень, материя и свет

990 ₽

Exit. Полярная станция

Кодовые замки и минус тридцать градусов

990 ₽

Exit. Врата между мирами

Мы увидимся за гранью

990 ₽

Exit. Затонувшие сокровища

Нет на ней островка и земли ни клочка

990 ₽

Exit. Ограбление на Миссисипи

Мы пришли за вашими деньгами

990 ₽

II. Требования, которым должно отвечать жилое помещение \ КонсультантПлюс

• Главная
• Документы
• II. Требования, которым должно отвечать жилое помещение

Подготовлена редакция документа с изменениями, не вступившими в силу

Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 06.04.2022) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или…

II. Требования, которым должно отвечать жилое помещение

9. Жилые помещения должны располагаться преимущественно в домах, расположенных в жилой зоне в соответствии с градостроительным зонированием, а также в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд.

(в ред. Постановления Правительства РФ от 24.12.2018 N 1653)

(см. текст в предыдущей редакции)

10. Несущие и ограждающие конструкции жилого помещения, в том числе входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны находиться в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности (а в железобетонных конструкциях — в части трещиностойкости) не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования.

Основания и несущие конструкции жилого дома, а также основания и несущие конструкции, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, не должны иметь разрушения и повреждения, приводящие к их деформации или образованию трещин, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом.

11. Жилое помещение, равно как и общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, должно быть обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около жилого помещения, при входе в жилое помещение и жилой дом и выходе из них, а также при пользовании инженерным оборудованием и обеспечить возможность перемещения предметов инженерного оборудования соответствующих помещений квартир и вспомогательных помещений дома, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. При этом уклон и ширина лестничных маршей и пандусов, высота ступеней, ширина проступей, ширина лестничных площадок, высота проходов по лестницам, подвалу, эксплуатируемому чердаку, размеры дверных проемов должны обеспечивать удобство и безопасность передвижения и размещения.

12. Жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение).

В поселениях и на территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд без централизованных инженерных сетей в одно- и двухэтажных зданиях допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных.

(в ред. Постановления Правительства РФ от 24.12.2018 N 1653)

(см. текст в предыдущей редакции)

13. Инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.), оборудование и механизмы, находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны соответствовать требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности. Устройство вентиляционной системы жилых помещений должно исключать поступление воздуха из одной квартиры в другую. Не допускается объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов (вспомогательных помещений) с жилыми комнатами.

Кратность воздухообмена во всех вентилируемых жилых помещениях должна соответствовать нормам, установленным в действующих нормативных правовых актах.

14. Инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.), находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть размещены и смонтированы в соответствии с требованиями безопасности, установленными в действующих нормативных правовых актах, и инструкциями заводов — изготовителей оборудования, а также с гигиеническими нормативами, в том числе в отношении допустимого уровня шума и вибрации, которые создаются этими инженерными системами.

15. Наружные ограждающие конструкции жилого помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны иметь теплоизоляцию, обеспечивающую в холодный период года относительную влажность в межквартирном коридоре и жилых комнатах не более 60 процентов, температуру отапливаемых помещений не менее +18 градусов по Цельсию, а также изоляцию от проникновения наружного холодного воздуха, пароизоляцию от диффузии водяного пара из помещения, обеспечивающие отсутствие конденсации влаги на внутренних поверхностях несветопрозрачных ограждающих конструкций и препятствующие накоплению излишней влаги в конструкциях жилого дома.

16. Жилые помещения, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды и возможных бытовых утечек воды из инженерных систем при помощи конструктивных средств и технических устройств.

17. Доступ к жилому помещению, расположенному в многоквартирном доме выше пятого этажа, за исключением мансардного этажа, должен осуществляться при помощи лифта.

18. Допустимая высота эксплуатируемого жилого дома и площадь этажа в пределах пожарного отсека, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны соответствовать классу конструктивной пожарной опасности здания и степени его огнестойкости, установленным в действующих нормативных правовых актах, и обеспечивать пожарную безопасность жилого помещения и жилого дома в целом.

19. В реконструируемом жилом помещении при изменении местоположения санитарно-технических узлов должны быть осуществлены мероприятия по гидро-, шумо- и виброизоляции, обеспечению их системами вентиляции, а также при необходимости должны быть усилены перекрытия, на которых установлено оборудование санитарно-технических узлов.

20. Объемно-планировочное решение жилых помещений и их расположение в многоквартирном доме, минимальная площадь комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилых помещениях (кроме прихожей и коридора), должны обеспечивать возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики.

21. В жилом помещении требуемая инсоляция должна обеспечиваться для одно-, двух- и трехкомнатных квартир — не менее чем в одной комнате, для четырех-, пяти- и шестикомнатных квартир — не менее чем в 2 комнатах. Длительность инсоляции в осенне-зимний период года в жилом помещении для центральной, северной и южной зон должна отвечать соответствующим санитарным нормам. Коэффициент естественной освещенности в комнатах и кухнях должен быть не менее 0,5 процента в середине жилого помещения.

22. Высота (от пола до потолка) комнат и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IА, IБ, IГ, IД и IVа должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах — не менее 2,5 м. Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, антресолей должна составлять не менее 2,1 м.

23. Отметка пола жилого помещения, расположенного на первом этаже, должна быть выше планировочной отметки земли.

Размещение жилого помещения в подвальном и цокольном этажах не допускается.

24. Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях.

25. Комнаты и кухни в жилом помещении должны иметь непосредственное естественное освещение.

Естественного освещения могут не иметь другие помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (коридоры, вестибюли, холлы и др.). Отношение площади световых проемов к площади пола комнат и кухни следует принимать с учетом светотехнических характеристик окон и затенения противостоящими зданиями, но не более 1 : 5,5 и не менее 1 : 8, а для верхних этажей со световыми проемами в плоскости наклонных ограждающих конструкций — не менее 1 : 10.

26. В жилом помещении допустимые уровни звукового давления в октавных полосах частот, эквивалентные и максимальные уровни звука и проникающего шума должны соответствовать значениям, установленным в действующих нормативных правовых актах, и не превышать максимально допустимого уровня звука в комнатах и квартирах в дневное время суток 55 дБ, в ночное — 45 дБ. При этом допустимые уровни шума, создаваемого в жилых помещениях системами вентиляции и другим инженерным и технологическим оборудованием, должны быть ниже на 5 дБА указанных уровней в дневное и ночное время суток.

Межквартирные стены и перегородки должны иметь индекс изоляции воздушного шума не ниже 50 дБ.

27. В жилом помещении допустимые уровни вибрации от внутренних и внешних источников в дневное и ночное время суток должны соответствовать значениям, установленным в действующих нормативных правовых актах.

28. В жилом помещении допустимый уровень инфразвука должен соответствовать значениям, установленным в действующих нормативных правовых актах.

29. В жилом помещении интенсивность электромагнитного излучения радиочастотного диапазона от стационарных передающих радиотехнических объектов (30 кГц — 300 ГГц) не должна превышать допустимых значений, установленных в действующих нормативных правовых актах.

30. В жилом помещении предельно допустимая напряженность переменного электрического поля и предельно допустимая напряженность переменного магнитного поля должны соответствовать значениям, установленным в соответствии с законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения.

(п. 30 в ред. Постановления Правительства РФ от 02.08.2016 N 746)

(см. текст в предыдущей редакции)

31. Внутри жилого помещения мощность эквивалентной дозы облучения не должна превышать мощность дозы, допустимой для открытой местности, более чем на 0,3 мкЗв/ч, а среднегодовая эквивалентная равновесная объемная активность радона в воздухе эксплуатируемых помещений не должна превышать 200 Бк/куб. м.

32. Концентрация вредных веществ в воздухе жилого помещения не должна превышать предельно допустимых концентраций для атмосферного воздуха населенных мест, установленных в действующих нормативных правовых актах. При этом оценка соответствия жилого помещения требованиям, которым оно должно отвечать, проводится по величине предельно допустимых концентраций наиболее гигиенически значимых веществ, загрязняющих воздушную среду помещений, таких, как оксид азота, аммиак, ацетальдегид, бензол, бутилацетат, диметиламин, 1,2-дихлорэтан, ксилол, ртуть, свинец и его неорганические соединения, сероводород, стирол, толуол, оксид углерода, фенол, формальдегид, диметилфталат, этилацетат и этилбензол.

(в ред. Постановления Правительства РФ от 29.11.2019 N 1535)

(см. текст в предыдущей редакции)

I. Общие положения III. Основания для признания жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции

Двое детей в одной комнате: Как разместить двоих детей в одной комнате, фото и идеи кроватей для 2 детей

Мама четверых детей, автор бестселлеров по воспитанию детей и известный детский психолог Лариса Суркова делится своими рекомендациями

Это просто вопрос-лидер из всех сообщений, которые я получаю от родителей. Как организовать пространство для детей с большой разницей в возрасте? А как устроить общую детскую для детей-погодков? Если дети разного пола? Если одного? Рассмотрим разные варианты.

Michael Wickham Photography

Малышей до 6 лет не разделяем
Пока дети маленькие, пусть они делят общую комнату — это удобнее прежде всего вам, родителям. Если квадратные метры и условия семьи позволяют, расселяем только подросших детей. Обычно психологи советуют это делать к возрастному кризису (который напомню, у мальчиков начинается ближе к 7 годам, а у девочек около 6). Именно в это время вопрос их размещения становится особенно значимым.

Jennifer Hoey Interior Design

Разновозрастные дети в одной комнате — равные права каждому
Не нужно думать, что это трагедия. Хочется обнадежить родителей: если вам удастся все предусмотреть, то, возможно, вы тем самым даже поможете детям стать более дружными и близкими друг другу, чем если бы у каждого из них была персональная спальня.

Что же мы будем учитывать, создавая это пространство? Прежде всего возраст, особенности физиологии, необходимость уединяться и различные интересы.

Начните с формирования зоны комфорта — она должна быть индивидуальной для каждого из детей. Это может быть, например, этаж в двухэтажной кровати — идеально, если с неким балдахином, дающим ощущение уединения.

Manders

Можно организовать каждому ребенку отдельную кровать. Всегда лучше, чтобы это были именно две полноценные кровати, а не кровать и диван под ней. Иначе в этом случае у одного будет личное пространство и право кричать: «Уйди, это мое». А второй всегда будет «обитать» на общем. То же касается выкатных кроватей, которые годятся для периодического сна гостей, но не для регулярного сна одного из детей в общей детской.

Очень хочется призвать родителей не превращать общую детскую в яблоко раздора. Здесь точно должен сработать принцип равенства. Ведь если одному предоставлены комфортные условия, а другому старенький диванчик и ящик под ним, то конфликтов вы точно не избежите, а наоборот — посеете зерно непонимания на долгие годы.

Annis Lender

Каждому — свой ночник и возможность отгородиться от «чужого»
Еще одна тонкость — это освещение. Часто я слышу претензии подростков о том, что брат или сестра не дают ему спать тем, что читают полночи. А ведь это может быть и подготовка к контрольным, и другие неотложные дела. И напарник по комнате не должен страдать. Важно предусмотреть разный тип освещения, чтобы в любой ситуации можно было избежать конфликта.

Kristen Rivoli Interior Design

Совет: Касаемо физиологии и взросления. Обязательно предусмотрите какую-то ширму или загородку, которую всегда можно обыграть в пространстве. У разнополых детей должна быть возможность переодеваться не у всех на виду. Это принципиальный момент для соблюдения прав личности ребенка!

Архитектурная студия Ruetemple

Как делить место в шкафу
Важная вещь — чувство ответственности за общую комнату. Пока дети маленькие, они без проблем могут пользоваться общими ящиками, скажем, для игрушек. И вместе убирать в них все свое имущество (ведь и играют они вместе).

А вот для тех, кто попадает в категорию 7+, лучше эти шкафы разделить. Тогда не возникнет обид из серии «почему я должна складывать его трусы». Вы четко сможете разделить понимание ответственности за свои вещи между детьми.

Совет: Для поддержания общего порядка очень рекомендую ввести график дежурств. Да, все примерно так, как мы видим в ресторанах: поделили дни, сделал дело и расписался. Начиная примерно с пяти лет дети готовы брать на себя такие обязательства.

LaQuercia21

Amoroso Design

Дети не большие любители убираться в шкафах — они просто не видят в этом смысла. Ведь главная цель — найти вещь, а будут ли они лежать там ровной стопочкой или хаотично валяться — уже неважно. Так что для вашего и детского спокойствия — не упорствуйте с порядком на полках шкафа. А вот книжки, тетради и игрушки вполне можно требовать расставить аккуратно для комфорта детей и маминого спокойствия.

Совет: Можно делить шкафы по принципу «Петин» и «Машин», а не «платяной» и «для игрушек». Тогда каждый ребенок отвечает за свою часть порядка в собственном шкафу.

Вика Богородская

Дети, близкие по возрасту, и их комната
Применительно к психологии речь будет идти о погодках или о детях с разницей в возрасте не более трех лет. Главный совет психолога по оформлению интерьера такой детской — не обобщать, не превращать ваших детей в одно целое. Это важнейший аспект, о котором часто забывают родители двойняшек и погодок. Это не человек «два в одном» — у вас две отдельные, разные и полноправные личности. Каждый имеет право на свои интересы и увлечения, свой характер и свои пристрастия. И это важно учесть при их размещении.

StudioMR

Похожий режим — кровати рядом
Главный плюс для родителей — это общий (или похожий) режим дня детей близкого возраста. Дети с небольшой разницей в возрасте бодрствуют и спят примерно в одно и тоже время. Значит, их кровати (и нам неважно, две это «малышковые» кровати или двухэтажная кровать) должны быть расположены так, чтобы маме было удобно детей уложить. Но при этом чтобы они не будили и не раззадоривали друг друга при засыпании. Требования к свету и возможностям уединиться аналогичны тем, что мы обсуждали в случае с комнатой детей с большой разницей.

ПОДРОБНЕЕ ОБ ИНТЕРЬЕРЕ С ФОТО…
Houzz тур: Современный прованс, или романтика в реалиях города

Eichenbaum Olia

Общие игры и разные интересы
У детей близкого возраста обязательно должно быть общее игровое пространство, ведь это еще один большой бонус для родителей: погодки очень быстро обучаются играть друг с другом, и проводить время вместе им нравится.

Ковер или игровая зона с удобным доступом к ящиками с игрушками — то, что поможет маме сберечь немного времени и нервов. Обратите внимание, что всегда важно, чтобы детям было удобно убирать за собой игрушки, поэтому ящики или комод для игр должен быть удобно расположен, легко открываться и не иметь тугих и опасных ящиков, которые могут упасть и поранить ребенка.

По мере взросления у детей будут появляться свои интересы. Позвольте им их реализовывать. Например, оборудуя спортивный уголок, предусмотрите и шведскую стенку, которую любят все дети, и обязательно боксерскую грушу, если у вас растет мужчина. Ведь это не только способ ощущать себя сильным и мужественным, но и хороший способ справляться со своей агрессией, которая всегда подкатывает неожиданно.

Спонсируемые

Leidenschaft für inspirierende Designs und hochwertiger Qualität

Спонсируемые

Design and Styling Artist for Residential, Set & Stills

Как правильно спланировать гардеробную комнату. Правила планировки и зонирования

гардеробная комната оснащение гардеробной внутреннее наполнение шкафа

На первый взгляд может показаться, что гардеробная – непозволительная по меркам стандартных  российских квартир роскошь. В самом деле, терять драгоценные метры, отделяя относительно большую часть жилого помещения под «хознужды» — довольно смелое решение. Однако этот «продукт» западной цивилизации появляется во всё большем числе российских квартир (всё больше проникает в российские жилища) – и немудрено. Как бы парадоксально это ни звучало, но отдельная гардеробная, даже небольшая, не только не забирает, а наоборот, экономит место, позволяя освободить больше пространства для жизни в остальных комнатах.

Однако простого выделения места для хранения одежды вовсе не достаточно. В этой статье мы расскажем о том, как правильно спланировать гардеробную комнату, какие нюансы и детали учитывать, чтобы не только рационально использовать пространство, но и пользоваться им с максимально комфортно. 

Часть первая. Планирование

Как и все великие дела, устройство гардеробной необходимо начать с планирования и анализа.

Шаг 1. Один человек или несколько? Определяемся с пользователями гардеробной – один человек, супруги, вся семья или дети. В идеале у каждого члена семьи должно быть своё собственное отдельное помещение (пусть даже маленькое), но, к сожалению, в большинстве российских квартир это нереально. Если гардеробной пользуются 2-3 человека, у каждого должна быть своя «зона влияния».

Шаг 2. Определяем, что именно будет храниться в гардеробной, какие вещи.
В гардеробной можно хранить как базовые вещи, обувь, так и одеяла, подушки, чемоданы, крупные сумки, спортинвентарь, а также украшения. Всё зависит от размера помещения или величины отведённого под гардеробную пространства.

Шаг 3. Сортируем вещи для хранения: делим на те, которые хранятся в подвешенном состоянии, и те, для хранения которых требуются полки. В итоге получаем а) сколько нужно вешалок, б) сколько нужно полок.

Важно! Оставляйте запас! Ведь гардероб пополняется, а с выбрасыванием у нас, учитывая традиционную русскую «бережливость» и смекалку в использовании ненужных вещей, порой возникают большие проблемы :))

Шаг 4. Измеряем самые длинные платья, чтобы понять, какие отделения планировать под длинномеры. Опять же нюанс – если в вашем гардеробе имеется одно супердлинное вечернее платье, не стоит подгонять высоту штанги только под него. Такой наряд вполне можно хранить перекинутым через перекладину вешалки (разумеется, в чехле для платья).

Шаг 5. Имея в наличии размеры (как помещения, так и того, что нужно там разместить) и точно зная количество полок, можно начать рисовать эскиз гардеробной. Как вариант, можно просто нарисовать на бумаге то, что необходимо разместить, в масштабе, скажем 1:10, вырезать, и уже наглядно двигать туда-сюда, продумывая оптимальную комбинацию. 

Необходимо учитывать и удобство использования. Приведённые ниже таблицы показывают, сколько места в каких положениях занимает человек и на какую высоту он может дотянуться.

При планировании гардеробной комнаты учитывайте также правила зонирования (размещены в конце статьи).

«На выходе» у вас получится чёткая продуманная схема, на основании которой можно заказывать шкафы и стеллажи, а также станет ясно, какие нужны кофры для хранения, плечики и дополнительные аксессуары.

Хит

Выдвижной короб для обуви (прозрачный)

70996731x20x11 см

в наличии 299 q

Короб стеллажный малый LAVANDE Valiant (30x28x16 см)

LV-BOX-LS30x28x16 см

в наличии 659 q

Выдвижной короб для обуви (прозрачный)

Арт. 709967

в наличии

299 q

Короб стеллажный малый LAVANDE Valiant (30x28x16 см)

Арт. LV-BOX-LS

в наличии

659 q

Часть два. «САНТИМЕТРАЖ»

Ширина шкафов 

Что касается ширины отделений для вещей, хранящихся на вешалках: по мнению специалистов, нормальным расстоянием между плечиками можно считать 5 сантиметров, плотным размещением – 2 см. При планировке учитывайте, пожалуйста, что оптимальность оптимальностью, а вентиляцию ещё никто не отменял. Даже есть вы сможете гордиться тем, что не потратили «впустую» ни единого сантиметра, платой за такую рациональность станет неприятный затхлый запах в гардеробной (все же помнят запахи в бабушкиных кладовках и сундуках?). Кроме того, одежда, которая плохо вентилируется, хуже сохраняется.

Ширина вешалок-плечиков – 34-51 сантиметров. Они подбираются исходя из размера вашей одежды. Учитывая широкий выбор этого аксессуара (хотя бы даже в нашем интернет-магазине) это обеспечить достаточно просто (мы уже рассказывали, как точно подобрать плечики по размеру)

Глубина шкафа – от 50 до 60 сантиметров. Европейский стандарт – 56 сантиметров.

Вещи, хранящиеся на плечиках, бывают двух типов: длинные и короткие. Для первых предусматривается отсек от 1, 5 метров, для вторых – около 1 метра.

Отсек для брюк – 120-130 см

Несколько советов:

✔ Расстояние между штангой для одежды и верхней полкой должно быть не меньше 4-5 сантиметров, чтобы снимать одежду было удобно.

✔ Короткие вещи лучше хранить на двух штангах одна над другой, оптимальное расстояние между ними 80-100 см. (высота одной короткой штанги – примерно 100 см)

✔ Полки. Высота полок – 35-40 см. По мнению специалистов-мебельщиков, она должна быть не менее 32 см.

✔ «Проверенная временем» глубина полок — 40 см+

✔ Если вы сделаете полочки шириной 50-60 см, на них точно и аккуратно поместятся 2 стопки вещей. На наш взгляд, это очень удобный размер. Длинные полки (80 см) необходимо снизу чем-то «подпереть», чтобы они не прогибались под тяжестью содержимого (предусмотрите перегородку снизу).

✔ Ящики для хранения. Оптимальная ширина выдвижных ящиков для хранения – 40-70 см, высота – около 40. Такие размеры обеспечивают оптимальную нагрузку на выдвижной механизм.

✔ Выдвижные ящики и корзины нужно делать на расстоянии не выше 110 см, иначе пользоваться ими будет неудобно. В крайнем случае — не выше 140 см (учитывайте рост! средний рост россиянина — 160-180 см.)

Что касается длины хранящейся одежды, то в каждом конкретном случае она индивидуальна. Перед планированием гардеробной, конечно, лучше измерить имеющиеся в наличии пиджаки, юбки, брюки, блузки…  

Таблица примерных размеров одежды по высоте

 

Часть три. ОСНАЩЕНИЕ ГАРДЕРОБНОЙ КОМНАТЫ

1. Штанги и пантографы

Основополагающий, если можно так выразиться, элемент гардеробной. Как уже было сказано выше, планирование этого полезного помещения всегда начинается с выбора места для длинных вещей, а для этих целей используется высокая штанга (165+). Для рубашек, пиджаков, блузок необходимы штанги покороче, примерно 100 см, и их обычно бывает несколько.

Пантограф – это штанга со специальным механизмом, позволяющим её опускать на удобную высоту. Пантограф очень удобен, если под хранение коротких вещей вы решили задействовать всю стену.

2. Выдвижные вешалки для брюк

Они должны быть высотой примерно 60 см

3. Выдвижные ящики

Используются для хранения нательного и постельного белья, аксессуаров и украшений.
Укомплектовав их разделителями и упорядочив мелкие вещи внутри, можно избежать хаоса и приобрести некоторое количество времени, обычно затрачиваемого на поиск и уборку. Кроме того, созерцание ровных рядов белья каждое утро подарит ощущение порядка на весь день.

4. Полки

Могут быть как стационарными, так и выдвижными.

 

5. Коробки и корзины

В такой незаменимой вещи, как картонные коробки, хранить можно всё что угодно. Журналы, альбомы, фотографии, различные мелочи, художественные и швейные принадлежности… Это раньше весь ассортимент такой упаковки ограничивался использованными обувными коробками, сделанными из плохого картона. Сейчас же коробки выпускаются самых разных размеров, цветов и отличного качества; благодаря правильной форме можно заполнить ими какое угодно пространство так, чтобы не пропало ни одного сантиметра.

Корзины, особенно выдвижные сотовые, очень удобны для хранения постельного белья и мелочей. 

6. Приспособления для хранения обуви

Обувь, как известно, бывает с каблуком и без, открытая и закрытая, мягкая и формованная, летняя и зимняя (ботинки и сапоги), а также реже встречающиеся «частные случаи» в виде горнолыжных ботинок и т. е. И если с размещением редко используемой или сезонной обуви вопросов нет (она отправится на антресоли, мягкая – в обувных кофрах, остальная – в коробках), то со всем остальным возможны варианты.

Для размещения обуви, которую вы решили хранить без коробок, в гардеробной можно сделать:

• открытые полки, как обычные, так и с наклоном (подойдут для обуви на плоской подошве),
• специальные подставки (сохранят обувь на каблуке),
• специальные крючки для хранения сапог в подвешенном состоянии (во избежание заломов голенища).

Перед началом проектирования каждая пара измеряется. Примерные размеры пары ботинок — 25см в ширину и 30-40 в длину, но — всё, конечно, индивидуально и зависит от размера обуви.

7. Вешалки для галстуков, шарфов, ремней и зонтиков

Бывают выдвижными, круговыми (устанавливаются в углу), подвесными (в этом случае аксессуары хранятся на штанге, как обычная одежда; вешалки для аксессуаров бывают самых разных форм, иногда довольно интересных). Ремни, шарфики и зонтики можно разместить и на обычных настенных крючках. 

8. Отсеки для гладильной доски и сушилки

Гладильные доски бывают разных размеров, поэтому без измерения не обойтись. Выделите под хранение этого предмета не менее 20 сантиметров в ширину.

Если параметры гладильных досок как-то ограничены, то производители пылесосов стараются кто во что горазд и их творения индивидуальны. Если вы собираетесь хранить в гардеробной пылесос — замеры обязательны.  

9. Зеркала

Если гардеробная просторная и позволяет там одеваться, то зеркало, в которое вы сможете увидеть себя в полный рост, обязательно. Хорошо иметь дополнительно ещё одно, небольшое, чтобы можно было оценить свой вид сзади. 

Отсюда следует важный подпункт: ОСВЕЩЕНИЕ. Хорошее освещение там, где вы одеваетесь – точно также обязательно, как и большое зеркало. Если освещение только искусственное – установите несколько точечных светильников.  

10. Если есть возможность, гардеробную хорошо укомплектовать пуфиком, тумбой или хотя бы консолью.

    

Часть четыре. Зонирование

При планировке гардеробной есть свои правила. Некоторые рекомендуют соблюдать специалисты, а некоторые (такие, как, например, ширина прохода между шкафами) продиктованы реальностью и не соблюдать их просто не получится. 

Правила зонирования

1. Сначала распределяем длинную одежду. И уже потом всё остальное. Варьировать комбинации небольших составляющих намного проще, чем крупных.

2. Принцип распределения вещей: «как носим, так и храним», т.е. обувь размещаем внизу, а головные уборы – вверху.

 

3. То, что вы носите, должно быть на виду: на штангах или в самых доступных ящиках (+/- 40 см)

4. В верхней части (40-50 см до потолка) обычно устраивают антресоли (куда «поедут жить» чемоданы, сезонные вещи, одеяла и т. п. )

5. Для выдвижных элементов (полок, ящиков, корзин) необходимо предусмотреть дополнительное пространство (чтобы им было, куда выдвигаться). Как правило, это около 50 см.

 

6. Чтобы передвигаться между шкафами и стеллажами было удобно, минимально рекомендуемая ширина прохода – 60 сантиметров. При планировании этот «аспект» нужно учитывать.

7. Если гардеробной будет пользоваться не один человек, то для каждого необходимо заранее предусмотреть и спланировать собственную «зону влияния», где он сможет разместить свои вещи.

    

В тексте приведены примеры схем планирования системы хранения вещей, чтобы можно было составить общее представление о размерах различных секций. Каждый случай индивидуален и у вас может получится что-то, совершенно отличное от образцов, но точно подходящее именно вам — а значит, идеальная гардеробная.   

 

Надеемся, эти рекомендации помогут вам правильно спланировать гардеробную комнату, сделав её максимально удобной, а использование пространства — максимально эффективным.

 

В статье использованы материалы:

«Полезные советы» от мебельного бренда Komandor

«Гардеробная комната: наполнение, расположение, организация пространства», сайт «Твой дизайнер»

 

Поделиться:

Какие температурные показатели являются оптимальными для комнаты, где живет новорожденный малыш?

Какие температурные показатели являются оптимальными для комнаты, где живет новорожденный малыш?

С рождением ребенка в любой семье значительно прибавляется хлопот. Каждой мамочке хочется создать наиболее комфортные условия проживания для только что появившегося на свет малыша. Она должна не только обеспечить крохе необходимый уход, но и следить, чтобы влажность и температура воздуха в комнате ребенка соответствовали параметрам, рекомендованным педиатрами.

Ребенку все равно, на кроватке какого производителя он спит или на какого цвета коляске его вывозят на прогулку. А вот температура и влажность в его комнате имеют огромное значение, поскольку не комфортная окружающая обстановка способствует развитию большинства заболеваний. Кроме того, несоблюдение необходимых параметров может стать причиной ухудшения настроения у младенца.

Поэтому, для профилактики болезней у новорожденных, очень важно поддерживать в помещении оптимальные климатические условия.
Содержание

 

• Комфортная температура в комнате грудничка
• Температурный режим во время купания младенца
• Температура для недоношенных малышей
• Опасности, связанные с перегревом или переохлаждением младенца
• Способы поддерживания температурного режима в комнате новорожденного

Комфортная температура в комнате грудничка

Большинство педиатров сходятся во мнении, что оптимальная температура в комнате новорождённого малыша должна варьироваться в диапазоне от 18 до 22 С˚. Они считают именно такую температуру комфортной для нормального самочувствия крохи и дальнейшего его развития.

Широко известный сегодня доктор Комаровский утверждает, что в комнате где находится новорожденный малыш, температура должна быть в пределах 18 — 19 градусов. По его мнению, это и есть оптимальный температурный режим для грудничка.

Соблюдение температурного режима в помещении в зимнее время значительно усложняется. Это связано с тем, что в отопительный период подача тепла в жилища от нас никак не зависит. Поэтому даже зимой необходимо поддерживать температуру не выше 23 градусов.

Еще одним важным условием хорошего самочувствия младенца является поддержание необходимых температурных показателей в ночное время суток. Если в комнате будет слишком холодно или жарко, то сон у малыша будет беспокойным, с частыми просыпаниями и капризами. Идеальная температура для спокойного детского сна не должна превышать 22 градуса.

Помните, что нормальная циркуляция воздуха невозможна, если над детской кроваткой висит балдахин или для украшения кроватки используются бортики.

Температурный режим во время купания младенца

Во время проведения водных процедур также необходимо поддерживать соответствующие температурные параметры воздуха в комнате. Большинство родителей уверены, что температура в комнате для купания новорожденного должна поддерживаться на более высоком уровне, нежели обычно. Однако они глубоко заблуждаются. Если вы будете купать грудного ребенка в более теплом помещении, тогда по окончании водных процедур, возвращаясь в привычные климатические условия, он непременно будет мерзнуть.

Это значит, что, собираясь искупать кроху, не нужно дополнительно протапливать помещение ванной комнаты. Купаться малыш должен при привычной для него температуре. Просто после купания нужно ненадолго укутать грудничка в теплое полотенце. Если родители хотят с младенческого возраста закаливать ребенка, то сразу после водных процедур они должны в течение нескольких минут устраивать ему воздушные ванны.

Таким образом, не нужно дополнительно обогревать комнату в ночное время и в период купания младенца. Температура воздуха в помещении должна поддерживаться постоянно на одном уровне.

Температура для недоношенных малышей

Нужно заметить, что вышеуказанные нормы температуры в комнате применимы исключительно для детей, появившихся на свет в срок. Для недоношенного ребенка должны соблюдаться другие условия содержания. Для него оптимален температурный режим, который колеблется в диапазоне от 24 – 25 С, поскольку собственная терморегуляция у таких детей зачастую нарушена.

Опасности, связанные с перегревом или переохлаждением младенца

Перегрев

Специалистами в области педиатрии уже давно замечено, что перегрев грудничка несет больше опасностей, чем его переохлаждение. В ходе обменных процессов, которые у младенцев проходят намного быстрее, чем у взрослых людей, происходит накопление определенного количества тепла в организме. Излишки тепла выходят либо через поверхность кожи, либо в процессе дыхания. Отдача лишнего тепла посредством дыхания значительно усложняется при высоких температурах воздуха в помещении.  Тогда теплоотдача происходит в усиленном темпе через кожные покровы с помощью системы потоотделения. Малыш потеет, у него появляются покраснения, пульс становится более частым, а дыхание затрудненным.

Все это повышает плаксивость ребенка, делает его вялым и лишает спокойствия. Также это может стать причиной дерматитов и потницы, нарушаются обменные процессы и теплоотдача. В связи с этим, температурная норма в детской комнате должна строго соблюдаться родителями.

Переохлаждение

Не меньше опасности несет переохлаждение новорожденного крохи. Излишняя прохлада может спровоцировать у ребенка развитие заболеваний простудного характера, что чревато появлением целого ряда опасных осложнений.

Поэтому температура в комнате для новорожденного должна неуклонно соблюдаться в соответствии с существующими нормами и рекомендациями педиатров. +

Способы поддерживания температурного режима в комнате новорожденного

Прежде чем установить оптимальную температуру в комнате, необходимо определиться, какой температурный режим наиболее комфортен для вашего ребенка. Узнать оптимальную для малыша комнатную температуру можно достаточно легко:

1. у ребенка хорошее самочувствие и спокойный сон;
2. у малыша не наблюдается покраснений и потницы;
3. на кожных покровах младенца не наблюдается так называемая «гусиная кожа», а его ножки и ручки теплые;
4. дыхание ребенка не затруднено, пульс не учащен.

В случае, когда температурные параметры в помещении не соответствуют нормам, следует предпринять некоторые шаги по регулированию температуры воздуха.

При повышенной температуре в комнате ребенка, регулирование выполняется с помощью кондиционера или проветривания помещения. Лучше в это время отправиться с крохой на прогулку. Кондиционер необходимо установить в комнате, находящейся по соседству, или в этой же комнате, но далеко от ребенка. Радиаторы отопления следует накрыть плотным пледом или одеялом.

При низкой температуре воздуха в детской комнате, поддержать оптимальные температурные показатели можно, включив обогреватели.

Нет возможности осуществлять контроль температуры в помещении?

Не всегда родители имеют возможность поддерживать желаемую температуру в комнате, в которой находится ребенок. В этом случае необходимо:

1. побольше поить малыша, если в помещении душно и повышена температура воздуха;
2. малыш должен быть одет, исходя из того, какая температура в комнате. Если температура выше нормы, тогда достаточно надеть лишь трусики. Если же в комнате холодно, то непременно нужны ползунки, носки и распашонка из теплого материала.
3. купать малыша следует, ориентируясь на температуру воздуха в комнате. В жарком помещении процедуру купания можно повторять несколько раз на протяжении дня.

Создание оптимальных климатических условий в комнате для новорожденного ребенка положительно отразиться на самочувствии младенца, состоянии его здоровья и настроении.

Зонирование комнаты: правила, фото, советы

Даже в небольшой квартире можно организовать отдельные зоны, чтобы создать пространство для каждого члена семьи. «РБК-Недвижимость» разбирается в правилах зонирования

Фото: Shutterstock

Нехватка площади — стандартная ситуация для жителей городских квартир. Но даже в небольшой типовой квартире можно организовать все необходимые функциональные зоны. Разбираемся, как это сделать грамотно, с советами по зонированию и примерами от дизайнера-эксперта.

1. Общие правила зонирования
2. Ошибки при зонировании комнаты
3. Зонирование стенами, арками, перегородками
4. Шторами и балдахинами
5. Обоями и другими отделочными материалами
6. Мебелью
7. Ярусами и подиумами
8. Зонирование с помощью света

Зонирование комнаты: общие правила

www.adv.rbc.ru

Чтобы гармонично разбить пространство на части, следует учитывать не только удобство жильцов, но и основные правила дизайна интерьера.

Фото: Pexels

Продумайте стиль и цветовую гамму

В первую очередь, не стоит забывать, что даже разбитая на зоны комната остается единым пространством — важно, чтобы ее части сочетались друг с другом. Не стоит выделять рабочую зону в классическом стиле, если интерьер выдержан в минимализме или цветастом бохо.

Фото: Unsplash

Фото: Unsplash

Фото: Pexels

Фото: Shutterstock

Чтобы две функциональные зоны в одной комнате воспринимались как различные пространства, мебель и элементы декора нужно выбирать под каждую функцию. Даже идеально продуманная отделка не будет работать на зонирование, если вся квартира заставлена однотипными мебельными ансамблями. Мебель и декор должны быть разными в маленькой прихожей, спальне, гостиной и других зонах. Цвет кухни не должен дублировать цвета дивана и шкафов — но должен гармонировать с ними. Например, темный ламинат в гостиной и белый кафель на кухне требуют схожих цветовых акцентов для мебели и аксессуаров.

Фото: Unsplash

Фото: Unsplash

Фото: Unsplash

Фото: Dvekati

Фото: Unsplash

Фото: Dvekati

Гайд по стилям: выбираем интерьер для городской квартиры

Учтите площадь и форму комнаты

Прямоугольные вытянутые помещения не стоит разбивать на зоны вдоль стен с узким проходом посередине. Иначе комната будет похожа на кабинеты в госучреждении. Лучше всего для зонирования подходят угловые квартиры с несколькими окнами. Но и в маленькой студии с единственным окном можно расположить мебель и перегородки так, чтобы пространство оставалось комфортным.

Фото: Pexels

Фото: Unsplash

Фото: Unsplash

Фото: Shutterstock

Фото: patrick perkins/unsplash

Реальные метры: как ремонт съедает жилплощадь

Оставьте свободное пространство

Чтобы жилое помещение не походило на офис, расстояние для прохода между зонами и мебелью должно быть не менее 70-80 см. Учитывайте шкафы с распашными дверьми; если они есть, пространство нужно увеличить. Лучше всего для зонированных студий подойдет минималистичная встроенная мебель.

Фото: Shutterstock

Фото: Pexels

Фото: Shutterstock

Встроенный шкаф: как продумать грамотную комплектацию

Сделайте акцент на визуальном центре

Это правило работает в любой комнате, а при зонировании должно соблюдаться и в каждом выделенном пространстве. Подойдут полки, декоративные элементы, ковры и оригинальная мебель — например, стеклянный стол в зоне отдыха.

Фото: Pexels

Фото: Pexels

Фото: Pexels

Определитесь с источниками света

Если вы зонируете типичную квартиру, а не огромный зал с панорамными окнами, помещение может стать темным и неуютным. Пригодятся дополнительные торшеры, настенные и настольные лампы, встроенные светодиоды.

Фото: Pexels

Фото: Pexels

Фото: Pexels

Фото: Pexels

Фото: Shutterstock

Предусмотрите варианты хранения вещей

Зонированное пространство и без того может быть перегруженным функциями и мебелью. Чтобы не захламлять его необходимыми вещами, продумайте место для каждой из них: закрытые полки, ящики, антресоли и тумбы.

Фото: Pexels

Фото: Pexels

Фото: Shutterstock

Екатерина Любарская, партнер архитектурной студии DVEKATI:

— Грамотное зонирование может сделать многофункциональным даже небольшое пространство. И наоборот — просторная квартира будет казаться неудобной и тесной, если она неправильно зонирована и в ней не выделены функциональные зоны.

Зонировать пространство позволяют в первую очередь архитектурные и планировочные решения, которые разрабатываются при проектировании интерьера и отправной точкой для них служит функциональное зонирование — когда мы вместе с будущими пользователями интерьера определяем назначение помещений, сценарии их использования.

Ошибки при зонировании комнаты

Главное правило уютного жилого помещения — функциональность. Нет смысла копировать идеи из интерьерных буклетов, если в результате всем жильцам будет некомфортно и неудобно. Вот частые ошибки, которые владельцы квартир совершают при зонировании помещения:

1. Громоздкая мебель в центре комнаты. Учитывайте площадь помещения, если выбираете большой диван или высокий стеллаж, который разобьет пространство пополам. Высокая мебель не только визуально съедает площадь, но и загораживает свет. Если все же выбрали такой вариант зонирования, постарайтесь сделать шкаф или стеллаж менее акцентными — подберите их в цвет стен или дополните зеркальными панелями для отражения света.
2. Мебель без функций. Подумайте, какие зоны будут в комнате и что необходимо в них поставить. Не стоит покупать мебельный гарнитур только потому, что он состоит из пяти сочетаемых предметов. В разбитом на части пространстве некоторым из них может не остаться места либо они будут не задействованы. Так, вряд ли вы часто будете использовать два больших дивана, если в квартире живут два человека. При этом мебель займет много места.
3. Ориентироваться только на расстановку мебели. Зонирование — это комплексный подход к функциональности. Делить комнату на зоны стоит еще на стадии ремонта, чтобы подобрать нужные материалы и оттенки, заказать раздвижные перегородки и сделать источники света.
4. Плохое освещение. Каждая из зон должна быть оснащена своим источником света. Оставляя одну люстру по центру комнаты, вы сделаете квартиру даже с самым современным интерьером похожей на стенд дизайнерского форума.
5. Имитация перегородок в комнате, где несколько жильцов. Полупрозрачный тюль уместен для отделения спальной зоны, но не рабочего кабинета. Особенно если один из членов семьи ведет переговоры по видеоконференции, а другой в это время занят генеральной уборкой. Учитывайте привычки и потребности жильцов, выбирайте варианты зонирования, которые способны обеспечить хотя бы минимальную приватность.
6. Дизайн ради дизайна. Если вы решили зонировать комнату на функциональные зоны, нужно подбирать к ним покрытие стен и пола, текстиль и декоративные предметы. Частая ошибка — контрастные обои, которые не выделяют отдельное пространство в помещении.

Фото: Shutterstock

Фото: Pexels

Фото: Unsplash

Фото: Pexels

Фото: Unsplash

Фото: Pinterest

Фото: Shutterstock

Зонирование стенами, арками, перегородками

Первое, что приходит на ум при желании превратить одну комнату в несколько, — построить стены. Но полноценная стена отнимет пару квадратных метров, что в условиях однокомнатной квартиры нежелательно. Разделить пространство без потерь помогут перегородки. Подойдут текстильные ширмы на пластиковом, металлическом или деревянном каркасе.

Фото: Shutterstock

Фото: Pexels

Фото: Pexels

Фото: Pexels

Фото: Shutterstock

Фото: Shutterstock

Фото: Pexels

Фото: Shutterstock

Чтобы отгородить угол без пустот у потолка, можно возвести тонкую гипсокартонную стену с раздвижными дверьми. Зеркальные и стеклянные перегородки не только позволят отделить несколько метров, но и визуально увеличат пространство. Подобным образом работают арки, отделяя часть комнаты от основного помещения. Конечно, все эти варианты не избавят от посторонних звуков, но позволят создать отдельное пространство для работы или отдыха. В отделенной перегородкой «комнате» можно поставить кровать, сделать кабинет или оборудовать детскую.

Зонирование шторами и балдахинами

Этот вариант лучше всего подходит для отделения спальной зоны от остальной части квартиры. Потолочные карнизы помогут создать прямоугольное или полукруглое пространство, внутри которого располагается только кровать. Ткань в этом случае может быть совсем легкой и светлой.

Фото: Pexels

Фото: Unsplash

Фото: Dvekati

Фото: Shutterstock

Фото: Shutterstock

Фото: Dvekati

Фото: Shutterstock

С помощью плотных и темных штор можно отделить гостевую зону и столовую. Кстати, шторы отлично сочетаются со стеклянными прозрачными перегородками. Закрепив карниз вплотную к «невидимой стене», вы сможете уединиться на время сна, а утром, отодвинув ткань, снова сделать комнату визуально шире и просторнее.

Екатерина Любарская:

— В наших проектах мы нередко используем текстильные занавесы для выделения функциональных зон, таким образом можно отделить гардеробную или ограничить игровое пространство в детской — этот прием мы реализовали в проекте таунхауса в Новой Москве. Так в детской комнате, где живут брат и сестра, появился подиум, который превращается в обособленную игровую, если задернуть занавес. Среди плюсов текстильных перегородок: они не крадут пространство и мобильны, их всегда можно убрать, их легко поменять, тем самым обновив дизайн всего помещения.

Чтобы создать ощущение перетекающего пространства и сохранить в квартире больше воздуха, избавляйтесь от лишних дверей. Например, в одном проекте квартиры удалось визуально увеличить и сделать светлым угрюмый холл и расширить небольшую кухню, отказавшись от установки двери.

Зонирование отделочными материалами

Иногда для создания эффекта двух-трех разных комнат достаточно использовать отделочные материалы.

Фото: Unsplash

Фото: Unsplash

Фото: Dvekati

Фото: Unsplash

Фото: Unsplash

Фото: Dvekati

Этот способ часто применяют на кухне, объединенной с гостиной или столовой. Зону первой выкладывают плиткой, во второй делают отдельное пространство: другое напольное покрытие, обои или краска на стенах создают эффект резкой смены обстановки. В однокомнатной квартире можно поступить аналогично: с одной стороны комнаты на пол кладут паркетную доску или ламинат, с другой — плитку или ковролин. Упрощенный вариант — контрастные цвета. Например, стены насыщенного, отличного от общего оттенка эффектно выделят пространство спальни в квартире-студии.

Екатерина Любарская:

— Цвет — эффектный инструмент зонирования, и DVEKATI часто используют его в своих проектах. Так в проекте интерьера компактной квартиры в старом жилом фонде мы выделили зону для чтения и отдыха, выкрасив стену в красивый темно-голубой оттенок, а стену обеденной зоны акцентировав кирпично-красным. Среди преимуществ зонирования цветом — доступность, среди сложностей — не так просто подобрать верный оттенок.

Целям функционального зонирования и навигации служит и выбор отделочных материалов, в том числе напольных покрытий. В проекте таунхауса эту роль играет плитка, которой выложен пол, — направление раскладки меняется в зоне отдыха, а в зоне готовки меняется и рисунок.

Зонирование мебелью

Необязательно возводить стены, тем более если вы не готовы заниматься ремонтом и перекрашиванием. С функцией разделения справится мебель: она должна стоять на пути из одной импровизированной комнаты в другую, преграждая путь и тем самым разделяя пространство на две части.

Фото: Unsplash

Фото: Pinterest

Фото: Pinterest

Фото: Pexels

Фото: Pinterest

Фото: Unsplash

Фото: Unspalsh

Фото: Pexels

В маленьких квартирах не нужно загромождать площадь массивными диванами и креслами, предпочтение лучше отдать стеллажам. Они разделят комнату на удобные зоны, которые при желании можно перемещать, и обеспечат место для хранения. Вещи на стеллажах удобно хранить в соответствующих по размеру коробках и кофрах. Не нужно, чтобы сами полки достигали потолка: даже полутораметровой высоты будет достаточно для зрительного восприятия пространства. Сделать подобие глухой стены между зонами поможет встроенный шкаф. Но, как и настоящая стена, он съедает пространство — шкаф займет около метра площади в ширину.

Екатерина Любарская:

— В одном из недавних проектов студии DVEKATI, квартире, которая предлагалась со свободной планировкой и лишь санузлы были отделены стенами, мы организовали пространство вокруг оригинального мебельного решения — многофункционального куба, который решал сразу несколько задач. Мебельная конструкция по нашему проекту зонирует пространство и в то же время вмещает в себе кухню, холодильник, гардеробную, системы хранения. Куб расположили в самом центре открытого пространства, его можно обойти кругом.

Зонирование ярусами и подиумами

В квартире с высокими потолками можно организовать небольшой дополнительный этаж со ступенями в одном из углов комнаты. Этот принцип часто используют для создания детских уголков: под двухъярусной кроватью располагаются письменный стол, шкаф или игровая зона. Обязательно нужно заранее просчитать высоту каждой из предполагаемых зон, чтобы на кровати было комфортно хотя бы сидеть. Менее экстремальный и более экономичный вариант — низкий подиум около метра в высоту, на котором располагается отдельная зона. Например, можно постелить ковер, поставить диван и столик, разложить кресла-мешки, создав импровизированную зону отдыха в углу квартиры. Если сделать подиум в метр-полтора высотой, внутреннее пространство под ним можно использовать для хранения вещей. Такой вариант потребует серьезной проработки, здесь также понадобятся ступеньки.

Фото: Shutterstock

Фото: Devin Kleu/Unsplash

Фото: Pinterest

Фото: Pexels

Фото: Pinterest

Фото: NICOLE HOLLIS STUDIO

Фото: Carpenters Pte Ltd

Фото: Pinterest

Зонирование с помощью света

С помощью света создают интересные визуальные эффекты, чтобы сделать комнату уютнее, выделить зоны для сна, работы и отдыха. Зонируя пространство таким образом, нужно избегать в разных частях помещений одинаковых симметричных люстр или идентичных встроенных ламп на одинаковом расстоянии друг от друга.

Фото: Pexels

Фото: Pexels

Фото: Pexels

Фото: Shutterstock

Фото: Unsplash

Фото: Louis Hansel/Unsplash

Фото: Julian Hochgesang/Unsplash

Фото: Unspalsh

Фото: Unspalsh

Фото: Pexels

Фото: lights.co.uk

Один из самых эффектных инструментов зонирования — светодиодная подсветка. Ленты со светодиодами размещают на потолке, отделяя одну зону от другой или подсвечивая ими ступени в ярусах. Разнообразие в яркости и цветовых акцентах позволит создать контрасты, зрительно отделяющие одну часть квартиры от другой. Дополнительные бра и торшеры не только визуально увеличат пространство, но и станут функциональным дополнением интерьера: пока кто-то из членов семьи спит, другой может отдыхать или работать в соседней зоне.

Екатерина Любарская:

— Прекрасный инструмент в зонировании — свет. Им можно «выключать» и «включать» определенные зоны в комнате — обеденную зону, рабочий стол или зону для чтения. Направленный свет будет кстати и на кухне или у барной стойки — он делает готовку более эстетичной и даже завораживающей. Сочетания теплого и холодного света дополняют зонирование другого толка — например, в офисе для коммуникационного агентства RUPOR мы отделили переговорное пространство теплым светом, а в остальных местах сделали его холодным.

Свечи, лампочки, диоды: как зонировать жилье с помощью света

Сколько домов я могу себе позволить?

Рэйчел Круз

Рэйчел Круз

Покупка дома. Это огромная веха в жизни, и она приносит много эмоций. (Возбуждение? Проверка. Легкая паника? Тоже проверка!) Но не волнуйтесь. Я хочу показать вам, как наш калькулятор доступности жилья может помочь вам определить, сколько вы должны потратить на дом.

Я хочу, чтобы вы были уверены в том, сколько домов вы можете себе позволить до того, как вы схватитесь за дело и начнете делать покупки. И наша Сколько домов я могу себе позволить? Калькулятор может сделать именно это. Все, что вам нужно сделать, это ввести свой ежемесячный доход в наш калькулятор покупки жилья, чтобы мгновенно получить цену дома, которая соответствует вашему бюджету.

Узнайте, сколько жилья вы можете себе позволить, с помощью нашего бесплатного ипотечного калькулятора!

Вы пробовали? Как видно из результатов, то, сколько дома вы можете себе позволить, на самом деле зависит от соотношения между вашим доходом и ипотекой .

Чтобы выяснить, какую ипотеку вы можете позволить себе с вашим доходом, кредитные организации используют различные рекомендации, но большинство кредиторов предлагают ипотечные кредиты, которые намного больше, чем люди могут себе позволить . . . и держать их в долгах на десятилетия дольше, чем они должны быть!

Я хочу, чтобы вы купили дом, который будет благословением, а не бременем. И единственный способ сделать это — понять свой бюджет на покупку дома и придерживаться его!

Здесь на помощь приходит наш калькулятор покупки жилья. Как он работает? Давайте немного посчитаем и посмотрим.

Как рассчитать, сколько жилья вы можете себе позволить

Чтобы рассчитать, сколько жилья вы можете себе позволить, вам нужно всего лишь вычислить несколько чисел. Если математика вам не по душе, держитесь. Я проведу вас через это шаг за шагом. (Я никогда не терял пациента!)

А для вас, женатые люди, убедитесь, что вы и ваш супруг посмотрите на результаты вместе . Вы должны быть на одной странице, когда речь заходит о вашем бюджете и о том, что реалистично для вашей денежной ситуации. В конце концов, покупка вашего «дома, милого дома» будет очень объединяющей и захватывающей, если у вас обоих будет общее видение.

Чтобы рассчитать, сколько жилья вы можете себе позволить, просто выполните следующие пять шагов.

1. Подсчитайте 25 % от вашего заработка

Чтобы рассчитать, сколько жилья вы можете себе позволить, используйте правило 25 %: никогда не тратьте более 25 % от вашего месячного заработка (после уплаты налогов) на платежи по ипотечным кредитам. Соблюдение этого правила убережет вас от покупки слишком большого дома и в конечном итоге останется бедным. Я хочу, чтобы твой дом был благословением, а не проклятием.

Допустим, вы зарабатываете 5000 долларов в месяц (после уплаты налогов). Согласно правилу 25%, о котором я упоминал, это означает, что ваш ежемесячный платеж за дом не должен превышать 1250 долларов. (Сюда входят основная сумма, налоги на имущество, сборы за ТСЖ и т. д.)

Придерживайтесь этого числа, и у вас будет достаточно места в вашем бюджете для решения других финансовых задач, таких как инвестиции на пенсию или откладывание денег на колледж вашего ребенка.

2. Воспользуйтесь нашим ипотечным калькулятором, чтобы рассчитать свой семейный бюджет

Конечно, вы можете сами подсчитать, разделив стоимость дома на 180 месяцев (это 15-летняя ипотека), а затем умножив уменьшающийся месячный основной остаток на ваши проценты. оценивать. Но если вы чем-то похожи на меня, вы, вероятно, вспотели, просто читая эту формулу.

Чтобы сэкономить время и избавиться от головной боли, связанной с расчетами, воспользуйтесь нашим удобным ипотечным калькулятором .

Помните: это приблизительная цифра! Не забывайте, что взрослые вещи, такие как налоги на имущество и страхование жилья, добавят к вашему ежемесячному платежу еще несколько сотен долларов или около того. Если ваш первоначальный взнос составляет менее 20%, вам также необходимо будет добавить к ежемесячному платежу комиссию за частное ипотечное страхование (PMI) (мы объясним это позже). И если вы ищете дом, который является частью ассоциации домовладельцев (ТСЖ), вам также необходимо учитывать эти прекрасные сборы.

Я знаю, что это может показаться слишком большим, поэтому давайте рассмотрим пример. Если вы воспользуетесь нашим ипотечным калькулятором и подставите стоимость дома в размере 198 000 долларов США с первоначальным взносом в размере 20% при процентной ставке 5%, вы обнаружите, что ваш максимальный ежемесячный платеж в размере 1250 долларов США подскочит до 1506 долларов США, если вы добавите 182 доллара США на налоги и 71 доллар США. для страховки. Чтобы вернуть это число к ежемесячному бюджету на жилье в 1250 долларов, вам нужно снизить цену дома, который вы можете себе позволить, до 163 000 долларов.

Воспользуйтесь нашим калькулятором, чтобы попробовать другие комбинации и найти правильную комбинацию суммы ипотеки, процентной ставки и первоначального взноса, подходящую для вашего бюджета.

3. Не забудьте учесть затраты на закрытие

Хорошо, не волнуйтесь. Но первоначальный взнос — не единственные деньги, которые вам нужно накопить, чтобы купить дом. Также необходимо учитывать затраты на закрытие.

В среднем стоимость закрытия составляет около 3–4% от покупной цены вашего дома. ¹ Ваш кредитор и агент по недвижимости сообщат вам точную сумму ваших расходов на закрытие, чтобы вы могли оплатить их в день закрытия.

Эти расходы покрывают важные части процесса покупки жилья, такие как:

• Плата за оценку
• Домашние инспекции
• Комиссия за выдачу кредита
• Кредитные отчеты
• Адвокаты
• Страхование жилья
• Налоги на недвижимость

Не забудьте включить расходы на закрытие в общий бюджет покупки жилья. Например, если вы покупаете дом за 200 000 долларов, умножьте это на 4%, и вы получите ориентировочную стоимость закрытия в 8 000 долларов. Добавьте эту сумму к авансовому платежу в размере 20% (40 000 долларов США), и общая сумма наличных денег, которая вам понадобится для покупки дома, составит 48 000 долларов США.

Если у вас нет дополнительных 8000 долларов на закрытие, вам следует отложить покупку дома до тех пор, пока вы не накопите лишние деньги или не снизите диапазон цен на жилье.

Что бы вы ни делали, не позволяйте затратам на закрытие помешать вам внести максимально возможный первоначальный взнос. Чем больше первоначальный взнос, тем меньше вы будете должны по ипотеке!

4. Учитывайте расходы на владение домом

Вот правда: владение домом обходится дорого. Между ремонтом, модернизацией и обслуживанием эти счета могут складываться. Ваш резервный фонд в размере 3–6 месяцев расходов может покрыть крупные домашние бедствия. Но если вы планируете модернизацию дома или впервые приобретаете жилье, добавьте место в свой ежемесячный бюджет, чтобы покрыть непредвиденные расходы.

Эти расходы могут включать:

• Дополнительные коммунальные услуги. В среднем, если вы привыкли платить 100–150 долларов за коммунальные услуги в качестве съемщика квартиры, вам, возможно, придется увеличить этот бюджет ближе к 400 долларам в месяц как домовладельцу. ²

• Техническое обслуживание и ремонт . Большинство домовладельцев тратят около 3200 долларов в год на проекты по обслуживанию дома. ³ Это может включать в себя такие вещи, как озеленение или обычные услуги, такие как борьба с вредителями и настройка систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха.

• Обновления и дополнения. Незначительные улучшения дома могут стоить больших денег, поэтому вам нужно запланировать это в своем бюджете. Например, небольшая реконструкция кухни может стоить более 26 000 долларов. ⁴

5. Сэкономьте на большем первоначальном взносе, чтобы сделать свой дом более доступным

Помните, что ваш первоначальный взнос оказывает большое влияние на то, сколько жилья вы можете себе позволить. Чем больше наличных вы откладываете, тем меньше денег вам нужно брать взаймы. Это означает более низкие ежемесячные платежи по ипотеке и более быстрые сроки погашения ипотечного кредита. Только представьте дом с нулевой оплатой!

Я всегда буду говорить вам, что лучший способ купить дом — это 100% наличными. Но если накопление для оплаты наличными не подходит для вашего графика, вы, вероятно, получите ипотечный кредит. Это нормально! Просто накопите первоначальный взнос в размере 20% или более от стоимости дома. Если вы впервые покупаете дом , первоначальный взнос в размере 5–10% — это нормально, но вам придется заплатить это надоедливое частное ипотечное страхование (PMI).

PMI — это ежегодная плата, которая обычно составляет 1% от общей суммы кредита. это еще расходов сверх вашего ежемесячного платежа. (Бу!) Это защищает ипотечную компанию в случае, если вы не сделаете свои платежи, и они должны забрать дом (также известное как потеря права выкупа).

PMI может повлиять на размер дома, который вы можете себе позволить, поэтому включите его в свои расчеты, если ваш первоначальный взнос составляет менее 20%. Если это вы, придерживайтесь 15-летней ипотеки с фиксированной ставкой с ежемесячным платежом не более 25% от вашей ежемесячной заработной платы. (Правила не меняются!) Вы также можете скорректировать диапазон цен на жилье до более низкой суммы, чтобы вы могли внести не менее 20% наличными.

Доверься мне. Стоит потратить дополнительное время, чтобы сэкономить на большом первоначальном взносе. В противном случае вы задохнетесь под сокрушительной для бюджета ипотекой и будете платить еще тысячи в виде процентов и сборов.

Сколько жилья я могу себе позволить, исходя из моей зарплаты?

Чтобы рассчитать, сколько жилья вы можете себе позволить, используйте правило 25% — никогда не тратьте более 25% вашей ежемесячной заработной платы (после уплаты налогов) на ежемесячные платежи по ипотеке.

Этот лимит в 25% включает в себя основную сумму долга, проценты, налоги на недвижимость, страхование жилья, PMI и не забудьте учесть сборы ТСЖ. Вау — столько переменных!

Чтобы выяснить, сколько вы можете себе позволить, просто возьмите ежемесячную заработную плату и разделите ее на четыре. Например, если ваша заработная плата составляет 5000 долларов, и вы разделите ее на четыре, вы получите 1250 долларов.

Узнайте, какой вариант ипотечного кредита подходит именно вам

Ого! Эта математика была не так уж плоха, не так ли? Теперь поговорим о различных видах ипотеки. Большинство из них (ARM, FHA, VA, USDA) — ужасных , потому что они предназначены для того, чтобы вы могли попасть в дом, даже если вы не можете себе этого позволить. Они могут выглядеть заманчиво, но держитесь подальше!

Если вы подсчитаете цифры, вы поймете, что эти ипотечные кредиты берут с вас на десятки тысяч долларов больше процентов и сборов. Это означает, что в течение срока кредита вы будете платить намного больше, чем должны.

Вот почему так важно получить правильную ипотеку. Установка границ на начальном этапе процесса покупки дома упрощает поиск дома, который вам нравится и , который находится в вашем бюджете.

Вот рекомендации по ипотеке, которые я рекомендую:

• Обычный кредит с фиксированной процентной ставкой. С этой опцией ваша процентная ставка никогда не меняется в течение срока кредита. Это защищает вас от повышения ставок по кредиту с регулируемой процентной ставкой.

• Срок 15 лет. Ваш ежемесячный платеж будет выше при 15-летнем сроке, но вы погасите ипотечный кредит в два раза быстрее, чем при 30-летнем сроке. . . сэкономив десятки тысяч процентов.

Ваш ипотечный кредитор, вероятно, одобрит вам более крупную ипотеку, чем вы можете себе позволить. Не позволяйте кредитору определять ваш бюджет на покупку дома. Я повторяю: не позволяйте вашему кредитору определять ваш бюджет! Не обращайте внимания на номера банка и придерживайтесь своих.

Знать свой семейный бюджет и придерживаться его — это единственный способ получить ипотечный кредит, который вы сможете погасить как можно быстрее.

Как отношение моего долга к доходу повлияет на доступность?

Когда вы подаете заявку на получение ипотечного кредита, кредиторы обычно смотрят на ваше отношение долга к доходу (DTI) — это общая сумма ежемесячных платежей по долгу, деленная на ваш валовой ежемесячный доход (до налогообложения), выраженная в процентах.

Кредиторы часто используют правило 28/36 в качестве признака здорового DTI — это означает, что вы не будете тратить более 28% вашего валового ежемесячного дохода на выплаты по ипотеке и не более 36% вашего дохода на общий долг платежи (включая ипотеку, студенческие ссуды, автокредиты и долги по кредитным картам).

Если ваш коэффициент DTI выше правила 28/36, некоторые кредиторы все равно одобрят вам кредит. Но они будут взимать с вас более высокие процентные ставки и добавлять дополнительные сборы, такие как страхование ипотечного кредита, чтобы защитить себя (не вас) на случай, если вы окажетесь выше своих сил и не сможете платить по ипотеке.

Сколько домов, по словам Дэйва Рэмси, я могу себе позволить?

На протяжении десятилетий Дэйв Рэмси советовал радиослушателям следовать правилу 25% при покупке дома — помните, что это означает никогда не покупать дом с ежемесячной оплатой, превышающей 25% вашей ежемесячной зарплаты за 15-процентов. обычная ипотека с фиксированной процентной ставкой на год.

В Ramsey Solutions мы также обучаем людей, которые не могут позволить себе купить дом, пока они:

• Полностью не освободятся от долгов
• Иметь резервный фонд на 3–6 месяцев расходов
• Иметь первоначальный взнос в размере 20 % или более (5–10 % допустимо для тех, кто впервые покупает жилье)

Почему все это так важно? Потому что, когда случается жизнь, непредвиденные расходы или потеря работы могут раздавить кого-то в финансовом отношении, если он и пытается выбраться из долгов и оплачивают ипотеку. Мы не хотим, чтобы это случилось с вами.

Какая зарплата вам нужна, чтобы купить дом за 400 000 долларов?

Теперь давайте возьмем то, что мы узнали, и применим это к примеру. Допустим, вы хотите купить дом за 400 000 долларов. Во-первых, вам нужно будет проделать тяжелую работу, накопив 80 000 долларов наличными в качестве 20% первоначального взноса. Или, если у вас уже есть дом, убедитесь, что у вас достаточно капитала, чтобы погасить текущую ипотеку и покрыть первоначальный взнос при его продаже.

При 15-летней ипотеке с процентной ставкой 5% ваш ежемесячный платеж составит около 2500 долларов (это только основная сумма и проценты). Чтобы покрыть этот платеж, вам необходимо получать ежемесячную зарплату в размере не менее 10 000 долларов (2500 долларов — это 25% от 10 000 долларов).

Итак, чтобы купить дом за 400 000 долларов, ваша годовая заработная плата должна быть больше 120 000 долларов (10 000 долларов за 12 месяцев). Но на самом деле вам нужно больше, чем это, если добавить стоимость налогов на недвижимость и страхование жилья.

Если это не похоже на вас, не волнуйтесь. У вас есть несколько вариантов. Вы можете сохранить больший первоначальный взнос, чтобы снизить ежемесячную ипотеку, пока она не превысит 25% от вашей зарплаты на вынос. Или ищите небольшой стартовый дом в более доступном районе.

Работа с агентом покупателя, которому мы доверяем

Чтобы получить дополнительные рекомендации по покупке дома, который вы можете себе позволить, обратитесь к агенту по недвижимости. Хороший агент поможет вам сформировать правильные ожидания при покупке дома в вашем ценовом диапазоне — он может даже найти вам дом для продажи, о котором другие покупатели не знают.

Чтобы быстро и легко найти агента RamseyTrusted, попробуйте нашу программу одобренных местных поставщиков (ELP). Мы рекомендуем только агентов, которые действительно заботятся о вашем финансовом пути и не будут подталкивать вас к перерасходу на дом, чтобы они могли принести домой большую комиссию. Найдите своего агента по недвижимости сегодня!

Часто задаваемые вопросы

Как составить бюджет на дом?

Первый шаг к составлению бюджета на дом — это знать, какой первоначальный взнос вам нужен. В идеале вы хотите сохранить первоначальный взнос не менее 20%. Для тех, кто покупает жилье впервые, подойдет и меньший первоначальный взнос, например 5–10%, но тогда вам придется платить PMI. Что бы вы ни делали, никогда не покупайте дом с ежемесячным платежом, превышающим 25% от вашей ежемесячной заработной платы по 15-летней ипотеке с фиксированной процентной ставкой (которая имеет самую низкую общую стоимость). И держитесь подальше от дорогих кредитов, таких как FHA, VA и USDA.

После того, как вы определили цель сбережений, вот несколько советов о том, как накопить на дом: погасить все свои долги, сократить расходы, отложить пенсионные сбережения (временно), начать подработку и продать вещи, которые вам не нужны.

Предположим, вы хотите купить дом за 200 000 долларов. Ваша цель сэкономить 40 000 долларов США (или 20% от стоимости дома). Чтобы составить бюджет на этот дом за два года, вам нужно будет откладывать 1700 долларов каждый месяц (40 000 долларов / 2 года / 12 месяцев = 1700 долларов).

Где я должен спрятать свой авансовый платеж?

Вы можете спрятать свой первый взнос на сберегательном счете простого денежного рынка. На процентах не заработаешь, но и денег не потеряешь. Имейте в виду: откладывать первоначальный взнос — это не то же самое, что инвестировать на пенсию. Сохранение первоначального взноса займет у вас всего год или два, поэтому вы хотите хранить свои сбережения в легкодоступном месте.

Когда я должен начать копить на дом?

Как только вы почувствуете, что готовы купить дом, начните копить на него! Для справки: вы готовы только в том случае, если у вас нет долгов и у вас есть резервный фонд в размере 3–6 месяцев расходов на проживание. Вероятно, потребуется некоторое интенсивное накопление в течение определенного периода времени — мы говорим о годе или двух только для того, чтобы накопить на первоначальный взнос, — поэтому вы захотите начать прямо сейчас.

Как быстро накопить на дом?

Если вы хотите быстро накопить на дом, вы должны быть свободны от долгов и иметь резервный фонд в размере отложенных расходов на 3–6 месяцев. С вашим доходом, освобожденным от выплаты долгов, и резервным фондом, который защитит вас от неожиданных жизненных сюрпризов, вы сможете накопить на дом намного быстрее. Вот еще несколько идей, которые помогут вам быстро сэкономить деньги.

Я не могу позволить себе дом. Что мне делать?

Попытка купить дом, когда цены на жилье продолжают расти, может разочаровать. Но с правильным планом вы можете это сделать! Одна большая вещь, которая удерживает людей от сбережений на дом, — это долги. Долг — это глупо! Так что сосредоточьтесь на том, чтобы погасить все свои долги, и никогда не возвращайтесь назад. Затем накопите резервный фонд в размере 3–6 месяцев расходов на проживание, чтобы защитить себя от неожиданных жизненных сюрпризов. После этого вы будете готовы накопить на дом.

Чтобы купить дом, который вы можете себе позволить, никогда не покупайте его с ежемесячным платежом, превышающим 25% вашей ежемесячной заработной платы по обычному кредиту с фиксированной процентной ставкой на 15 лет (держитесь подальше от кредитов FHA и VA). В идеале вы хотите сэкономить не менее 20% первоначального взноса. Для покупателей жилья, впервые покупающих жилье, первоначальный взнос в размере 5–10% также приемлем — при условии, что дополнительная комиссия PMI не превышает ваш ежемесячный платеж сверх правила 25%.

После того, как вы установили цель первоначального взноса, потребуется время, чтобы сэкономить на ее достижении. Подарите себе год или два интенсивной экономии. Попробуйте эти умные способы сэкономить на первоначальном взносе за дом.

Как только вы скопите большой первоначальный взнос, обратитесь к опытному агенту по недвижимости, который знает ваш район. Лучшие агенты будут усердно работать, чтобы найти вам дом, который соответствует вашему бюджету.

Об авторе

Рейчел Круз

Рэйчел Круз — автор бестселлеров #1 New York Times , финансовый эксперт и ведущая Шоу Рэйчел Круз . Рэйчел пишет и говорит о личных финансах, составлении бюджета, инвестировании и денежных тенденциях. Как соведущий The Ramsey Show , второе по величине ток-шоу в Америке, Рэйчел еженедельно достигает 18 миллионов слушателей своими советами по личным финансам. Она появлялась в программах Good Morning America и Fox News, а также в таких публикациях, как Time , Real Simple и Women’s Health . В своих шоу, книгах, синдицированных колонках и выступлениях Рэйчел делится забавными и практическими способами взять под контроль свои деньги и создать жизнь, которую вы любите. Учить больше.

Покорите рынок недвижимости.

Покажи мне местных агентов

Завоевать рынок недвижимости.

Не ориентируйтесь на рынке жилья в одиночку. Работайте с агентом по недвижимости, который больше заботится о том, чтобы помочь вам найти дом вашей мечты, чем о получении зарплаты.

Покажи мне местных агентов

Завоевать рынок недвижимости.

Не ориентируйтесь на рынке жилья в одиночку. Работайте с агентом по недвижимости, который больше заботится о том, чтобы помочь вам найти дом вашей мечты, чем о получении зарплаты.

Покажи мне местных агентов

25 основных правил соседства по комнате, которые вы должны соблюдать, прежде чем жить вместе

Съехать с новым соседом по комнате одновременно волнующе и тревожно (особенно если вы также переезжаете в новый город). Даже если этот человек друг и кого-то, кого вы знаете много лет, жизнь с ним меняет отношения. Важно установить правила соседства по комнате, прежде чем переезжать к кому-то новому.

Вот 25 основных правил соседства по комнате, которые вы должны соблюдать, прежде чем жить вместе:

1. Позаботьтесь о счетах
2. Не используйте вещи друг друга без спроса
3. Будьте внимательны к фильмам, музыке и телевидению
4. Поймите, что вам не обязательно быть лучшими друзьями
5. Не позволяйте мелким проблемам становиться серьезными обидами
6. Всегда общайтесь
7. Создайте и следуйте расписанию уборки
8. Уважайте пространство вашего соседа по комнате
9. Помните, что ответственность за домашних животных лежит на владельце
10. Убери свой собственный беспорядок
11. Разделите домашние дела
12. Не ешь еду соседа по комнате
13. Создать фонд для небольшого дома или квартиры
14. Уважайте общие пространства
15. Не захламляйте ванную
16. Не сплетни
17. Не будьте слишком чувствительны
18. Предоставьте место соседу по комнате
19. Старайтесь время от времени готовить и делиться большими порциями
20. Мыть посуду
21. Заправить туалетную бумагу
22. Давай и получай
23. По очереди с мусором и переработкой
24. Не ждите, что ваш сосед по комнате будет болтаться (или исчезнет), когда у вас гости
25. Практикуйте золотое правило

1.

Позаботьтесь о счетах

Вы и ваш сосед по комнате должны всегда вовремя оплачивать счета. Прежде чем жить вместе, вы должны честно поговорить со своим соседом по комнате. Убедитесь, что вы оба находитесь на одной странице, чтобы опередить любые проблемы в будущем.

В наши дни многие квартиры и многоквартирные дома предлагают возможность оплаты через Интернет, поэтому забота о ваших счетах еще никогда не была такой простой. Вы также можете установить автоматическое уведомление, которое ежемесячно будет отправляться вам и вашему соседу по комнате в качестве напоминания.

2. Не пользоваться вещами друг друга без спроса

Не пользоваться вещами друг друга без спроса — одно из наиболее очевидных правил соседей по комнате. В то время как некоторые люди более небрежно делятся информацией, другие — нет. Вы должны узнать, что за человек ваш сосед по комнате, а затем действовать соответственно.

У большинства людей есть по крайней мере некоторые вещи, с которыми они не хотят возиться. Например, ваш сосед по комнате очень щедро делится едой, но ненавидит, когда вы прикасаетесь к его или ее ноутбуку. Если это так, просто уважайте это! И имейте самосознание, чтобы понять, что у вас, вероятно, есть некоторые вещи, которые вы также защищаете.

Когда дело доходит до обмена, особенно в начале, лучше меньше, да лучше.

3. Будьте внимательны к фильмам, музыке и телевидению

Если основной или единственный телевизор находится в общей зоне, вам следует быть внимательным. Это означает, что вы не включаете телевизор или музыку, когда ваш сосед по комнате пытается спать или работать. Также не стоит валяться на диване и постоянно контролировать то, что просматривается. Отключите тех, кто контролирует пульт дистанционного управления, или, что еще лучше, найдите шоу, которое вы оба сможете посмотреть вместе.

Когда дело доходит до воспроизведения музыки, по возможности следует использовать наушники. Есть очевидные исключения из этого правила (например, когда вы и ваш сосед по комнате выходите вместе), но регулярное прослушивание музыки в конечном итоге будет действовать вашему соседу по комнате на нервы.

4. Поймите, что вам не обязательно быть лучшими друзьями

Хотя дружить со своим соседом по комнате приятно, одно из самых важных правил соседства по комнате — помнить, что вам двоим не обязательно быть лучшими друзьями. Вы можете делать дела по отдельности и вам не нужно постоянно проверять друг друга. Дружеские отношения — это хорошо, а созависимость — нет.

5. Не позволяйте мелким проблемам становиться серьезными обидами

Если ваш сосед по комнате делает что-то, что вас беспокоит, сообщите об этом. Вы не должны позволять этому превращаться в драку или говорить с ними грубо или агрессивно. Но вы должны сообщить своему соседу по комнате, как вы себя чувствуете.

В общем, всякий раз, когда вы сталкиваетесь с проблемой соседа по комнате, спросите себя, не слишком ли вы чувствительны. Если ответ «Нет», то вы должны говорить. Просто убедитесь, что вы делаете это вежливо и быстро. В противном случае обиды и плохое поведение будут накапливаться.

6.

Всегда общайтесь

Общение имеет ключевое значение. Отношения с соседями по комнате похожи на любые отношения — вы не должны предполагать, что ваш сосед по комнате может читать ваши мысли. Если вам нужно, чтобы они что-то знали, скажите им!

7. Создайте и следуйте графику уборки

Когда дело доходит до мирной жизни с вашим соседом по комнате, очень важно, чтобы вы и те, с кем вы живете, составили простой и удобный график уборки. Независимо от того, включает ли это выбор одного дня в неделю, когда вы проводите глубокую уборку, или несколько небольших дней, важно, чтобы вы оба понимали приемлемый уровень чистоты.

Если вы и ваш сосед по комнате имеете совершенно разные представления о том, что значит быть чистым, это может стать проблемой. В идеале вы живете только с тем, у кого (по крайней мере) такие же стандарты, как у вас. Но если это невозможно, вам нужно сообщить и принять тот факт, что и вам, и вашему соседу по комнате придется идти на компромисс. Если вы чисты, ожидайте, что ваша комната может быть настолько чистой, насколько вы этого хотите, но места общего пользования могут оставаться немного грязнее, чем вам хотелось бы. Если вы «грязный», смиритесь с тем, что вам придется прилагать постоянные усилия, чтобы держать вещи немного чище и аккуратнее, чем вы, возможно, думаете, что они должны быть.

8. Уважайте пространство вашего соседа по комнате

Уважение пространства вашего соседа по комнате может означать многое. В зависимости от вашего соседа по комнате вам могут разрешить или запретить входить в его комнату. Если вы можете сказать, что ваше присутствие в комнате вашего соседа по комнате раздражает его, просто держитесь подальше — скорее всего, у вас все равно нет веской причины там находиться. Постарайтесь проявить эмпатию и понять, что только потому, что ВАС что-то не беспокоит, это не значит, что это не должно беспокоить ИХ.

9. Помните, что ответственность за домашних животных лежит на владельце

Будьте ответственны со своими питомцами. Не ожидайте, что ваш сосед по комнате позаботится о вашем питомце или уберет за ним беспорядок. Откровенно говоря, вы должны обсудить с соседом по комнате домашнее животное, прежде чем завести его, потому что, хотя это может быть вашим правом иметь домашнее животное, добавление кошки или собаки в квартиру — это важное решение. Подумайте о последствиях домашнего животного для вашего соседа по комнате, прежде чем двигаться дальше.

10. Наведите порядок в своем беспорядке

Навести порядок в собственном беспорядке очень важно. Вы не должны оставлять грязную посуду в раковине, заносить грязь в дом или делать любые другие вещи, которые могут вызвать обиду и испортить ваши отношения с соседом по комнате. Просто будьте тактичны и потратьте пару лишних минут на то, чтобы убрать за собой — никаких оправданий!

11. Разделите обязанности по дому

Если у вас нет помощника по уборке дома, вам и вашему соседу по комнате придется разделить некоторые более крупные домашние дела. Мытье полов, вытирание пыли, уборка пылесосом и другие работы по дому должны выполняться достаточно регулярно, и несправедливо, если один сосед по комнате должен делать их все. Хороший способ разделить обязанности — позволить каждому соседу по комнате выбрать одну или две вещи, за которые он хочет нести ответственность. Затем вы можете отключить любые оставшиеся дела в зависимости от недели или месяца.

12. Не ешьте еду вашего соседа по комнате

Поедание еды друг друга — одно из правил соседей по комнате, которое вы не хотите нарушать. Даже если вы голодны или чувствуете, что у вашего соседа по комнате уже «много» еды в холодильнике. Это не ваше право есть их пищу. Это не только лень с вашей стороны; это также обязательно разозлит вашего соседа по комнате.

13. Создание фонда для небольшого дома или квартиры

Существуют определенные расходы, такие как моющие средства, бумажные полотенца, мыло для посудомоечной машины и т. д., которые используете и вы, и ваш сосед по комнате. Одно из наиболее полезных правил для соседей по комнате — открыть счет «мелкой наличности» вместе с соседом по комнате. Положите 10 или 20 долларов в неделю в стеклянную банку и используйте их на общие вещи.

14. Уважайте общие пространства

Необходимо уважать гостиную, кухню, патио и другие общие помещения. Если вы немного неряшливы, убедитесь, что вы перенесли свой беспорядок в свою комнату. Не позволяйте ему просачиваться в места общего пользования. Кроме того, это означает, что вы не должны постоянно ночевать в местах общего пользования.

15. Не захламляйте ванную комнату

Два или более человека пользуются одной ванной комнатой, если один из них является завсегдатаем туалета. Обязательно учитывайте своего соседа по комнате, когда проводите время в ванной. Это означает, что вы не используете всю горячую воду и не монополизируете туалет в то время, когда вы знаете, что вашим соседям по комнате нужно собираться на работу, в спортзал или по каким-то другим делам.

16. Не сплетничайте

Сплетничать о своих соседях по комнате недобро и неразумно. Если у вас есть проблема с соседом по комнате, вы должны поговорить с ним напрямую, а не за его спиной.

17. Не будьте чрезмерно чувствительными

Бывают моменты, когда ваш сосед по комнате раздражает, а бывают моменты, когда вы чувствительны. Умение различать эти две ситуации — очень ценный навык. Хорошее упражнение — попытаться вспомнить, когда вы не были лучшим соседом по комнате, и признать, что никто не идеален. Выбирайте сражения и помните о том, что никто не может быть полностью внимательным все время.

18. Дайте место соседу по комнате

Если вы не следите за своим соседом по комнате, вы разделяете свою жизнь. Никто не хочет заходить в дом, где его постоянно допрашивают. Прежде чем переехать к новому соседу по комнате, запомните это правило соседа по комнате: дайте соседу место!

19. Старайтесь время от времени готовить и делиться большими порциями

Время от времени готовить для своего соседа по комнате и время от времени разделять большие обеды — отличный способ поддерживать дружеские отношения. Вы можете добраться до сердец большинства людей через их желудок.

20. Мойте посуду

Грязная посуда — одна из тех дел, которых чаще всего избегают. Однако независимо от того, загружаете вы посудомоечную машину или разгружаете ее, вы должны выработать привычку тратить хотя бы несколько минут каждый день на мытье посуды. Такая простая привычка может оказать огромное положительное влияние.

21. Наполнение туалетной бумаги

Наполнение туалетной бумаги — одна из немногих домашних дел, которую можно выполнять сидя. Не ленись!

22. Давай и получай

Если ваш сосед по комнате постоянно готовит для вас и делает другие приятные вещи, вы должны попытаться придумать способ сделать для него что-нибудь приятное. Каким бы милым ни был ваш сосед по комнате, вы не должны позволять ему постоянно отдавать вам, не пытаясь сделать что-то взамен.

23. Выбрасывайте мусор и перерабатывайте по очереди

Никто не любит выносить мусор или перерабатывать его. Но это нужно сделать, так что просто переключитесь на это, и это будет сделано!

24. Не ждите, что ваш сосед по комнате будет тусоваться (или исчезать), когда к вам приходят гости

Если к вам пришли гости, ваш сосед по комнате не должен чувствовать себя обязанным постоянно тусоваться или немедленно исчезать. Очевидно, это идет в обе стороны. Например, если ваши родители приезжают в гости впервые, разумно попросить соседа по комнате появиться и поздороваться. Но вы всегда должны предупреждать их заранее, а не просто ожидать, что они бросят то, что они делают, только потому, что вы этого хотите.

25. Практикуйте Золотое правило

Золотое правило включает в себя все остальные правила для соседей по комнате. Если вы просто относитесь к соседу по комнате так, как хотите, чтобы относились к вам, все будет отлично!

Заключение

Теперь, когда вы знаете 25 основных правил соседства по комнате, вы и ваш сосед по комнате можете начать веселиться и наслаждаться совместной жизнью. Помните, не будьте слишком строги и всегда думайте о том, как ваши действия влияют на человека, с которым вы живете.

Сдайте в аренду неиспользуемое пространство

Зарабатывайте от 50 до 500 долларов в месяц, сдавая в аренду свой гараж, подвал, сарай или другое складское помещение

Перечислите свое пространство

Сэкономьте 50%
о хранении

Найдите место для хранения в своем районе за половину стоимости самостоятельного хранилища

Найти хранилище

Зонирование: О зонировании – Глоссарий терминов зонирования

Этот глоссарий содержит краткие объяснения терминологии планирования и зонирования, включая термины, выделенные в Справочнике по зонированию. Слова и фразы, отмеченные звездочкой (*) в Глоссарии, являются юридически определенными терминами в Постановлении о зонировании города Нью-Йорка, и их полные юридические определения можно найти в основном в Разделах 12-10 Постановления.

Использование аксессуаров*

Сопутствующее использование – это использование, случайное и обычно связанное с основным использованием. Дополнительное использование должно проводиться на том же зонированном участке, что и основное использование, к которому оно относится, если только правила округа не разрешают другое место для дополнительного использования. (Например, дополнительные парковочные места за пределами территории разрешены в определенных районах зонирования.)

Воздушные права (см. Права на разработку)

Бонус искусств (см. Поощрительное зонирование)

Правовая разработка

Правовая застройка соответствует всем применимым правилам зонирования и не требует каких-либо дискреционных действий со стороны Комиссии по городскому планированию или Совета по стандартам и апелляциям. Большинство застроек и расширений в городе являются правильными.

Пристроенное здание* (см. Здание)

Пособие на чердак

Пособие на чердак

Надбавка на чердак — это увеличение до 20 процентов максимального коэффициента площади пола (FAR) для обеспечения скатной крыши. Пособие доступно в округах R2X и во всех округах R3 и R4 (кроме R4B).

Пособие на чердак в зонах управления с низкой плотностью застройки

За пределами зон управления ростом с низкой плотностью (LDGMA) увеличенная площадь пола должна находиться непосредственно под скатной крышей и иметь высоту потолка от пяти до восьми футов.

Авторизация

Авторизация — это дискреционное действие, предпринимаемое Комиссия по городскому планированию, часто после неофициального направления соответствующему(им) совету(ам) сообщества, который изменяет определенные требования зонирования, если определенные выводы был встречен.

Базовая высота

Базовая высота здания – это максимально допустимая высота передней стены здания без учета требуемого отступа. Здание должно соответствовать минимальной высоте основания только в том случае, если высота здания превысит максимальную высоту основания.

Базовая плоскость*

Базовая плоскость — это горизонтальная плоскость, от которой отмеряется высота здания. Он используется в большинстве малонаселенных и контекстуальных районов, а также для объектов, подлежащих зонированию на набережной. Часто базовая плоскость находится на уровне бордюра; на участках с уклоном вверх или вниз от улицы или на больших участках, где здания находятся далеко от улицы, базовая плоскость корректируется для более точного отражения уровня, на котором здание касается земли.

Подвал*

Подвал — это этаж здания, высота которого не менее половины от пола до потолка находится над уровнем бордюра или базовой плоскостью. Напротив, в подвале по крайней мере половина его высоты от пола до потолка находится ниже уровня бордюра или базовой плоскости. Подвал входит в расчет площади дома.

Биосвале

Биосвал — элемент ландшафта, предназначенный для улавливания ливневых стоков с прилегающих участков поверхности. Он имеет перевернутые наклонные стороны, которые позволяют дождевой воде стекать в него, и содержит растительность и мульчу, предназначенные для удаления загрязняющих веществ до того, как вода просочится в почву. Они необходимы на некоторых парковках, используемых в коммерческих и общественных целях.

Блок*

Квартал – участок земли, со всех сторон ограниченный улицами или комбинацией улиц, общественных парков, полос отвода железных дорог, линий пирса или границ аэропорта.

Блокфронт

Квартал — это часть квартала, состоящая из всех участков зонирования, выходящих на одну улицу.

Совет по стандартам и апелляциям (BSA)

BSA, состоящее из пяти уполномоченных, назначаемых мэром, рассматривает и выдает заявки на получение специальных разрешений, как это предусмотрено в Постановлении о зонировании, для определенных предлагаемых застроек и видов использования. BSA также предоставляет отклонения для зонирования участков с нестандартными физическими условиями, где в противном случае строительство было бы невозможно. Кроме того, Совет заслушивает и принимает решения по апелляциям на решения Департамента строительства.

Бонус (см. Поощрительное зонирование)

Здание*

Здание представляет собой сооружение, имеющее один или несколько этажей и крышу, постоянно прикрепленное к земле и ограниченное открытыми площадками или линиями земельного участка.

Пристроенное здание * примыкает к двум боковым линиям участка или является одним из ряда примыкающих зданий.

A отдельно стоящее здание * представляет собой отдельно стоящее здание, которое не примыкает ни к какому другому зданию и все стороны которого окружены дворами или открытыми площадками в пределах зонирующего участка.

Смежное здание * представляет собой здание, которое примыкает или разделяет стену на боковой линии участка с другим зданием на соседнем зонированном участке и где остальные стороны здания окружены открытыми площадками или уличными линиями. .

Здание нулевой линии * представляет собой отдельно стоящее здание, примыкающее к одной боковой линии зонирующего участка и не примыкающее ни к какому другому зданию на соседнем зонирующем участке.

Конверт здания

Оболочка здания — это максимальное трехмерное пространство на зонированном участке, в пределах которого может быть построено сооружение, как это разрешено применимыми правилами высоты, отступа и двора.

Высота здания

Высота здания относится к высоте здания, измеренной от уровня бордюра или базовой плоскости до крыши здания (за исключением разрешенных препятствий, таких как переборки лифтов).

Строительный сегмент*

Сегмент здания – это часть здания, каждая часть которой имеет одну или несколько жилых единиц, обслуживаемых отдельным входом. Например, ряд пристроенных таунхаусов состоит из сегментов здания.

оптом

Массовые правила представляют собой комбинацию элементов управления (размер участка, соотношение площади пола, покрытие участка, открытое пространство, ярды, высота и отступ), которые определяют максимальный размер и размещение здания на участке зонирования.

Переборка

Переборка представляет собой закрытую конструкцию на крыше здания, которая может включать в себя механическое оборудование, резервуары для воды. и выход на крышу с внутренних лестничных клеток. Она не считается площадью пола и может превышать требования зонирования по высоте и отступам в пределах, указанных в Постановлении о зонировании.

Линия переборок (см. Прибрежный район)

Подвал

Подвал — это уровень здания, на котором по крайней мере половина его высоты от пола до потолка находится ниже уровня бордюра или базовой плоскости. Напротив, в подвале по крайней мере половина высоты от пола до потолка находится над уровнем бордюра или базовой плоскостью. Подвал не входит в расчет площади дома.

Сертификация

Сертификация — это недискриминационное действие, предпринимаемое Комиссией по городскому планированию или ее председателем и информирующее Департамент строительства о том, что правовая застройка соответствует конкретным условиям, изложенным в соответствии с положениями Постановления о зонировании. Сертификация также является началом процесса ULURP, указывающим на то, что Департамент городского планирования определил, что заявка заполнена и готова к официальному общественному рассмотрению.

Обзор качества окружающей среды города (CEQR)

В соответствии с законодательством штата процесс проверки качества окружающей среды города (CEQR) выявляет и оценивает потенциальное воздействие на окружающую среду дискреционных действий, предлагаемых государственными или частными заявителями. Дискреционное действие, такое как поправка к карте зонирования, не может начать публичное рассмотрение до тех пор, пока не будет выпущено «условно-отрицательное заявление» или «отрицательное заявление», в котором говорится, что не было выявлено значительных воздействий на окружающую среду или, если были выявлены какие-либо потенциальные воздействия, завершен проект отчета о воздействии на окружающую среду, в котором оценивается значимость выявленных воздействий и предлагаются соответствующие меры по его смягчению.

Обозначение буквой «Е», присвоенное зонирующему участку, указывает на участок, где должны быть соблюдены экологические требования, прежде чем может быть выдано разрешение на строительство для любой застройки, расширения или изменения использования.

Карта города

Карта города представляет собой набор карт, на которых показаны разрешенные улицы, участки, парки, линии причалов и перегородок, общественные места и другие установленные законом элементы карты. Это официальная карта Нью-Йорка и основа для карт зонирования в Резолюции о зонировании. В офисе президента каждого района есть карты города для этого района.

Градостроительная комиссия (ГПК)

Комиссия по городскому планированию, созданная в 1936 году, представляет собой комиссию из 13 членов, отвечающую за проведение планирования, связанного с упорядоченным ростом и развитием города. Комиссия регулярно собирается для проведения общественных слушаний, рассмотрения и голосования по заявлениям, связанным с использованием и улучшением земель, в соответствии с городским регулированием и рассмотрением воздействия на окружающую среду. Мэр назначает председателя, который также является директором Департамента городского планирования (DCP), и еще шесть членов; каждый президент округа назначает одного члена, а один член назначается общественным адвокатом. DCP обеспечивает техническую поддержку работы Комиссии.

Коммерческое здание*

Коммерческое здание — это любое здание, предназначенное только для коммерческого использования, как указано в группах использования с 5 по 16.

Коммерческий район*

Коммерческий район, обозначаемый буквой C (например, C1-2, C3, C4-7), представляет собой район зонирования, в котором разрешено коммерческое использование. Также может быть разрешено использование жилых и общественных помещений.

Коммерческая накладка

Коммерческое наложение — это район C1 или C2, нанесенный на карту в пределах жилых районов для обслуживания местных розничных потребностей (например, продуктовых магазинов, химчисток, ресторанов). Коммерческие наложенные районы, обозначенные буквами от C1-1 до C1-5 и от C2-1 до C2-5, показаны на картах зонирования как шаблон, наложенный на жилой район.

Если на картах зонирования не указано иное, глубина наложенных районов С1, измеренная от ближайшей улицы, составляет 200 футов для районов С1-1, 150 футов для районов С1-2, С1-3, С2-1, С2-2 и Районы C2-3 и 100 футов для районов C1-4, C1-5, C2-4 и C2-5. При отображении на длинном измерении блока коммерческие наложения простираются до середины этого блока.

Коммерческое использование

Коммерческое использование — это любое использование в розничной торговле, обслуживании или офисе, указанное в группах использования с 5 по 16 или разрешенное специальным разрешением.

Общественный округ (CD)

Нью-Йорк состоит из 59 районов. Каждый CD представлен общественным советом, состоящим из членов сообщества-добровольцев, назначаемых президентом района, которые помогают жителям района и консультируют по вопросам планирования и обслуживания района и города.

Здание общественного учреждения

Здание общественного учреждения – это любое здание, занимаемое только общественными учреждениями.

Общественное использование объекта

Объект общественного пользования предоставляет образовательные, медицинские, рекреационные, религиозные или другие важные услуги для сообщества, которое он обслуживает. Использование общественных объектов указано в группах использования 3 и 4.

Контекстное зонирование

Контекстное зонирование регулирует высоту и объем новых зданий, их отступ от линии улицы и их ширину вдоль уличного фасада, чтобы создавать здания, соответствующие характеру существующего района. Жилые и коммерческие районы с суффиксом A, B, D или X являются районами контекстуального зонирования.

Преобразование

Переоборудование — это изменение использования здания на другое использование.

Суд

Корт – это любая открытая площадка, кроме двора или части двора, которая свободна от самого нижнего уровня до неба и ограничена стенами зданий или стенами зданий и одной или несколькими линиями земельного участка.

Бордюрный рез

Бордюрный вырез — это угловой вырез на краю бордюра, который обеспечивает доступ транспортных средств с улицы к проезжей части, гаражу, парковке или погрузочной площадке. В жилых районах правила ширины и расстояния между бордюрами обеспечивают достаточную парковку у бордюра.

Уровень бордюра

Уровень бордюра — это средний уровень бордюра, примыкающего к зонирующему участку. В целом, это основа для контроля высоты и отступа зданий в неконтекстных и производственных районах со средней и высокой плотностью застройки.

Плотность

Плотность относится к максимальному количеству жилых единиц, разрешенных на участке зонирования. Коэффициенты для каждого района представляют собой приближенные значения среднего размера единицы плюс допуски на любые общие территории. Специальные правила плотности применяются к зданиям смешанного типа, в которых используются как жилые, так и общественные объекты.

Отдельно стоящее здание* (см. Здание)

Разработка

Застройка включает в себя строительство нового здания или другой постройки на участке зонирования, перемещение существующего здания на другой участок зонирования или создание нового открытого использования на участке земли.

Права на разработку

Права на застройку обычно относятся к максимально допустимой площади пола на участке зонирования. Когда фактическая площадь застроенного этажа меньше максимально разрешенной площади, разница называется «неиспользованными правами на застройку». Неиспользованные права на разработку часто называют правами на эфир.

Слияние зонирующих участков — это объединение двух или более смежных зонирующих участков в один новый зонирующий участок. Неиспользованные права на застройку могут быть перемещены с одного участка на другой по праву только путем слияния участков.

A передача прав на застройку (TDR) позволяет передавать неиспользованные права на застройку с одного участка зонирования на другой в ограниченных обстоятельствах, обычно для сохранения исторических зданий, открытого пространства или уникальных культурных ресурсов. Для таких целей TDR может быть разрешен, если передача не может быть осуществлена ​​путем слияния зонирующих участков. Например, в случае знакового здания по специальному разрешению КТК может быть осуществлен перенос с участка зонирования, содержащего обозначенный памятник, на соседний участок зонирования или тот, который находится непосредственно через улицу, или, для углового участка, на другой угол. участок на том же перекрестке.

Дискреционное действие

Дискреционное действие требует рассмотрения и одобрения Городской плановой комиссией или Советом по стандартам и апелляциям. Поправки к зонированию, специальные разрешения, разрешения и отклонения являются дискреционными действиями.

Журнал

Журнал представляет собой официальное описание Департамента городского планирования предлагаемого действия по землепользованию. Описание досье включено в резолюцию об утверждении Комиссии и городского совета и, за исключением действий на карте города, является юридическим и обязательным описанием действия.

Мансардное окно

Мансардное окно — это допустимое препятствие в пределах требуемой зоны отступа, которое может превышать высоту здания. В районах с низкой плотностью населения это часто окно, выступающее из наклонной крыши, чтобы обеспечить свет и воздух на верхние этажи домов. В контекстуальных районах с R6 по R10 мансардные окна представляют собой части зданий, которым разрешено проходить через требуемый отступ выше максимальной высоты основания, чтобы обеспечить разнообразие высоты основания зданий вдоль улицы. Оба типа слуховых окон имеют ограничения по размеру.

Жилая единица

Жилая единица состоит из одной или нескольких комнат, в которых есть разрешенные законом кухонные и санитарные помещения, в которых проживает одно или несколько лиц, проживающих вместе и ведущих общее домашнее хозяйство, в жилом здании или жилой части здания.

Расширение

Пристройка – это пристройка к существующему зданию. что увеличивает площадь здания.

Расширение

Пристройка — это расширение существующей площади пола. занято существующим использованием.

Забор

В жилых районах максимальная высота забора, возводимого вдоль линии фронта, составляет четыре фута над уровнем земли. Максимальная высота забора вдоль боковой или задней линии участка составляет шесть футов. В большинстве случаев заборы считаются разрешенными препятствиями.

Этаж Площадь

Площадь здания представляет собой сумму общей площади каждого этажа здания, исключая технические помещения, подвалы, площади на открытых балконах, лифтах или лестничных переборках и, в большинстве районов зонирования, площади, используемые для вспомогательных помещений. парковка, расположенная на высоте менее 23 футов над уровнем бордюра.

Соотношение площади пола (FAR)

Соотношение площади пола является основным общим правилом, регулирующим размеры зданий. FAR – отношение общей площади этажа здания к площади его зонирующего участка. Каждый район зонирования имеет FAR, который при умножении на площадь участка зонирования дает максимально допустимую площадь пола на этом участке зонирования. Например, на зонированном участке площадью 10 000 квадратных футов в районе с максимальным FAR, равным 1,0, площадь зонирующего участка не может превышать 10 000 квадратных футов.

Магазин свежих продуктов*

СВЕЖИЙ продовольственный магазин — это продуктовый магазин полного ассортимента, созданный в районах с недостаточным уровнем обслуживания благодаря стимулам зонирования, который способствует продаже свежих продуктов питания.

Передний двор* (см. Двор)

Линия переднего двора*

Линия переднего двора — это линия, проведенная параллельно линии переднего участка на глубине требуемого переднего двора.

Групповая парковка

Групповая автостоянка – это здание, сооружение или стоянка, используемые для парковки, которые обслуживают более одной жилой единицы.

Коэффициент высоты

Коэффициент высоты здания равен общей площади этажа здания, разделенной на площадь участка (в квадратных футах). Как правило, коэффициент высоты равен количеству этажей в здании, построенном без уступов.

Здание с коэффициентом высоты

Здание с коэффициентом высотности представляет собой здание, содержащее жилые помещения, жилая площадь которого определяется дополнительным диапазоном коэффициентов высотности, соотношений площадей этажей и коэффициентов открытого пространства, и расположено в плоскости экспозиции неба. Правила фактора высоты поощряют высокие здания, окруженные открытым пространством. Здания с коэффициентом высоты разрешены только в неконтекстных районах с R6 по R9.

Домашнее занятие

Домашнее занятие — это бизнес, управляемый жильцом (жилищами) жилой единицы, который является дополнением к жилому использованию. Как правило, это не более 25 процентов площади жилого помещения (максимум 500 квадратных футов). Занятия, которые могут создавать чрезмерный шум, запахи или движение пешеходов, не допускаются.

Поощрительное зонирование

Поощрительное зонирование дает бонус, обычно в виде дополнительной площади, в обмен на предоставление общественных удобств или доступного жилья. Существуют поощрительные бонусы за предоставление общественных площадей (частных общественных мест), мест для изобразительного или исполнительского искусства, усовершенствование метро, ​​консервацию театров, продуктовых магазинов FRESH и доступного жилья (Программа инклюзивного жилья).

Программа инклюзивного жилья

Программа инклюзивного жилья предусматривает два дополнительных стимула в отношении площади пола в обмен на создание или сохранение доступного жилья на территории или за ее пределами преимущественно для домохозяйств с низким доходом.

Первоначальная программа R10 обеспечивает увеличение площади до 20 процентов, увеличивая максимальный FAR с 10,0 до 12,0 для предоставления доступного жилья в соответствующих жилых и коммерческих районах с плотностью R10.

В инклюзивном жилье, обозначенном как районы * , нанесенные на карту в жилых кварталах со средней и высокой плотностью населения и коммерческих районах с эквивалентной плотностью, можно получить бонус в размере 33 процентов площади пола за предоставление 20 процентов в качестве доступного жилья. Базовый FAR в обозначенных районах в большинстве случаев ниже, чем максимальный FAR, разрешенный в том же районе зонирования, расположенном за пределами обозначенного района.

Дом с ограниченным доходом №

Жилая единица, которая соответствует определению доступной жилищной единицы в рамках одной из инклюзивных жилищных программ, или любая другая жилая единица с юридически обязывающим ограничением дохода семьи на уровне 80 процентов или ниже медианного дохода по району.

Заливной дом (см. Преимущественно застроенные районы)

Совместные жилые и рабочие помещения для художников*

Совместные жилые и рабочие помещения для творческих работников — это помещения в нежилых зданиях, используемые в качестве жилых и рабочих помещений творческими работниками и членами их домохозяйств.

Крупномасштабное развитие

Крупномасштабная застройка — это застройка, обычно включающая несколько участков зонирования, запланированных как единое целое. Правила крупномасштабной застройки позволяют вносить изменения в различные правила зонирования, такие как распределение площади без учета линий зонирования, по усмотрению КТК. Такие модификации могут обеспечить гибкость дизайна для достижения превосходного плана участка.

А крупномасштабная генеральная застройка * является разработкой или расширение для любого использования, разрешенного базовым районные правила в коммерческих районах (кроме районов C1, C2, C3 и C4-1) и во всех производственных районы. Развитие должно идти по пути земельный участок площадью не менее 1,5 акра и может включать в себя существующие постройки.

А крупномасштабная жилая застройка * представляет собой застройку, предназначенную преимущественно для жилых помещений в жилых районах и районах С1, С2, С3 и С4-1. Застройка должна располагаться на участке земли площадью не менее трех акров (130 680 кв. Футов) с минимум 500 жилыми единицами или не менее 1,5 акра (65 340 кв. Футов) с минимум тремя основными жилыми домами. Существующие здания не могут быть частью крупномасштабной жилой застройки.

A Крупномасштабное строительство общественных объектов * — это развитие или расширение преимущественно для использования в общественных целях в жилых районах и районах C1, C2, C3 и C4-1. Застройка должна располагаться на участке земли площадью не менее трех акров (130 680 кв. Футов) и может включать существующие здания.

Район ограниченной высоты

Район ограниченной высоты может быть наложен на территорию, обозначенную Комиссией по сохранению памятников как исторический район. Он нанесен на карту в районах Верхнего Ист-Сайда, парка Грамерси, Бруклин-Хайтс и Коббл-Хилл. Максимальная высота здания составляет 50 футов в районе LH-1, 60 футов в районе LH-1A, 70 футов в районе LH-2 и 100 футов в районе LH-3.

Лофт

Чердак — это здание или помещение внутри здания, предназначенное для коммерческого или производственного использования, как правило, построенное до 1930 года. В некоторых производственных районах чердаки могут быть преобразованы в жилые помещения по специальному разрешению КТК.

Участок или участок зонирования

Участок или участок зонирования представляет собой участок земли, состоящий из одного налогового участка или двух или более смежных налоговых участков в пределах квартала. Например, многоквартирный дом на одном участке зонирования может содержать отдельные единицы кондоминиума, каждая из которых занимает свой налоговый участок. Точно так же здание, содержащее ряд таунхаусов, может занимать несколько отдельных налоговых участков в пределах одного зонирующего участка, или два или более отдельных дома на одном зонирующем участке могут иметь каждый свой собственный налоговый участок.

Земельный участок является базовой единицей для правил зонирования и может быть разделен на два или более зональных участка, а два или более смежных зонирующих участка в одном блоке могут быть объединены при условии, что все получившиеся зональные участки соответствуют применимым правилам.

A угловой участок * — земельный участок, примыкающий к точке пересечения двух и более улиц; это также участок зонирования, полностью ограниченный улицами.

Ан внутренний участок * любой зонирующий участок, который не является ни угловым, ни сквозным.

A сквозной участок * любой участок зонирования, который соединяет две в целом параллельные улицы и не является угловым участком.

Площадь участка

Площадь участка — это площадь (в квадратных футах) зонированного участка.

Покрытие партии

Покрытие участка — это часть зонированного участка, которая, если смотреть сверху, закрыта зданием. Разрешенные препятствия не учитываются при расчете покрытия участка.

Глубина партии

Глубина участка — это среднее расстояние по горизонтали между передней и задней линиями зонирующего участка.

Линия лота или Линия зонирования

Линия участка или линия зонирующего участка является границей зонирующего участка.

A Линия переднего участка *, также известная как линия улицы, представляет собой часть линии зонирующего участка, которая выходит на улицу.

А задняя линия участка * любая линия участка, которая обычно параллельна линии улицы, ограничивающей зонирующий участок, и не пересекает линию улицы.

A боковая линия участка * любая линия участка, которая не является ни передней, ни задней линией участка.

Ширина лота

Ширина участка — это среднее расстояние по горизонтали между боковыми линиями участка зонирования.

Зона управления ростом низкой плотности

Район управления ростом с низкой плотностью населения — это специально отведенный район, обычно удаленный от общественного транспорта и характеризующийся быстрым ростом и большим количеством автомобилей, например Статен-Айленд или район Трогс-Нек в Бронксе. В новых застройках должно быть больше внеуличных парковок, больше дворов и больше открытого пространства, чем в противном случае требовалось бы в нанесенных на карту районах зонирования.

Манхэттенское ядро ​​

Ядро Манхэттена простирается от южной оконечности Манхэттена у Бэттери до Западной 110-й улицы на Вест-Сайде и Ист-9.6-я улица в Ист-Сайде. Это территория, охватываемая муниципальными округами Манхэттена с 1 по 8.

Производственный район

Производственный район, обозначенный буквой M (например, M1-1, M2-2), является районом зонирования, в котором разрешены производственные, большинство коммерческих и некоторых общественных объектов. Промышленное использование регулируется рядом стандартов производительности. Жилая застройка не допускается, за исключением районов от M1-1D до M1-5D по разрешению CPC, а также в районах M1-6D по праву или по сертификации CPC.

Использование в производстве

Использование в производстве — это любое использование, указанное в группе использования 17 или 18, или промышленное использование, разрешенное только при наличии специального разрешения.

Смешанное здание*

Смешанное здание — это здание в коммерческом районе, используемое частично для жилых помещений и частично для общественных или коммерческих целей.

Когда здание имеет более одного использования, максимальный FAR, разрешенный для участка зонирования, является самым высоким FAR, разрешенным для любого из видов использования, при условии, что FAR для каждого использования не превышает максимально допустимого FAR для этого использования. Например, в районе C1-8A, где максимальный коммерческий FAR составляет 2,0, а максимальный жилой FAR — 7,52, общий разрешенный FAR для смешанного жилого/коммерческого здания будет составлять 7,52, из которых может применяться не более 2,0 FAR. к коммерческому помещению.

Район смешанного использования*

Район смешанного использования — это район специального назначения, в котором один набор правил применяется ко многим различным областям, обозначенным на картах зонирования как MX с цифровым суффиксом (например, MX-8). В районах MX район M1 объединяется с жилым районом (например, M1-2/R6), и новые жилые и нежилые помещения разрешены по праву в пределах одного здания. В этом районе здание, в котором есть жилое и любое другое назначение, является зданием смешанного назначения.

Узкая улица* (см. улица)

Несоответствие или несоответствие

Несоответствующее здание — это любое здание, которое больше не соответствует одному или нескольким основным правилам применимого района зонирования. Степень несоответствия не может быть увеличена. Правила, регулирующие несоответствующие здания, можно найти в статье V, глава 4, Постановления о зонировании.

Несоответствие или несоответствие

Несоответствующее использование — это любое использование, которое больше не соответствует одному или нескольким правилам использования применимого зонирования. Степень несоответствия не может быть увеличена. Положения, регулирующие несоответствующее использование, можно найти в статье V, главах 2 и 3, Постановления о зонировании.

Открытое пространство*

Открытое пространство – это часть жилого зонирования (которая может включать дворы или дворы), которая открыта и беспрепятственна от самого нижнего уровня до неба, за исключением конкретных разрешенных препятствий, и доступна и может использоваться всеми лицами, занимающими жилые помещения на участок зонирования. В зависимости от района количество необходимого открытого пространства определяется коэффициентом открытого пространства, правилами минимального двора или максимальным охватом участка.

Коэффициент открытого пространства (OSR)

Коэффициент свободного пространства — это количество открытого пространства, необходимого на жилом зонированном участке в неконтекстных районах, выраженное в процентах от общей площади пола зонирующегося участка. Например, если здание площадью 20 000 квадратных футов имеет OSR 20, на участке зонирования потребуется 4 000 квадратных футов открытого пространства (0,20 × 20 000 квадратных футов).

Оверлейный район

Наложенный округ — это округ, наложенный на другой округ, который заменяет, изменяет или дополняет лежащие в его основе правила. Районы с ограниченной высотой и коммерческие наложенные районы являются примерами наложенных районов.

Парные районы

Парный район соответствует району M1 с районом от R3 до R10 (например, M1-5/R10), чтобы разрешить сочетание жилых и нежилых помещений (коммерческих, общественных объектов, легкой промышленности) в одном районе зонирования, блок или здание. Парные районы отображаются в специальных районах смешанного использования и в специальном районе смешанного использования Лонг-Айленд-Сити.

Парапет

Парапет представляет собой невысокую стену или защитное ограждение, выступающее вертикально над крышей здания или другого сооружения. Стена парапета высотой не более четырех футов является разрешенным препятствием и может пересекать максимальный предел высоты или требуемую зону отступа.

Категория требований к парковке (PRC)

Требования к парковке для коммерческого использования сгруппированы в девять категорий требований к парковке в зависимости от совместимости использования и объема генерируемого трафика.

Стандарт производительности

Стандарт производительности — это минимальное требование или максимально допустимый предел шума, вибрации, дыма, запаха и других эффектов промышленного использования, перечисленных в группах использования 17 и 18.

Стена по периметру

Стены по периметру — это самые внешние стены здания в районе с низкой плотностью, которые окружают площадь пола и возвышаются от базовой плоскости до заданной максимальной высоты.

Разрешенное препятствие

Разрешенное препятствие — это строение или объект, который может находиться в требуемом дворе или на открытом пространстве, или выходить за пределы высоты, отступа или плоскости, выходящей на небо. Балкон, решетка, кондиционер, желоб или забор являются разрешенным препятствием в необходимых дворах или на открытом пространстве. Определенные конструкции на крыше, такие как переборки лифтов, водонапорные башни или парапеты, являются разрешенными препятствиями, которые могут пересекать ограничения по высоте, отступы или плоскости, выходящие на небо.

Линия Пирхед (см. Набережную)

Посадочные полосы

Посадочные полосы — это покрытые травой участки вдоль края бордюра, внутри которых высаживаются уличные деревья в районах с R1 по R5. Посадочные полосы являются необходимым улучшением городского пейзажа в некоторых районах.

Преимущественно застроенная территория

Преимущественно застроенная территория — это квартал, расположенный полностью в пределах района R4 или R5 (без суффикса), в котором могут использоваться необязательные правила, допускающие более высокие коэффициенты площади пола и более низкие требования к парковке для создания точечной застройки. Не менее 50 процентов площади квартала должны быть заняты участками зонирования, застроенными зданиями, а участок зонирования, который будет застроен точечной застройкой, не может превышать 1,5 акра (65 340 кв. Футов). Правила заполнения не могут использоваться для перепланировки участка, занятого одно- или двухквартирным отдельно стоящим или сдвоенным домом, за исключением случаев, когда фасад квартала застроен преимущественно пристроенным или многоквартирным домом.

Частная дорога

Частная дорога – это полоса отвода, обеспечивающая доступ транспортных средств к застройкам с пятью или более жилыми единицами, расположенными не менее чем в 50 футах от общественной улицы в районах R1–R5. Застройки на частных дорогах должны соответствовать особым правилам проектирования. В районах с низкой плотностью застройки полоса отчуждения, которая обеспечивает доступ к трем или более жилым единицам, является частной дорогой.

Частное общественное пространство

Общественное пространство, находящееся в частной собственности, — это удобства, предоставляемые и поддерживаемые владельцем собственности для общественного пользования, как правило, в обмен на дополнительную площадь. Расположенные в основном в центральных деловых районах Манхэттена с высокой плотностью населения, эти пространства обычно имеют форму аркады или общественной площади с местами для сидения и ландшафтным дизайном и могут быть расположены внутри или снаружи здания.

Общественный парк

Общественный парк — это любой парк, игровая площадка, пляж, бульвар или проезжая часть, находящиеся в государственной собственности и находящиеся в юрисдикции и под контролем Комиссара по паркам и зонам отдыха города Нью-Йорка. Как правило, общественные парки не подпадают под действие правил зонирования.

Общественный гараж

Общественный гараж — это здание или часть здания, которое ежедневно используется для общественной парковки. Общественный гараж может включать в себя несколько дополнительных парковочных мест во дворе для использования на том же зонированном участке.

Общественная парковка

Общественная автостоянка – это участок земли, который ежедневно используется для общественной парковки и не является дополнением к использованию на том же или другом участке зонирования.

Общественная площадь

Общественная площадь — это частная открытая площадка, примыкающая к зданию и доступная для публики. Как правило, он должен быть на уровне тротуара, к которому примыкает, и не иметь препятствий к небу, за исключением мест для сидения и других разрешенных удобств. В некоторых районах с высокой плотностью зонирования предоставляется бонус за площадь за предоставление общественной площади.

Первый этаж

Первый этаж застройки или расширения здания Quality Housing, где начало второго этажа находится на высоте 13 футов или более над уровнем тротуара и, в некоторых случаях, где соблюдаются дополнительные дополнительные условия использования. В некоторых районах зонирования зданиям с соответствующим цокольным этажом разрешается иметь более высокое максимальное основание и общую высоту.

Программа качественного жилья

Программа качественного жилья, обязательная для контекстуальных жилых районов R6–R10 и необязательная для неконтекстных районов R6–R10, поощряет развитие, соответствующее характеру многих устоявшихся районов. Его массовые правила устанавливают ограничения по высоте и позволяют строить здания с большим охватом участков, которые установлены на линии улицы или рядом с ней. Программа «Качественное жилье» также требует благоустройства внутренних помещений, зон отдыха и благоустройства.

Железная дорога или транзитное воздушное пространство

Железнодорожное или транзитное воздушное пространство – это пространство непосредственно над открытой железной дорогой или транзитной полосой отвода или двором, существовавшее 27 сентября 1962 года или после этой даты. Застройка может быть разрешена только по специальному разрешению КТК.

Задний двор* (см. Двор)

Эквивалент заднего двора (см. Двор)

Место жительства*

Жилище состоит из одной или нескольких жилых единиц или комнатных единиц, а также любых мест общего пользования, включая дома на одну и две семьи, многоквартирные дома или апарт-отели.

A Односемейный дом * — здание на зонированном участке, содержащее одну жилую единицу, занимаемую одним домохозяйством.

A двухквартирный дом * — здание на зонированном участке, состоящее из двух жилых единиц, занимаемых двумя домохозяйствами. В районах R3-1, R3A, R3X, R4-1 и R4A двухквартирные дома, как отдельно стоящие, так и сдвоенные, должны иметь не менее 75% одной жилой единицы непосредственно над или под другой.

A многоквартирный дом – это здание на зонированном участке, состоящее не менее чем из трех жилых единиц.

Жилой район

Жилой район, обозначаемый буквой R (например, R3-2, R5, R10A), является районом зонирования, в котором разрешены только жилые дома и общественные объекты.

Жилой район Эквивалент

Эквивалент жилого района — это обозначение жилого района, присвоенное районам C1, C2, C3, C4, C5 или C6, которое устанавливает правила жилой застройки в пределах района. Любая жилая застройка в районе C4-4, например, должна соответствовать основным правилам своего жилого эквивалента, района R7.

Использование в жилых помещениях

Жилое использование – это любое использование, указанное в Группе использования 1 (отдельные жилые дома на одну семью) или в Группе использования 2 (все другие типы жилой застройки).

Декларация об ограничениях

Ограничительная декларация — это договор с землей, связывающий настоящих и будущих владельцев собственности. Ограничительные декларации используются для выполнения условий разрешения на землепользование или обеспечения реализации мер по снижению воздействия на окружающую среду и компонентов проекта.

Изменение зонирования

Изменение зонирования или перекартирование происходит, когда обозначение(я) зонирования области изменяется на карте зонирования, чтобы облегчить политические инициативы, такие как сохранение районов и содействие экономическому развитию вокруг транзитных узлов. Поправка к карте зонирования подлежит рассмотрению в ULURP.

Смежное здание* (см. Здание)

Неудача, Здание

Отступ — это часть здания, выступающая над высота основания (или уличной стены, или стены по периметру) перед достигнута общая высота здания. Позиция отступ здания в районах с коэффициентом высоты контролируется плоскостями экспозиции неба, а в контекстуальных районах — заданные расстояния от уличных стен.

Неудачи, передний двор или уровень земли

Передние дворы требуются в районах с R1 по R5; правила, регулирующие глубину открытых площадок на уровне земли между передней стеной здания и линией улицы, применяются в районах с R6 по R10. Передние дворы и открытые площадки должны быть озеленены и иметь минимальную глубину, соответствующую следующим требованиям:

R2A, R3A, R3X, R4A, R4-1 и R5A

В районах R2A, R3A, R3X, R4A, R4-1 и R5A, если глубина прилегающих передних дворов превышает минимально требуемый передний двор, новое здание должно Обеспечьте передний двор по крайней мере такой же глубины, как один из соседних дворов, но он не должен быть глубже 20 футов.

R4B, R5B и R5D

В районах R4B, R5B и R5D, если глубина прилегающих передних дворов превышает минимально требуемый передний двор, то передний двор нового здания должен быть не меньше глубины одного соседнего переднего двора и не глубже другого, но не обязательно глубже 20 футов.

R6B, R7B и R8B

В районах R6B, R7B и R8B уличная стена новостройки на любом участке шириной до 50 футов должна быть такой же глубины, как одна соседняя стена, и не глубже другой. На участках шириной более 50 футов уличная стена нового здания может быть не ближе к уличной линии, чем уличная стена соседнего здания. Уличная стена не обязательно должна располагаться дальше от линии улицы, чем на 15 футов.

R6A, R7A и R7X

В районах R6A, R7A, 7D и R7X уличная стена нового здания может быть расположена не ближе к уличной линии, чем уличная стена любого здания в пределах 150 футов от того же квартала, но не обязательно должна быть расположена дальше от улицы. линии, чем 15 футов.

Береговая общественная дорожка* (см. зону общественного доступа на набережной)

Береговая линия (см. Прибрежный район)

Лента для боковой части

Лента бокового участка представляет собой полосу шириной от 8 до 10 футов, которая проходит вдоль линии бокового участка зонирующего участка. Он не обязательно должен быть открыт небу и может проходить через пристроенный дом, расположенный вдоль боковой линии участка. В районах R3, R4 и R5, если зонирующий участок имеет ширину менее 35 футов, парковка должна располагаться на ленте бокового участка.

Боковой двор* (см. Двор)

Тротуарное кафе

Тротуарное кафе — это часть заведения, где можно поесть или выпить, расположенное на общественном тротуаре. Правила уличных кафе находятся в ведении Департамента по делам потребителей.

Закрытое уличное кафе * — это уличное кафе, которое находится внутри строения.

Неогороженное уличное кафе * содержит легкосъемные столы, стулья или перила, без верхнего покрытия, кроме зонтов или выдвижного навеса.

A маленькое уличное кафе * представляет собой открытое уличное кафе, содержащее не более одного ряда столов и стульев на расстоянии не более 4,5 футов от линии улицы, без барьера между кафе и тротуаром.

Знак

Знак — это любая надпись — слова, изображения или символы — которая находится на здании или другом сооружении или прикреплена к нему.

Ан вспомогательный знак * обращает внимание на бизнес, профессию, товар, услугу или развлечение, осуществляемое, продаваемое или предлагаемое на одном и том же земельном участке.

Рекламный знак * обращает внимание на бизнес, профессию, товар, услугу или развлечение, которые проводятся, продаются или предлагаются на другом земельном участке.

A мигающий знак * любой световой знак, стационарный, вращающийся или вращающийся, меняющий свет или цвет.

Световой знак * использует искусственный свет или отраженный свет от искусственного источника.

Эскизные карты

Карта-схема — это иллюстрация предлагаемого изменения карты зонирования или карты города, на которой представлена ​​графическая, легко читаемая версия изменения. Эскизная карта прилагается к Уведомлению о сертификации (NOC), когда заявка на изменение карты зонирования или карты города сертифицируется Департаментом городского планирования как завершенная и распространяется для всеобщего ознакомления. Эскизные карты ограничены по объему и масштабу, чтобы включать только область, затронутую предлагаемым действием, и не обязательно отображать окончательное действие.

Самолет для наблюдения за небом

Плоскость экспозиции неба представляет собой виртуальную наклонную плоскость, которая начинается на определенной высоте над линией улицы и поднимается внутрь над зонирующимся участком в соотношении расстояния по вертикали к расстоянию по горизонтали, как указано в правилах округа. Здание не может выходить за плоскость экспозиции неба, которая предназначена для обеспечения света и воздуха на уровне улицы, в первую очередь в районах со средней и высокой плотностью населения.

Щепочное здание

Высокое здание или пристройка шириной 45 футов или менее в районах R7-2, R7X, R8, R9 или R10 обычно называют узким зданием. Такие здания обычно имеют высоту, равную ширине прилегающей улицы или 100 футов, в зависимости от того, что меньше.

Специальное разрешение

Специальное разрешение — это дискреционное действие Комиссии по городскому планированию (CPC), подлежащее рассмотрению ULURP, или Совета по стандартам и апелляциям (BSA), которые могут изменить правила использования, массовых скоплений или парковки, если определенные условия и выводы указаны в Резолюция по зонированию соблюдена. Заявки на получение специальных разрешений в соответствии с юрисдикцией CPC обычно касаются использования или массовых модификаций, которые могут иметь большее воздействие на землепользование, чем те, которые рассматриваются BSA.

Район особого назначения

Правила для районов специального назначения предназначены для дополнения и изменения основного зонирования, чтобы реагировать на особые районы с конкретными проблемами и целями. Районы специального назначения показаны в виде наложений на карты районирования и в статьях VIII–XIII Постановления.

Сплит Лот

Раздельный участок — это участок зонирования, расположенный в двух или более районах зонирования и разделенный границей района зонирования. В большинстве случаев правила зонирования для каждого района должны применяться отдельно для каждой части участка. Особые правила зонирования участков, существовавшие до 19 в.61, или до любого повторного зонирования, которое разделяет участок, можно найти в статье VII, Главе 7, Постановления о зонировании.

Правило 25 футов

Правило 25 футов применяется к существующему зонированному участку, разделенному между двумя или более районами зонирования, которые разрешают различное использование или имеют разные правила для массовых участков (например, C1-9 и R8B). Когда ширина одного района составляет 25 футов или менее в каждой точке, правила использования и объемов более крупного района могут применяться ко всему зонированному участку.

История

Этаж — это часть здания между поверхностью одного этажа и потолком непосредственно над ним. Подвал не считается историей.

Улица

Улица – это любая дорога (кроме частной дороги), шоссе, бульвар, проспект, переулок или другой путь, указанный на карте города, или путь шириной не менее 50 футов, предназначенный для общественного пользования, который соединяет путь, указанный на карте города. Карта города к другому такому же пути или к зданию или сооружению. Под улицей понимается вся общественная полоса отчуждения (включая общественные тротуары).

A узкая улица * улица длиной менее 75 футов широкий.

A широкая улица * улица шириной 75 футов и более. Большинство общих правил, применимых к широким улицам, также применимы к зданиям на пересекающихся улицах в пределах 100 футов от широкой улицы.

Уличная линия*

Линия улицы – это передняя линия участка, отделяющая зонирующий участок от улицы.

Уличная стена

Уличная стена – это стена или часть стены здания, выходящая на улицу.

Дополнительная зона общественного доступа* (см. Зона общественного доступа на набережной)

Налоговый лот

Налоговый участок — это земельный участок, имеющий уникальный номер района, квартала и участка для целей налогообложения имущества. Земельный участок включает в себя один или несколько смежных налоговых участков внутри квартала.

Башня

Башня — это часть здания, которая выходит за пределы плоскости неба и разрешена только в определенных районах города с высокой плотностью населения. Башня может быть занята жилыми, коммерческими или общественными объектами.

Стандартные правила для башни обычно разрешают, чтобы часть здания с башней занимала не более 40 процентов площади зонируемого участка или до 50 процентов на участках площадью менее 20 000 квадратных футов. Башенная часть здания должна быть удалена не менее чем на 10 футов от широкой улицы и не менее чем на 15 футов от узкой улицы. Эти правила изменены для различных целей и районов.

Для башни на основании требуется контекстное основание высотой от 60 до 85 футов, которое непрерывно простирается вдоль линии улицы. Высота башни регулируется требованием минимального покрытия участка и правилом, согласно которому не менее 55 процентов площади пола на зонированном участке должно быть расположено ниже высоты 150 футов. На широкой улице в районах R9 и R10 и их эквивалентах C1 или C2 здание, включающее в себя жилую башню, должно соответствовать правилам для башен на основании в дополнение к стандартным правилам для башен.

Передача прав на разработку (см. права)

Транзитная зона

Район, в котором к различным типам доступного жилья, включая жилье с ограниченным доходом, применяются особые более низкие требования к вспомогательной парковке. Как правило, это районы города за пределами Manhattan Core в пределах полумили от станции метро, ​​где уровень владения автомобилями является одним из самых низких в городе.

Единая процедура проверки землепользования (ULURP)

Единая процедура проверки землепользования (ULURP) — это предусмотренный Уставом города процесс публичного рассмотрения всех предлагаемых поправок к карте зонирования, специальных разрешений и других действий, таких как выбор и приобретение участков для столичных проектов города и отчуждение городской собственности. ULURP устанавливает временные рамки и другие требования для участия общественности на уровне Совета Сообщества, Совета района и Президента района, а также для общественных слушаний и решений Советов Сообщества, Президентов районов, Комиссии по городскому планированию (CPC) и городского совета. Поправки к тексту о зонировании следуют аналогичному процессу рассмотрения, но без ограничения времени для рассмотрения CPC.

Upland Connection* (см. зону общественного доступа на набережной)

Использовать

Использование – это любая деятельность, занятие, бизнес или операция, перечисленные в группах использования с 1 по 18 или указанные в специальном разрешении, которые осуществляются в здании или на участке земли. Некоторые виды использования разрешены только по специальному разрешению CPC или BSA.

Использовать группу

Виды использования, имеющие сходные функциональные характеристики и/или мешающие воздействия и в целом совместимые друг с другом, перечислены в одной или нескольких из 18 групп, которые классифицируются как использование в жилых помещениях (группы использования 1–2), использование общественных объектов (группы использования 3–2). 4), использование в розничной торговле и обслуживании (группы использования 5–9).), региональные коммерческие центры/развлечения (группы использования 10–12), прибрежные/рекреационные зоны (группы использования 13–15), использование в тяжелых автомобилях (группа использования 16) и промышленное использование (группы использования 17–18). Таблицы групп использования можно найти в Главе 2 Статей II, III и IV Постановления о зонировании.

Дисперсия

Отклонение — это дискреционное действие Совета по стандартам и апелляциям, которое освобождает от использования и общих положений Постановления о зонировании в той мере, в какой это необходимо для разумного или практического использования земли. Отклонение может быть предоставлено после публичных слушаний, когда уникальные условия на конкретном земельном участке могли бы вызвать у владельца собственности практические трудности и чрезмерные трудности, если бы он был разработан в соответствии с применимыми положениями.

План доступа к набережной (WAP)

План доступа к набережной — это детальная структура, изложенная в Постановлении о зонировании, которая адаптирует правила общей набережной и требования к общественному доступу к конкретным условиям конкретной набережной. Развитие отдельных участков береговой линии в соответствии с планом вызывает необходимость строительства и обслуживания зон общественного доступа в соответствии с WAP.

Район набережной

Район береговой линии — это географическая зона, примыкающая к водоему шириной не менее 100 футов, включающая все блоки между линией пирса и параллельной линией на расстоянии 800 футов от береговой линии. Кварталы в прибрежной зоне подпадают под действие правил зонирования береговой линии.

Линия переборки — это линия, показанная на картах зонирования, которая разделяет нагорную и обращенную к морю части береговых участков зонирования.

Линия пирса — это линия, показанная на картах зонирования, которая определяет крайнюю морскую границу района, регулируемого Постановлением о зонировании.

Береговая линия * – линия среднего прилива.

A квартал на набережной*, общественный парк на набережной* или участок зонирования на набережной* — это квартал, общественный парк или участок зонирования в прибрежной зоне, примыкающий к береговой линии или пересекаемый ею.

Зона общественного доступа на набережной*

Зона общественного доступа на береговой линии (WPAA) — это часть участка зонирования на береговой линии, где открытое пространство, доступное для публики, предусмотрено до береговой линии и вдоль нее. Все WPAA должны быть улучшены за счет озеленения и деревьев, сидений и других удобств. WPAA могут включать в себя общественный проход на берегу, соединение с возвышенностью, дополнительную зону общего доступа, зону общего доступа на пирсе или плавучем сооружении или любую дополнительную зону, улучшенную для общественного пользования. Минимальная необходимая площадь общественного доступа на набережной составляет определенный процент для участка зонирования.

A Береговой общественный проход* — это линейная зона общественного доступа, проходящая вдоль берега.

Нагорный переход * — это пешеходная дорожка между общественным местом (например, улицей, тротуаром или парком) и береговой общественной дорожкой. Нагорные соединения могут быть обеспечены по частной дороге.

A дополнительная зона общего доступа * является зоной общего доступа, необходимой для выполнения минимального процента WPAA, необходимого для участка зонирования береговой линии, после того, как были обеспечены общественный проход на берегу и выход на возвышенность.

Двор на набережной*

Участок прибрежного зонирования, протянувшийся по всей длине береговой линии, должен быть открытым и беспрепятственным от нижнего уровня до неба, за исключением некоторых разрешенных препятствий. В зависимости от района зонирования минимальная глубина обычно составляет от 30 до 40 футов. Береговые общественные пешеходные дорожки должны быть расположены во дворе с видом на воду.

Широкая улица* (см. Улица)

Окно, требуется по закону*

Предусмотренные законом окна в жилых единицах должны обеспечивать необходимый свет, воздух и вентиляцию. Законодательно требуемые окна не могут быть расположены на или ближе 30 футов к линии участка.

Двор

Двор – это необходимая открытая площадка вдоль линий участка зонирования, которая не должна иметь препятствий от самого нижнего уровня до неба, за исключением некоторых разрешенных препятствий. Правила двора обеспечивают свет и воздух между строениями.

A Двор перед домом * проходит по всей ширине линии участка перед домом. В случае углового участка любой двор, проходящий по всей длине улицы, считается передним двором. (См. также Уступы, передний двор или уровень земли)

A задний двор * простирается на всю ширину заднего участка. В жилых районах минимальная глубина заднего двора составляет 30 футов, за исключением районов R2X. В коммерческих, производственных и R2X районах минимальная глубина заднего двора составляет 20 футов. Угловой участок не обязательно должен иметь задний двор. В коммерческих и производственных районах, а также в некоторых общественных зданиях в жилых районах задний двор может быть полностью занят одноэтажным зданием высотой до 23 футов.

A Эквивалент заднего двора * представляет собой открытую площадку на сквозном участке, требуемую для соблюдения правил заднего двора.

A боковой двор * проходит вдоль боковой линии участка от необходимого переднего двора или от передней линии участка, если передний двор не требуется, до требуемого заднего двора или до задней линии участка, если задний двор не требуется двор обязателен. В случае углового участка любой двор, не являющийся передним, считается боковым.

Здание с нулевой линией* (см. Здание)

Зональный округ

Район зонирования — это жилой, коммерческий или производственный район города, в пределах которого правила зонирования регулируют землепользование и объем застройки. Районы специального назначения имеют отличительные особенности, когда правила адаптированы к району. Районные районы показаны на картах районирования.

Зонирование лота* (см. лот)

Слияние земельных участков (см. Права на разработку)

Карты зонирования

126 карт зонирования города Нью-Йорка указывают расположение и границы районов зонирования и являются частью Постановления о зонировании. Каждая карта покрывает территорию площадью примерно 8000 футов (север/юг) на 12 500 футов (восток/запад). Поправки к карте зонирования или изменение зонирования подлежат рассмотрению ULURP.

ИНФОРМАЦИОННЫЙ БЮЛЛЕТЕНЬ: Президент Байден объявляет об облегчении студенческих кредитов для заемщиков, которые больше всего в этом нуждаются

План, состоящий из трех частей, выполняет обещание президента Байдена списать студенческий долг в размере 10 000 долларов США для заемщиков с низким и средним уровнем дохода

Президент Байден считает, что послешкольное образование должно быть билетом в жизнь среднего класса , но для слишком многих стоимость кредита для колледжа является пожизненным бременем, которое лишает их этой возможности. Во время кампании он пообещал облегчить студенческий долг. Сегодня администрация Байдена выполняет это обещание и предоставляет семьям передышку, поскольку они готовятся начать погашение кредитов после экономического кризиса, вызванного пандемией.

С 1980 года общая стоимость как четырехлетнего государственного, так и четырехлетнего частного колледжа почти утроилась, даже с учетом инфляции. Федеральная поддержка не поспевает за ним: когда-то гранты Пелла покрывали почти 80 процентов стоимости четырехлетнего обучения в государственном колледже для студентов из работающих семей, но теперь покрывают только треть. Это не оставило многим студентам из семей с низким и средним уровнем дохода иного выбора, кроме как взять кредит, если они хотят получить степень. Согласно анализу Министерства образования, типичный студент бакалавриата, взявший кредит, теперь заканчивает обучение с долгом почти в 25 000 долларов.

Стремительно растущий совокупный долг по федеральным студенческим кредитам — 1,6 трлн долларов и рост для более чем 45 миллионов заемщиков — является значительным бременем для среднего класса Америки. Заемщики из среднего класса борются с высокими ежемесячными платежами и растущим балансом, из-за чего им становится все труднее накапливать богатство, например покупать дома, откладывать деньги на пенсию и начинать малый бизнес.

Для наиболее уязвимых заемщиков последствия долга еще более разрушительны. Согласно анализу, проведенному Департаментом образования недавно проведенного опроса студентов, почти у трети заемщиков есть долги, но нет диплома. Многие из этих студентов не смогли получить степень, потому что стоимость обучения была слишком высока. Около 16% заемщиков находятся в состоянии дефолта, в том числе почти треть пенсионеров с студенческой задолженностью, что может привести к тому, что правительство приостановит выплату заработной платы заемщику или понизит кредитный рейтинг заемщика. Бремя студенческого долга также непропорционально ложится на чернокожих заемщиков. Спустя двадцать лет после первого поступления в школу типичный чернокожий заемщик, поступивший в колледж в 1995-96 учебный год по-прежнему должны 95% своего первоначального студенческого долга.

Сегодня президент Байден объявляет о плане, состоящем из трех частей, чтобы предоставить больше передышки работающим семьям Америки, пока они продолжают восстанавливаться после нагрузок, связанных с пандемией COVID-19 . Этот план предлагает целевое облегчение бремени задолженности в рамках комплексных усилий по снижению бремени растущих расходов на обучение в колледже и делает систему студенческих ссуд более управляемой для работающих семей. Президент объявляет, что Министерство образования:   

• Обеспечьте целевое облегчение бремени задолженности для устранения финансового ущерба от пандемии, выполнив предвыборное обязательство президента. Департамент образования предоставит до 20 000 долларов США в качестве списания долга получателям гранта Пелла по кредитам, принадлежащим Министерству образования, и до 10 000 долларов США в качестве списания долга лицам, не получающим гранта Пелла. Заемщики имеют право на эту льготу, если их индивидуальный доход составляет менее 125 000 долларов США (250 000 долларов США для супружеских пар). Ни один человек с высоким доходом или домохозяйство с высоким доходом, входящие в верхние 5% доходов, не выиграют от этого действия. Чтобы обеспечить плавный переход к погашению и предотвратить ненужные дефолты, приостановка выплаты федерального студенческого кредита будет продлена в последний раз до 31 декабря 2022 г. Заемщики должны ожидать возобновления выплат в январе 2023 г.
  
• Сделать систему студенческих кредитов более управляемой для нынешних и будущих заемщиков:
  • Сокращение ежемесячных платежей наполовину по кредитам для студентов. Министерство образования предлагает новый план погашения, основанный на доходах, который защищает больше заемщиков с низким доходом от любых платежей и ограничивает ежемесячные платежи по кредитам для студентов на уровне 5% от дискреционного дохода заемщика — половина ставки, которую заемщики должны платить сейчас по большинству существующих планов. Это означает, что средний годовой платеж по студенческому кредиту будет снижен более чем на 1000 долларов как для нынешних, так и для будущих заемщиков.
    
  • Исправление нарушенной программы прощения кредитов на государственные услуги (PSLF) путем предложения правила, согласно которому заемщики, которые работали в некоммерческих организациях, в армии или в федеральных, государственных, племенных или местных органах власти, получают соответствующий кредит для прощения кредита. . Эти улучшения будут основываться на временных изменениях, которые Министерство образования уже внесло в PSLF, в соответствии с которыми более 175 000 государственных служащих уже получили одобрение на списание кредитов на сумму более 10 миллиардов долларов.
    
• Защитите будущих студентов и налогоплательщиков, снизив стоимость обучения в колледже и привлекая школы к ответственности, когда они повышают цены. Президент выступил за крупнейшее увеличение грантов Пелла за более чем десятилетие и один из крупнейших единовременных притоков в колледжи и университеты. Чтобы еще больше снизить стоимость обучения в колледже, президент будет продолжать бороться за удвоение максимальной суммы гранта Пелла и за то, чтобы сделать муниципальные колледжи бесплатными. Между тем, колледжи обязаны поддерживать разумные цены и обеспечивать, чтобы заемщики получали прибыль за свои инвестиции, а не за долги, которые они не могут себе позволить. Эта администрация уже предприняла ключевые шаги по усилению подотчетности, в том числе в тех областях, где предыдущая администрация ослабила правила. Министерство образования объявляет о новых усилиях, направленных на то, чтобы студенты-заемщики окупили затраты на обучение в колледже.

Обеспечить целевое облегчение бремени задолженности, выполняя предвыборное обязательство президента

Чтобы устранить финансовый ущерб от пандемии для заемщиков с низким и средним уровнем дохода и избежать дефолтов, когда погашение кредита возобновится в следующем году, Министерство образования предоставить до 20 000 долларов США в качестве помощи по кредиту заемщикам с кредитами, удерживаемыми Министерством образования, чей индивидуальный доход составляет менее 125 000 долларов США (250 000 долларов США для супружеских пар) и которые получили грант Пелла. Почти каждый получатель гранта Пелла происходил из семьи, которая зарабатывала менее 60 000 долларов в год, и получатели гранта Пелла обычно испытывают больше проблем с погашением своего долга, чем другие заемщики. Заемщики, которые соответствуют этим стандартам дохода, но не получили грант Пелла в колледже, могут получить до 10 000 долларов США в качестве помощи по кредиту.

Программа грантов Пелла — одна из самых эффективных программ финансовой помощи в Америке, но ее ценность со временем снизилась. Получателями гранта Пелла являются более 60% заемщиков. По оценкам Министерства образования, примерно 27 миллионов заемщиков будут иметь право на получение помощи в размере до 20 000 долларов США, что поможет этим заемщикам реализовать свой экономический потенциал и избежать экономического ущерба от пандемии COVID-19.

Текущие студенты, имеющие кредиты, имеют право на это облегчение бремени задолженности. Заемщики, которые находятся на иждивении студентов, будут иметь право на помощь в зависимости от дохода родителей, а не их собственного дохода.

Если все заемщики потребуют помощи, на которую они имеют право, эти действия:

• Предоставят помощь до 43 миллионам заемщиков, включая аннулирование полного остатка примерно для 20 миллионов заемщиков.

• Целевые доллары помощи заемщикам с низким и средним уровнем дохода. По оценкам Департамента образования, среди заемщиков, которые больше не учатся в школе, почти 90% долларов помощи пойдет тем, кто зарабатывает менее 75 000 долларов в год. Ни один человек, зарабатывающий более 125 000 долларов США, или домохозяйство, зарабатывающее более 250 000 долларов США — 5% самых высоких доходов в Соединенных Штатах — не получат помощи.
  
• Помощь заемщикам всех возрастов. По оценкам Департамента образования, среди заемщиков, имеющих право на льготы, 21% составляют лица в возрасте 25 лет и младше, а 44% — лица в возрасте от 26 до 39 лет. Более трети — заемщики в возрасте 40 лет и старше, в том числе 5% заемщиков — пожилые люди.
  
• Расовое равенство. Направляя помощь заемщикам с самыми высокими экономическими потребностями, действия администрации, вероятно, помогут сократить разрыв в расовом богатстве. Темнокожие учащиеся с большей вероятностью будут брать взаймы на учебу и с большей вероятностью будут брать более крупные ссуды. Чернокожие заемщики в два раза чаще получают гранты Пелла по сравнению с их белыми сверстниками. Другие цветные заемщики также чаще, чем их сверстники, получают гранты Пелла. Вот почему исследование Urban Institute показало, что программы списания долгов, ориентированные на тех, кто получил гранты Пелла во время учебы в колледже, будут способствовать расовому равенству.

Департамент образования быстро и эффективно наладит для заемщиков простой процесс подачи заявок на получение помощи. Приложение будет доступно не позднее, чем в конце года закончится пауза в погашении федерального студенческого кредита. Почти 8 миллионов заемщиков могут автоматически получить помощь, поскольку данные об их доходах уже доступны Департаменту.

Благодаря Американскому плану спасения это облегчение бремени задолженности не будет рассматриваться как налогооблагаемый доход для целей федерального подоходного налога.

Чтобы обеспечить плавный переход обратно к погашению, Министерство образования в последний раз продлевает паузу по студенческим кредитам до 31 декабря 2022 года. Никто с федеральными кредитами не должен был платить ни одного доллара в платежах по кредиту со времен президента Байден вступил в должность.

Сделать систему студенческих кредитов более управляемой для нынешних и будущих заемщиков заемщики с доходом будут иметь меньшие и более управляемые ежемесячные платежи.

Департамент образования имеет право создавать планы погашения долга, основанные на доходах, которые ограничивают сумму, которую заемщики платят каждый месяц, на основе процента от их дискреционного дохода. Большинство из этих планов аннулируют оставшуюся задолженность заемщика после того, как он вносит ежемесячные платежи в течение 20 лет. Но существующие версии этих планов слишком сложны и слишком ограничены. В результате миллионы заемщиков, которые могли бы извлечь из них выгоду, не регистрируются, а миллионы тех, кто регистрируется, по-прежнему часто остаются с неуправляемыми ежемесячными платежами.

Чтобы решить эти проблемы и следовать первоначальному видению Конгресса по выплатам на основе дохода, Министерство образования предлагает правило, которое будет делать следующее: платить каждый месяц от 10% до 5% дискреционного дохода.

Увеличить сумму дохода, которая считается недискреционным доходом и, следовательно, защищена от погашения, гарантируя, что ни один заемщик не зарабатывает менее 225% федерального заемщик — должен будет вносить ежемесячный платеж.

Прощение остатков по кредиту после 10 лет платежей, вместо 20 лет, для заемщиков с первоначальным остатком по кредиту в размере 12 000 долларов США или меньше. По оценкам Департамента образования, эта реформа позволит почти всем заемщикам местных колледжей освободиться от долгов в течение 10 лет.

Покрытие невыплаченных ежемесячных процентов заемщика, чтобы, в отличие от других существующих планов погашения, основанных на доходе, остаток кредита заемщика не увеличивался, пока он вносит свои ежемесячные платежи, даже если этот ежемесячный платеж составляет 0 долларов США, потому что их доход низок .

Эти реформы упростят погашение кредита и обеспечат значительную экономию средств заемщикам с низким и средним уровнем дохода. Например:

• Обычный строитель-одиночка (зарабатывающий 38 000 долларов в год) с полномочиями на управление строительством будет платить всего 31 доллар в месяц по сравнению с 147 долларами, которые они платят сейчас по последнему плану погашения, основанному на доходах, за годовую экономию. около 1400 долларов.
  

• Обычный учитель-одиночка в государственной школе со степенью бакалавра (зарабатывающий 44 000 долларов в год) будет платить только 56 долларов в месяц по своим кредитам по сравнению с 19 долларами.7 они платят сейчас в соответствии с последним планом погашения, основанным на доходах, что позволяет ежегодно экономить около 1700 долларов.
  
• Обычная медсестра (зарабатывающая 77 000 долларов в год), которая замужем и имеет двоих детей, будет платить всего 61 доллар в месяц по своим кредитам на обучение по сравнению с 295 долларами, которые они платят сейчас по последнему плану погашения, основанному на доходах, за ежегодную экономию более 2800 долларов.

Баланс каждого из этих заемщиков не будет расти до тех пор, пока они будут вносить свои ежемесячные платежи, а их оставшаяся задолженность будет списана после того, как они сделают необходимое количество квалификационных платежей.

Кроме того, Департамент образования облегчит заемщикам, зарегистрировавшимся в этом новом плане, возможность оставаться в нем. Начиная с лета 2023 года, заемщики смогут позволить Министерству образования автоматически получать информацию о своих доходах из года в год, избегая хлопот, связанных с необходимостью ежегодно подтверждать свой доход.

Обеспечение получения кредита государственными служащими для прощения кредита

Заемщики, работающие на государственной службе, имеют право на получение кредита для облегчения бремени задолженности в рамках программы прощения кредита для государственных служащих (PSLF). Но из-за сложных ограничений приемлемости, исторических неудач в реализации и плохого консультирования заемщиков многие заемщики не получили того признания, которого они заслуживают за свою государственную службу.

Министерство образования объявило об ограниченных по времени изменениях в PSLF, которые упрощают путь к прощению всех непогашенных долгов для имеющих право заемщиков по федеральным студенческим кредитам, которые служили в некоммерческих, военных или федеральных государственных учреждениях. Племенное или местное самоуправление не менее 10 лет, в том числе непоследовательно. Те, кто прослужил менее 10 лет, теперь могут легче получить признание за свою службу до настоящего времени для возможного прощения. Эти изменения позволяют правомочным заемщикам получить дополнительный кредит на прощение, даже если им ранее сказали, что у них неправильный тип кредита.

Министерство образования также предложило нормативные изменения, чтобы обеспечить более эффективную реализацию программы PSLF в будущем. В частности, Министерство образования предложило разрешить больше платежей, чтобы претендовать на PSLF, включая частичные, единовременные выплаты и просроченные платежи, а также разрешить определенные виды отсрочек и послаблений, например, для службы в Корпусе мира и американском корпусе, службы в Национальной гвардии и армии. обслуживание, чтобы засчитываться в PSLF. Министерство образования также предложило обеспечить лучшую работу правил для нештатных преподавателей, чьи колледжи должны рассчитывать их полную занятость.

Чтобы заемщики были осведомлены о временных изменениях, Белый дом запустил четыре Дня действий PSLF, посвященных заемщикам в определенных секторах: государственным служащим, педагогам, работникам здравоохранения и службам экстренного реагирования, а также некоммерческим работникам. Вы можете узнать другую информацию о временных изменениях на PSLF.gov. Вы должны подать заявление в PSLF до окончания действия временных изменений 31 октября 2022 г.

Защита заемщиков и налогоплательщиков от резкого увеличения расходов на обучение в колледже

Предоставляя эту помощь заемщикам с низким и средним доходом, президент уделяет особое внимание контролю расходов на обучение в колледже. При этой администрации у студентов было больше денег в карманах, чтобы платить за обучение в колледже. Президент подписал крупнейшее увеличение максимального гранта Пелла за более чем десятилетие и предоставил колледжам и университетам почти 40 миллиардов долларов в рамках Американского плана спасения, большая часть которых была использована для экстренной финансовой помощи студентам, что позволило студентам дышать немного легче.

Кроме того, Министерство образования уже предприняло значительные шаги по усилению подотчетности, чтобы учащиеся не остались с горами долгов с небольшим вознаграждением. Агентство восстановило правоприменительную группу в Управлении Федеральной помощи студентам и держит аккредитаторов в огне. На самом деле Департамент только что отозвал разрешение для аккредитатора, который курировал школы, ответственные за некоторые из самых серьезных коммерческих скандалов. Агентство также предложит правило, согласно которому программы карьеры должны нести ответственность за то, что их выпускники остаются с огромными долгами, которые они не могут погасить, правило, отмененное предыдущей администрацией.

Развивая эти усилия, Департамент образования объявляет о новых мерах по привлечению к ответственности колледжей, которые способствовали возникновению кризиса студенческой задолженности. К ним относится публикация ежегодного контрольного списка программ с самым высоким уровнем долга в стране, чтобы студенты, регистрирующиеся на следующий учебный год, могли избегать программ с плохими результатами. Они также включают в себя запрос планов институциональных улучшений от наихудших участников, которые описывают, как колледжи с наиболее тревожными последствиями долга намерены снизить уровень долга.
 

***  

Дополнительная информация о требованиях об освобождении будет доступна заемщикам в ближайшие недели.

Заемщики могут подписаться на уведомления, когда эта информация появится на сайте StudentAid.gov/debtrelief.

###

Всегда используйте «правило 30/30/3» перед покупкой дома во время Covid-19

Поскольку ставки по ипотеке достигли рекордно низкого уровня из-за пандемии, спрос на недвижимость вырос в геометрической прогрессии. Но это не обязательно означает, что вы должны купить дом прямо сейчас.

Слишком много покупателей жилья перенапряглись во время финансового кризиса 2008 года. В результате большинство из нас заплатило цену. То, что ваш сосед проводит короткую продажу или лишение права выкупа, не способствует вашему богатству, даже если вы брали взаймы в пределах своих возможностей.

Чтобы избавить покупателей от стресса, связанного с владением домом, который они не могут себе позволить, я придумал правило покупки дома «30/30/3». Правило состоит из трех частей; в идеале вы хотите следовать всем трем, а если нет, то хотя бы одному.

Правило №1: Тратьте не более 30% своего валового дохода на ежемесячную ипотеку

Традиционно в отрасли рекомендуется, чтобы ваш ежемесячный ипотечный кредит не превышал   30% вашего валового дохода. Но поскольку ставки по ипотечным кредитам продолжают снижаться, у многих людей может возникнуть соблазн превысить 30%.

Когда ставки ниже, вы уже можете тратить больше на дом, если сохраните фиксированный процент от валового дохода. Настоящая опасность возникает, когда вы нарушаете это правило, чтобы купить еще более дорогой дом.

Например, если вы потратите 40% своего ежемесячного валового дохода в размере 50 000 долларов США на ипотеку, у вас все равно останется 30 000 долларов валового дохода. Тем не менее, если вы потратите 40% своего ежемесячного дохода в 5000 долларов, у вас останется гораздо меньшая подушка безопасности, чтобы позаботиться о своих основных потребностях.

Чем меньше у вас проблем с доходом, тем безопаснее тратить меньше.

Правило № 2: 30% стоимости дома сберегайте наличными

Перед покупкой дома сэкономьте не менее 30% стоимости дома наличными или активами с низким уровнем риска — 20% на аванс платеж (чтобы получить самую низкую ставку по ипотеке и избежать частного ипотечного страхования) и 10% в качестве надежного денежного буфера.

Это может показаться много, тем более что есть программы, которые позволяют вам делать меньший первоначальный взнос. Но во времена высокой неопределенности лучше иметь большую финансовую подушку.

Домовладельцы, которые быстрее всего разорились во время предыдущей рецессии, имели минимальные первоначальные взносы, что увеличивало искушение отказаться от подводной ипотеки. (Те, кто делал это в период с 2008 по 2012 год, упустили один из самых крупных возвратов недвижимости.)

Если вы планируете совершить покупку в течение следующих шести месяцев, оставьте не менее 20% первоначального взноса наличными. Неразумно вкладывать свой первоначальный взнос в акции и другие рискованные активы, если ваш временной горизонт покупки жилья такой короткий.

Правило № 3: Цена вашего дома не должна превышать ваш годовой валовой доход не более чем в 3 раза.

Это быстрый способ поиска домов по доступной цене. Он также учитывает процент первоначального взноса и не позволяет вам слишком сильно растягиваться даже при высоком первоначальном взносе.

Если вы зарабатываете 100 000 долларов в год, вы можете с комфортом позволить себе дом стоимостью до 300 000 долларов. Или, если у вас есть верхний 1% дохода семьи в размере 500 000 долларов США, вы можете позволить себе до 1 500 000 долларов США.

Опять же, с падением ставок по ипотечным кредитам доступность жилья выросла. Таким образом, вы можете расширить это последнее правило и   увеличить стоимость дома до пятикратного годового дохода семьи.

Только имейте в виду, что пятикратная зарплата означает не только больший долг, но и более высокие налоги на имущество и расходы на содержание.

Ужасное нарушение правила 30/30/3

Допустим, вы зарабатываете 120 000 долларов в год и имеете 100 000 долларов наличными, сэкономленных в 32 года. Неплохо. Но у вас слюнки текут из-за дома за 850 000 долларов, что в семь раз превышает ваш годовой доход.

Вы не можете внести 20% аванса, поэтому вы кладете только 10%. Это оставляет вам только денежный буфер в размере 15 000 долларов и ипотечный кредит в размере 765 000 долларов. Из-за более низкого первоначального взноса лучшая ставка по ипотеке, которую вы можете получить, составляет 3,75%. Это по-прежнему мало по историческим меркам. Но ваш ежемесячный платеж в размере 3543 долларов США составляет 35,4% от вашего валового дохода в размере 10 000 долларов США.

Вы нарушили все три правила.

И если вы потеряете работу, у вас закончатся деньги через несколько месяцев. Вы можете обойтись пособием по безработице и парой стимулирующих выплат, но подумайте обо всем том стрессе, который вам придется пережить.

Вместо того, чтобы покупать дом сейчас, сначала накопите еще 155 000 долларов, чтобы получить 255 000 долларов наличными и полуликвидными инвестициями. Сэкономив 30% от стоимости дома, вы можете внести 20% и получить хорошую денежную подушку в размере 85 000 долларов.

Способы обойти правило 30/30/3

Хотя мое правило покупки жилья может показаться строгим в условиях такой низкой процентной ставки, просто знайте, что многие люди тоже платят за свои дома наличными. Эта идея взять много долгов, чтобы купить недвижимость, не всегда была нормой.

Если вы хотите нарушить правило 30/30/3, то хотя бы подумайте:

• Сдать комнату или часть дома в аренду.
• Начало подработки, чтобы иметь законный способ вычесть домашний офис и другие расходы, такие как Интернет.
• Поставить себя в очередь на повышение или найти новую работу с более высокой зарплатой.
• Создание новых источников пассивного дохода для оплаты расходов на владение жильем.
• Быть по-настоящему добрым к своим родителям и богатым родственникам.

Соблюдайте дисциплину при покупке дома

Несмотря на все преимущества инвестиций в недвижимость, лучше не тратить слишком много денег. Помните, что в дополнение к ипотеке вам также придется платить за другие вещи, такие как страхование домовладельца, налоги на недвижимость и сборы за обслуживание.

Сначала купите дом для образа жизни. Если это случается, чтобы оценить в цене, это замечательно. Если нет, то это не имеет большого значения, потому что вы потратили все эти годы на создание прекрасных воспоминаний в своем доме.

Сэм Догэн  13 лет работал в инвестиционно-банковской сфере, прежде чем основал Financial Samurai , веб-сайт о личных финансах. О нем писали Forbes, The Wall Street Journal, The Chicago Tribune и The L.A.Times. Подпишитесь на его бесплатную еженедельную рассылку здесь .

Не пропустите:

• Я вышел на пенсию в 34 года с 3 миллионами долларов — вот 5 недостатков досрочного выхода на пенсию, о которых вам никто не расскажет
• Сейчас жизнь среднего класса в большом городе стоит 350 000 долларов в год — вот печальная причина, по которой
• 42-летний пенсионер: пандемия. Теперь я думаю о досрочном выходе на пенсию».

  Планируете отремонтировать подвал или сделать пристройку для игровых столов? Узнайте, что подойдет и что вы, возможно, захотите включить

  Комнаты отдыха — одно из тех помещений, для которых может потребоваться пространство, которое легко выходит за пределы квадратных метров среднего дома. Для традиционных игр, таких как бильярд и настольный теннис, требуется специальное пространство, но есть много домашних игр, которые можно разместить на столе. Давайте выясним, какие игры могут быть у вас дома, взглянув на размеры некоторых из фаворитов.

  American Automation & Communications, Inc.

  Бильярдные столы

  Бильярдные столы доступны в нескольких размерах, и наиболее распространенные из них обозначаются как 9-, 8- и 7-футовые. Фактические размеры следующие:

  9 футов: 5 футов, 2 дюйма в ширину и 9 футов, 4 дюйма в длину
  8 футов: 4 фута, 8 дюймов в ширину и 8 футов ., 4 дюйма в длину
  7 футов: 4 фута, 2 дюйма в ширину и 7 футов, 4 дюйма в длину

  Все столы имеют высоту 30 дюймов и требуют свободного пространства над столом не менее 30 дюймов от подвесных светильников. Вам понадобится как минимум 5 футов свободного пространства вокруг стола и рядом со стенами, а также 2 фута или более, если они размещены рядом с другой мебелью, например, другим игровым столом. Учитывая общий размер бильярдного стола и площадь, необходимую для его функционирования, вам может потребоваться до 300 квадратных футов, выделенных для него.

  Пол должен быть ровным, и он должен выдерживать до 3000 фунтов веса традиционного деревянного бильярдного стола.

  На игровой поверхности необходимо обеспечить рассеянное освещение мощностью 375 люмен, что составляет примерно три 150-ваттные лампочки накаливания. Следует избегать резких теней и флуоресцентного освещения.

  Кии имеют длину от 4 до 6 футов, а стойка – около 12 дюймов. треугольник, и эти предметы должны быть удобно размещены внутри или рядом со столом.

  Разработка рек. номер? Работа с дизайнером интерьеров на Houzz

  Noble Structures

  Настольный теннис

  Настольный теннис — еще один пожиратель пространства, когда речь идет о комнатах отдыха. Столы бывают только одного размера, шириной 5 футов; 9 футов, 6 дюймов в длину; и 30 дюймов в высоту. Вам нужно как минимум 7 футов с каждого конца стола и 4 фута с каждой стороны до стен. Вы должны добавить пару дополнительных футов, если стол будет размещен рядом с другой мебелью. Подобно бильярдному столу, для этого требуется около 300 квадратных футов; хотя требуемая площадь основания меньше, ее длина должна превышать 23 фута.

  Опять же, ровный пол имеет решающее значение, и лучше всего использовать упругий материал, допускающий некоторое скольжение. Отсутствие глянца и более темная отделка лучше всего подходят для полов для настольного тенниса, чтобы белый мяч оставался в поле зрения.

  Галогенное освещение является идеальным и должно составлять от 150 до 500 люмен на поверхности стола. Хотя естественное освещение не так желательно для игры, в течение дня, возможно, придется его использовать, но всегда избегайте флуоресцентного освещения для настольного тенниса.

  Рамона Балабан

  Настольный футбол

  Настольный футбол, также называемый настольным футболом, занимает относительно небольшое пространство. Игровая площадка имеет длину 48 дюймов, ширину 27 дюймов и глубину около 6 дюймов. Габаритные размеры стола для настольного футбола колеблются от 54 до 60 дюймов в длину и от 30 до 36 дюймов в ширину, за исключением выступающих ручек, управляющих фигурами, составляющими поле. Добавьте еще 8 дюймов к длинным сторонам для ручек. Высота столов обычно составляет около 36 дюймов. Добавьте от 3½ до 4 футов по бокам стола, чтобы разместить игроков.

  Рассеянное освещение около 250 люмен обычно обеспечивает достаточное освещение для этой игры.

  Покупайте игровые столы на Houzz

  Locati Architects

  Другие игровые столы

  Круглые, шестиугольные или восьмиугольные игровые столы диаметром 42, 48 или 54 дюйма и другими промежуточными размерами с высотой 30 в. Некоторые из них разработаны с игровыми функциями, встроенными в их топы. Конструкция пьедестала лучше всего подходит для игровых столов, поскольку она обеспечивает достаточно места для коленей и движений вокруг стола. Стулья для игровых столов по размеру аналогичны обеденным стульям: от 20 до 28 дюймов в ширину и от 24 до 30 дюймов в глубину. Те, что оснащены роликами, помогают игрокам входить и выходить из стола и при необходимости тянуться через стол.

  На площади не менее 8 кв. футов можно разместить небольшой набор игровых столов. Для более удобных размеров и более крупной мебели может потребоваться площадь от 10 до 12 кв. футов.

  Обеспечьте верхний светильник, яркое непрямое освещение, много естественного дневного света или все три для игровых столов. Вы должны уметь четко читать карточки и видеть, как записывать баллы и списки.

  Шахматы и шашки

  Меньшие столы доступны для шахмат, шашек и нард, а также некоторых других игр. Вам нужно, чтобы игровое поле было не менее 24 квадратных дюймов, а размеры столов обычно на 2–6 дюймов больше. Высота обычно составляет 30 дюймов. Стулья могут быть обеденного размера и не обязательно иметь ролики.

  Освещение не должно быть таким ярким, как для бильярда или настольного тенниса, но должно быть обеспечено достаточное освещение, чтобы игроки могли удобно видеть игровые фигуры.

  Достаточно площади около 4 футов в ширину и 8 футов в длину.

  Строительная компания Structures Building Company

  Пинбол

  Хотя автоматы для игры в пинбол могут быть более редкими, чем бильярдные столы, существует удивительное количество коллекционеров автоматов для игры в пинбол, и вы можете найти новые и подержанные машины самых разных типов. Они различаются по размеру в зависимости от игры и сложности машины.

  В качестве общего руководства допускается ширина около 30 дюймов и глубина около 54 дюймов. Высота может варьироваться от 48 до 96 дюймов. Наличие свободного пространства не менее 36 дюймов перед машиной. даст достаточно места, чтобы искривить туловище, когда вы символически направляете мяч. Оставьте около 20 дюймов с каждой стороны машины для свободного пространства.

  Просмотреть больше фотографий автоматов для игры в пинбол

  c|s DESIGN STUDIO LLC

  Настольный шаффлборд

  Эта игра представляет собой вариант традиционного шаффлборда, в котором используются весла, которые используются для толкания весов по игровой поверхности. В настольную версию играют вручную.

  Доступны различные размеры и конфигурации; однако стол длиной 22 фута является наиболее распространенным и желательным для правильной игры. В то время как вам потребуется значительная длина, ширина более приемлема, около 36 дюймов. Вы можете разместить доску длинной стороной к стене, поскольку позиции, которые занимают игроки, находятся на концах стола.

  Яркий непрямой свет, равномерно освещающий комнату, лучше всего подходит для игры в шаффлборд.

  Просмотрите секционные диваны в магазине Houzz

  Devise Design

  Аркадные игры

  Pac-Man — классическая аркадная игра, которая и другие аркадные игры широко доступны для домашней установки. Им требуется совсем немного места, но они должны быть размещены рядом с электрической розеткой, обычно у стены.

  Размеры варьируются от 24 до 30 дюймов в ширину, от 20 до 30 дюймов в глубину и от 48 до 60 дюймов в высоту. Другое освещение не столь критично, так как игровой экран самосветящийся. Табурет часто является лучшим местом для этих игр. Снимите мерки, чтобы определить, нужно ли вам сиденье высотой до стола, стойки или барной стойки, прежде чем покупать его.

  Steven Corley Randel, архитектор

  Идеи планировки комнаты отдыха

  На этой диаграмме показано пространство размером 32 фута на 32 фута. Каждая квадратная плитка представляет собой 2 фута на 2 фута, что равняется 4 кв. футам.

  Красным контуром показано пространство, необходимое для бильярдного стола и настольного тенниса, которые пересекаются. Игровой стол имеет собственный красный контур, показывающий, что он занимает площадь в 8 квадратных футов.