Двое детей в одной комнате: Как разместить двоих детей в одной комнате, фото и идеи кроватей для 2 детей
Мама четверых детей, автор бестселлеров по воспитанию детей и известный детский психолог Лариса Суркова делится своими рекомендациями
Это просто вопрос-лидер из всех сообщений, которые я получаю от родителей. Как организовать пространство для детей с большой разницей в возрасте? А как устроить общую детскую для детей-погодков? Если дети разного пола? Если одного? Рассмотрим разные варианты.
Michael Wickham Photography
Малышей до 6 лет не разделяем
Пока дети маленькие, пусть они делят общую комнату — это удобнее прежде всего вам, родителям. Если квадратные метры и условия семьи позволяют, расселяем только подросших детей. Обычно психологи советуют это делать к возрастному кризису (который напомню, у мальчиков начинается ближе к 7 годам, а у девочек около 6). Именно в это время вопрос их размещения становится особенно значимым.
Jennifer Hoey Interior Design
Разновозрастные дети в одной комнате — равные права каждому
Не нужно думать, что это трагедия. Хочется обнадежить родителей: если вам удастся все предусмотреть, то, возможно, вы тем самым даже поможете детям стать более дружными и близкими друг другу, чем если бы у каждого из них была персональная спальня.
Что же мы будем учитывать, создавая это пространство? Прежде всего возраст, особенности физиологии, необходимость уединяться и различные интересы.
Начните с формирования зоны комфорта — она должна быть индивидуальной для каждого из детей. Это может быть, например, этаж в двухэтажной кровати — идеально, если с неким балдахином, дающим ощущение уединения.
Manders
Можно организовать каждому ребенку отдельную кровать. Всегда лучше, чтобы это были именно две полноценные кровати, а не кровать и диван под ней.
Иначе в этом случае у одного будет личное пространство и право кричать: «Уйди, это мое». А второй всегда будет «обитать» на общем. То же касается выкатных кроватей, которые годятся для периодического сна гостей, но не для регулярного сна одного из детей в общей детской.
Очень хочется призвать родителей не превращать общую детскую в яблоко раздора. Здесь точно должен сработать принцип равенства. Ведь если одному предоставлены комфортные условия, а другому старенький диванчик и ящик под ним, то конфликтов вы точно не избежите, а наоборот — посеете зерно непонимания на долгие годы.
Annis Lender
Каждому — свой ночник и возможность отгородиться от «чужого»
Еще одна тонкость — это освещение. Часто я слышу претензии подростков о том, что брат или сестра не дают ему спать тем, что читают полночи. А ведь это может быть и подготовка к контрольным, и другие неотложные дела. И напарник по комнате не должен страдать. Важно предусмотреть разный тип освещения, чтобы в любой ситуации можно было избежать конфликта.
Kristen Rivoli Interior Design
Совет: Касаемо физиологии и взросления. Обязательно предусмотрите какую-то ширму или загородку, которую всегда можно обыграть в пространстве. У разнополых детей должна быть возможность переодеваться не у всех на виду. Это принципиальный момент для соблюдения прав личности ребенка!
Архитектурная студия Ruetemple
Как делить место в шкафу
Важная вещь — чувство ответственности за общую комнату. Пока дети маленькие, они без проблем могут пользоваться общими ящиками, скажем, для игрушек. И вместе убирать в них все свое имущество (ведь и играют они вместе).
А вот для тех, кто попадает в категорию 7+, лучше эти шкафы разделить. Тогда не возникнет обид из серии «почему я должна складывать его трусы». Вы четко сможете разделить понимание ответственности за свои вещи между детьми.
Совет: Для поддержания общего порядка очень рекомендую ввести график дежурств.
Да, все примерно так, как мы видим в ресторанах: поделили дни, сделал дело и расписался. Начиная примерно с пяти лет дети готовы брать на себя такие обязательства.
LaQuercia21
Amoroso Design
Дети не большие любители убираться в шкафах — они просто не видят в этом смысла. Ведь главная цель — найти вещь, а будут ли они лежать там ровной стопочкой или хаотично валяться — уже неважно. Так что для вашего и детского спокойствия — не упорствуйте с порядком на полках шкафа. А вот книжки, тетради и игрушки вполне можно требовать расставить аккуратно для комфорта детей и маминого спокойствия.
Совет: Можно делить шкафы по принципу «Петин» и «Машин», а не «платяной» и «для игрушек». Тогда каждый ребенок отвечает за свою часть порядка в собственном шкафу.
Вика Богородская
Дети, близкие по возрасту, и их комната
Применительно к психологии речь будет идти о погодках или о детях с разницей в возрасте не более трех лет.
Главный совет психолога по оформлению интерьера такой детской — не обобщать, не превращать ваших детей в одно целое. Это важнейший аспект, о котором часто забывают родители двойняшек и погодок. Это не человек «два в одном» — у вас две отдельные, разные и полноправные личности. Каждый имеет право на свои интересы и увлечения, свой характер и свои пристрастия. И это важно учесть при их размещении.
StudioMR
Похожий режим — кровати рядом
Главный плюс для родителей — это общий (или похожий) режим дня детей близкого возраста. Дети с небольшой разницей в возрасте бодрствуют и спят примерно в одно и тоже время. Значит, их кровати (и нам неважно, две это «малышковые» кровати или двухэтажная кровать) должны быть расположены так, чтобы маме было удобно детей уложить. Но при этом чтобы они не будили и не раззадоривали друг друга при засыпании. Требования к свету и возможностям уединиться аналогичны тем, что мы обсуждали в случае с комнатой детей с большой разницей.
ПОДРОБНЕЕ ОБ ИНТЕРЬЕРЕ С ФОТО…
Houzz тур: Современный прованс, или романтика в реалиях города
Eichenbaum Olia
Общие игры и разные интересы
У детей близкого возраста обязательно должно быть общее игровое пространство, ведь это еще один большой бонус для родителей: погодки очень быстро обучаются играть друг с другом, и проводить время вместе им нравится.
Ковер или игровая зона с удобным доступом к ящиками с игрушками — то, что поможет маме сберечь немного времени и нервов. Обратите внимание, что всегда важно, чтобы детям было удобно убирать за собой игрушки, поэтому ящики или комод для игр должен быть удобно расположен, легко открываться и не иметь тугих и опасных ящиков, которые могут упасть и поранить ребенка.
По мере взросления у детей будут появляться свои интересы. Позвольте им их реализовывать. Например, оборудуя спортивный уголок, предусмотрите и шведскую стенку, которую любят все дети, и обязательно боксерскую грушу, если у вас растет мужчина.
Ведь это не только способ ощущать себя сильным и мужественным, но и хороший способ справляться со своей агрессией, которая всегда подкатывает неожиданно.
II. Требования, которым должно отвечать жилое помещение \ КонсультантПлюс
II. Требования, которым должно отвечать жилое помещение
9. Жилые помещения должны располагаться преимущественно в домах, расположенных в жилой зоне в соответствии с градостроительным зонированием, а также в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд.
(в ред. Постановления Правительства РФ от 24.12.2018 N 1653)
(см. текст в предыдущей редакции)
10. Несущие и ограждающие конструкции жилого помещения, в том числе входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны находиться в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности (а в железобетонных конструкциях — в части трещиностойкости) не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования.
Основания и несущие конструкции жилого дома, а также основания и несущие конструкции, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, не должны иметь разрушения и повреждения, приводящие к их деформации или образованию трещин, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом.
11. Жилое помещение, равно как и общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, должно быть обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около жилого помещения, при входе в жилое помещение и жилой дом и выходе из них, а также при пользовании инженерным оборудованием и обеспечить возможность перемещения предметов инженерного оборудования соответствующих помещений квартир и вспомогательных помещений дома, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. При этом уклон и ширина лестничных маршей и пандусов, высота ступеней, ширина проступей, ширина лестничных площадок, высота проходов по лестницам, подвалу, эксплуатируемому чердаку, размеры дверных проемов должны обеспечивать удобство и безопасность передвижения и размещения.
12. Жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение). В поселениях и на территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд без централизованных инженерных сетей в одно- и двухэтажных зданиях допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных.
(в ред. Постановления Правительства РФ от 24.12.2018 N 1653)
(см. текст в предыдущей редакции)
13. Инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.), оборудование и механизмы, находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны соответствовать требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности. Устройство вентиляционной системы жилых помещений должно исключать поступление воздуха из одной квартиры в другую.
Не допускается объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов (вспомогательных помещений) с жилыми комнатами.
Кратность воздухообмена во всех вентилируемых жилых помещениях должна соответствовать нормам, установленным в действующих нормативных правовых актах.
14. Инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.), находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть размещены и смонтированы в соответствии с требованиями безопасности, установленными в действующих нормативных правовых актах, и инструкциями заводов — изготовителей оборудования, а также с гигиеническими нормативами, в том числе в отношении допустимого уровня шума и вибрации, которые создаются этими инженерными системами.
15. Наружные ограждающие конструкции жилого помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны иметь теплоизоляцию, обеспечивающую в холодный период года относительную влажность в межквартирном коридоре и жилых комнатах не более 60 процентов, температуру отапливаемых помещений не менее +18 градусов по Цельсию, а также изоляцию от проникновения наружного холодного воздуха, пароизоляцию от диффузии водяного пара из помещения, обеспечивающие отсутствие конденсации влаги на внутренних поверхностях несветопрозрачных ограждающих конструкций и препятствующие накоплению излишней влаги в конструкциях жилого дома.
16. Жилые помещения, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды и возможных бытовых утечек воды из инженерных систем при помощи конструктивных средств и технических устройств.
17. Доступ к жилому помещению, расположенному в многоквартирном доме выше пятого этажа, за исключением мансардного этажа, должен осуществляться при помощи лифта.
18. Допустимая высота эксплуатируемого жилого дома и площадь этажа в пределах пожарного отсека, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны соответствовать классу конструктивной пожарной опасности здания и степени его огнестойкости, установленным в действующих нормативных правовых актах, и обеспечивать пожарную безопасность жилого помещения и жилого дома в целом.
19. В реконструируемом жилом помещении при изменении местоположения санитарно-технических узлов должны быть осуществлены мероприятия по гидро-, шумо- и виброизоляции, обеспечению их системами вентиляции, а также при необходимости должны быть усилены перекрытия, на которых установлено оборудование санитарно-технических узлов.
20. Объемно-планировочное решение жилых помещений и их расположение в многоквартирном доме, минимальная площадь комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилых помещениях (кроме прихожей и коридора), должны обеспечивать возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики.
21. В жилом помещении требуемая инсоляция должна обеспечиваться для одно-, двух- и трехкомнатных квартир — не менее чем в одной комнате, для четырех-, пяти- и шестикомнатных квартир — не менее чем в 2 комнатах. Длительность инсоляции в осенне-зимний период года в жилом помещении для центральной, северной и южной зон должна отвечать соответствующим санитарным нормам. Коэффициент естественной освещенности в комнатах и кухнях должен быть не менее 0,5 процента в середине жилого помещения.
22. Высота (от пола до потолка) комнат и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IА, IБ, IГ, IД и IVа должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах — не менее 2,5 м.
Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, антресолей должна составлять не менее 2,1 м.
23. Отметка пола жилого помещения, расположенного на первом этаже, должна быть выше планировочной отметки земли.
Размещение жилого помещения в подвальном и цокольном этажах не допускается.
24. Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях.
25. Комнаты и кухни в жилом помещении должны иметь непосредственное естественное освещение.
Естественного освещения могут не иметь другие помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (коридоры, вестибюли, холлы и др.). Отношение площади световых проемов к площади пола комнат и кухни следует принимать с учетом светотехнических характеристик окон и затенения противостоящими зданиями, но не более 1 : 5,5 и не менее 1 : 8, а для верхних этажей со световыми проемами в плоскости наклонных ограждающих конструкций — не менее 1 : 10.
26. В жилом помещении допустимые уровни звукового давления в октавных полосах частот, эквивалентные и максимальные уровни звука и проникающего шума должны соответствовать значениям, установленным в действующих нормативных правовых актах, и не превышать максимально допустимого уровня звука в комнатах и квартирах в дневное время суток 55 дБ, в ночное — 45 дБ. При этом допустимые уровни шума, создаваемого в жилых помещениях системами вентиляции и другим инженерным и технологическим оборудованием, должны быть ниже на 5 дБА указанных уровней в дневное и ночное время суток.
Межквартирные стены и перегородки должны иметь индекс изоляции воздушного шума не ниже 50 дБ.
27. В жилом помещении допустимые уровни вибрации от внутренних и внешних источников в дневное и ночное время суток должны соответствовать значениям, установленным в действующих нормативных правовых актах.
28. В жилом помещении допустимый уровень инфразвука должен соответствовать значениям, установленным в действующих нормативных правовых актах.
29. В жилом помещении интенсивность электромагнитного излучения радиочастотного диапазона от стационарных передающих радиотехнических объектов (30 кГц — 300 ГГц) не должна превышать допустимых значений, установленных в действующих нормативных правовых актах.
30. В жилом помещении предельно допустимая напряженность переменного электрического поля и предельно допустимая напряженность переменного магнитного поля должны соответствовать значениям, установленным в соответствии с законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения.
(п. 30 в ред. Постановления Правительства РФ от 02.08.2016 N 746)
(см. текст в предыдущей редакции)
31. Внутри жилого помещения мощность эквивалентной дозы облучения не должна превышать мощность дозы, допустимой для открытой местности, более чем на 0,3 мкЗв/ч, а среднегодовая эквивалентная равновесная объемная активность радона в воздухе эксплуатируемых помещений не должна превышать 200 Бк/куб. м.
32. Концентрация вредных веществ в воздухе жилого помещения не должна превышать предельно допустимых концентраций для атмосферного воздуха населенных мест, установленных в действующих нормативных правовых актах. При этом оценка соответствия жилого помещения требованиям, которым оно должно отвечать, проводится по величине предельно допустимых концентраций наиболее гигиенически значимых веществ, загрязняющих воздушную среду помещений, таких, как оксид азота, аммиак, ацетальдегид, бензол, бутилацетат, диметиламин, 1,2-дихлорэтан, ксилол, ртуть, свинец и его неорганические соединения, сероводород, стирол, толуол, оксид углерода, фенол, формальдегид, диметилфталат, этилацетат и этилбензол.
(в ред. Постановления Правительства РФ от 29.11.2019 N 1535)
(см. текст в предыдущей редакции)
Почему правило 25 процентов для жилищных вопросов
Сколько вы ежемесячно тратите на жилищные расходы? Если вы следите за семейным бюджетом, скорее всего, вы сделали математику.
Но если вы похожи на многие семьи в сегодняшней экономике, вы, вероятно, все еще тратите слишком много на жилье:
- Стоимость жилья снизилась в 1970-х и 1980-х годах, поскольку доходы людей росли вместе с жилищным фондом.
- Но сегодня, когда цены на жилье снова взлетели, а зарплаты многих американцев остались на прежнем уровне, все выглядит совсем по-другому. Вместо того, чтобы тратить, скажем, 20 процентов своего дохода на жилье, средний человек сегодня отдает около 40 процентов9.0006
- Среди молодых рабочих эта цифра еще выше, независимо от того, арендуют они или владеют. Из-за стагнации заработной платы и сокращения количества доступного жилья сегодняшние работающие семьи — и особенно молодые работники — с гораздо большей вероятностью будут «бедными», чем предыдущие поколения, даже в качестве арендаторов. И это задерживает их переход к домовладению.
Проблема в том, что чем больше вы тратите на жилье, тем меньше у вас остается на все остальное в жизни.
Это означает, что это очень короткий и скользкий путь к огромным долгам в лучшем случае или к полному финансовому краху в худшем случае.
К счастью, именно здесь вступают в действие правило 25 процентов и вариации на эту тему, такие как правило 28 % и правило 30 %.
Это пост для совместной работы. Однако, пожалуйста, знайте, что я поддерживаю все написанное здесь и включаю только ссылки на продукты/услуги/ресурсы, которые я готов порекомендовать лично.
Правило 25 процентов
Концепция правила 25 процентов относительно проста. Если вы тратите более 25 процентов своего дохода на аренду или ипотечные платежи каждый год, значит, вы платите слишком много. Превышение 25 почти гарантирует, что в какой-то момент вы влезете в долги, взяв личный кредит или кредитную карту для покрытия счетов и расходов. Полагаться на кредит в повседневных вещах — не что хотите. «Просто прочтите» не должно быть вашей позицией по умолчанию.
Недавно появились тревожные статистические данные: более 63 процентов американцев не смогли найти 500 долларов, чтобы заплатить за что-то неожиданное, например за неотложную стоматологическую помощь. Эта статистика означает, что половина населения живет от зарплаты до зарплаты, максимально используя доступные им финансовые ресурсы.
Просто остановись и подумай об этом на мгновение.
Часть проблемы в том, что люди не соблюдают правило 25 процентов. Они живут в жилье, которое они не могут себе позволить, и в результате у них возникают финансовые проблемы.
Поиск нового места жительства
Сейчас, Я понимаю, что многие люди буквально не могут позволить себе следовать этому правилу, , исходя из своих текущих жизненных обстоятельств (работа, работа супруга, близость к семье и т. д.)
Но я также хочу дать вам пищу для размышлений, если вы обнаружите, что тонете в жилищных расходах и не можете понять, как поднять голову (и свой семейный бюджет) над водой.
Согласен, кажется несправедливым, что цены на жилье взлетают до небес только потому, что жилья не хватает, когда я знаю, что ваши зарплаты не делают того же. (По крайней мере, в моей семье — да и в других семьях, которых я знаю, — такого не было! Так что я могу ошибаться, но предполагаю, что я прав — да?)
Так вот где большинство из нас находится в: стоимость жилья намного выше, чем мы можем себе позволить, если мы пытаемся следовать этому правилу 25%.
Что вы можете с этим поделать? Вот несколько предложений:
Принимайте важные жизненные решения, исходя из стоимости жизни
Я знаю, что это может быть почти невозможным для многих людей. Но выслушайте меня:
Причина, по которой мы с мужем можем позволить себе наш нынешний дом, не будучи бедными, во многом связана с тем фактом, что он согласился на работу в части страны с относительно скромным расходы на жилье для начала.
Вот почему он смог купить свой первый дом почти без первоначального взноса по цене, которую он мог себе позволить.
Там, где он жил, не было жилищного пузыря; эта скромная стоимость дома оставалась скромной, когда цены в других частях страны стремительно росли. Так что к тому времени, как я появился на месте происшествия, аварии не было, и он смог продать этот дом со скромной прибылью.
Более того, первые несколько лет жизни в этом маленьком городе у него не было машины. Он передвигался на велосипеде или автобусе, когда ему было нужно, и мог каждый день ходить на работу и с работы пешком. Уже одно это сэкономило ему тысячи долларов (и заставило заниматься спортом в придачу). И это были другие решения, которые он очень сознательно принял, когда сначала подавал заявку, а затем решил принять это предложение о работе.
Общая стоимость жизни должна быть основным фактором на каждом этапе жизни молодого человека. Конечно, я знаю нескольких человек со времен учебы в колледже, которые ушли работать в фирмы с Уолл-Стрит и начали сокращать зарплаты, которых я никогда не увижу. Огромная шестизначная зарплата (или даже старшая пятизначная) сразу после окончания колледжа не даст вам многого, если вы каждый год тратите огромную часть этой суммы на оплату жилья, ради привилегии жить в роскоши.
город с самыми модными почтовыми индексами.
Точно так же поездка на бакалавриат в большой город может показаться забавной. Но если вам приходится ежемесячно тратить четырехзначную сумму на жилье за пределами кампуса — стоимость, скорее всего, , а не , включенная в ваш пакет финансовой помощи, — то насколько доступной будет эта школа в долгосрочной перспективе?
Фактор
Все РасходыЗатем продумайте все различные расходы, когда вы выбираете, где вы хотите жить (или переехать), и можете ли вы реально позволить себе жить там. Использование отчетов об аренде, подобных этому, может помочь вам найти следующую отличную квартиру для вашей семьи, если вы еще не в состоянии ее купить.
И когда вы думаете о расходах на жилье, не забывайте смотреть не только на арендную плату. Коммунальные расходы, расходы на коммунальные услуги, расходы на уход за детьми, расходы на продукты и расходы, связанные с погодой, — это лишь некоторые из вещей, которые вам необходимо учитывать, когда вы думаете о следующем месте, где вы хотите жить и работать, особенно если ваша семья обдумывает это.
переезд в другой город или штат. Быть в пригороде может показаться замечательным, поскольку там меньше налогов, больше места и лучше школьные округа. Но если это означает, что вы или ваш супруг будете тратить несколько часов на дорогу каждый день, стоит ли оно того?
В подобных ситуациях, особенно если один из вас меняет работу, крайне важно выяснить, можете ли вы работать удаленно хотя бы один день в неделю. Недавно мне удалось поужинать с моей дорогой подругой из старшекурсника Лорел, которая сменила работу около года назад. Она живет в Миннеаполисе, где находился ее старый работодатель. Поскольку ей хотелось перемен, она устроилась на новую работу, выполняя ту же работу в компании из Нью-Джерси. Но она все еще живет в Миннеаполисе. Она работает удаленно на полный рабочий день отчасти потому, что ее расходы на жилье намного более доступны.
Точно так же наш сосед Линус работает в крупной корпорации в той стране, где мы живем. Он ездит по делам, может быть, раз в месяц или два, для личных встреч.
В противном случае он также работает удаленно. Он извлекает выгоду из доступной стоимости жизни в нашем районе, он может жить рядом со своей большой семьей (таким образом экономя им кучу денег на уходе за детьми), а также он может отвезти своих детей в автобус утром, пока его жена-учительница уже занята. работающий. Он даже казначей PTO и входит в совет директоров нашего района — вещи, на которые у него не было бы времени, если бы не удаленная работа.
Экономия сегодня для свободы завтра
Экономия денег всегда проблема. Мы, люди, всегда предпочитаем получать вещи сегодня, а не завтра. Это в нашей природе. Хитрость в успешном снижении расходов на проживание заключается в том, чтобы понять, что в жизни еще есть чем наслаждаться, не тратя тысячи долларов в месяц на жилье. Более того, повышенная финансовая свобода может принести огромную пользу вашему личному благополучию и благополучию вашей семьи.
Вот несколько способов, которыми вы можете обдумать расходы на жилье:
- Если у вас больше нет детей, можете ли вы отказаться от дополнительной спальни в вашем следующем доме, чтобы снизить расходы? И/или вы могли бы подумать о многоквартирном доме, где вы могли бы сдать в аренду вторую половину, чтобы покрыть расходы? (Это то, что я сделал, когда я больше не мог позволить себе арендную плату в аспирантуре.
Ипотека, сборы и коммунальные услуги в моей квартире с двумя спальнями на окраине города стоили столько же, сколько продолжение аренды моей однокомнатной квартиры в городе. Но я сдал дополнительную спальню другому аспиранту, фактически вдвое сократив расходы на жилье для нас обоих, в то время как я наращивал капитал.) - Если вам или вашему супругу посчастливилось работать на работодателя с какими-либо жилищными льготами, сможете ли вы сэкономить деньги, используя их? Другой друг по колледжу, Джей, и его жена поняли, что домовладение в их дорогом почтовом индексе съедает их заживо. Поскольку она работает в частной школе с жильем на территории кампуса для семей преподавателей, они продали свой дом, начали арендовать один в кампусе и начали откладывать как можно больше разницы на расходы своих детей в колледже.
- Если вы должны жить в дорогом, но привлекательном районе, можете ли вы заработать дополнительные деньги, сдавая комнаты в аренду на AirB&B? Или вы могли бы, по крайней мере, сэкономить деньги на своем следующем семейном отпуске, договорившись об обмене домами с семьей в месте, которое вы всегда хотели посетить?
И, наконец:
Вы думали о сокращении штата?
Вам не нужно все продавать и везти семью в дом на колесах (хотя некоторые так и делают).
Или в крохотный домик, или на яхту. (Хотя некоторые люди тоже так делают.)
Но есть причина, по которой движение крошечных домов сейчас переживает не лучшие времена. Мало того, что жизнь больше ориентирована на впечатления, чем на приобретение вещей, более привлекательная для многих молодых семей, но она также может быть намного более доступной.
Итак, в следующий раз, когда вы подумываете об упрощении своей жизни, сокращении бюджета, сокращении расходов на жилье или обо всем вышеперечисленном, спросите себя, может ли сокращение количества жилья, в котором нуждается ваша семья, помочь вам достичь этих целей.
Если вам понравился этот пост о важности правила 25 процентов для жилья, почему бы не поделиться им с другими, закрепив это изображение?
ПРИМЕЧАНИЕ. Этот сайт содержит партнерские ссылки. Я могу получать небольшую комиссию с любых покупок, совершенных по партнерским ссылкам, без каких-либо дополнительных затрат для вас.
Для получения дополнительной информации, пожалуйста, ознакомьтесь с полным текстом политики раскрытия информации/конфиденциальности.
Нравится:
Нравится Загрузка…
Соотношение доходов и ипотеки: каким должно быть ваше?
Банки могут одобрить выплаты по ипотеке в размере до 35% вашего дохода до налогообложения. Сверхконсервативные финансовые гуру советуют ограничить платежи до уровня менее 25% вашего дохода после уплаты налогов. Мой средний подход заключается в том, чтобы выплаты по ипотеке не превышали 28% вашего дохода до вычета налогов.
Люди, впервые покупающие жилье, часто задаются следующими вопросами:
- Какой процент от моего ежемесячного дохода я могу потратить на выплату по ипотеке?
- Включает ли этот процент налоги на недвижимость, частное ипотечное страхование (PMI) или страхование домовладельцев?
Сегодня я отвечу на эти вопросы, чтобы облегчить вам процесс покупки жилья.
Что впереди:
Учитывайте общую сумму платежа за жилье, а не только ипотеку
Большинство согласны с тем, что ваш жилищный бюджет должен включать не только платеж по ипотеке (или арендной плате, если уж на то пошло), но также налоги на недвижимость и все, что связано с жильем. страхование — страхование домовладельца и PMI.
Какой процент вашего дохода должен составлять этот бюджет на жилье? Все зависит от того, кого вы спросите.
Что говорят другие
Традиционная модель: 35% или 45% дохода до налогообложения
В статье о том, как крах ипотечного кредита в конце 2000-х изменил правила для тех, кто впервые покупает жилье, New York Times сообщила: 35% вашего дохода до вычета налогов по ипотеке, налогу на имущество и платежам по страхованию жилья. Bank of America, который придерживается принципов, установленных Fannie Mae и Freddie Mac, позволит вашему общему долгу (включая студенческие и другие кредиты) достигать 45% вашего дохода до налогообложения, но не более того».
Я бы вряд ли назвал 35% вашего дохода до вычета налогов консервативными, не говоря уже о «по-настоящему консервативными».
Давайте помнить, что даже в посткризисном мире кредитования ипотечные кредиторы хотят одобрить кредитоспособных заемщиков на максимально возможную ипотеку. Поэтому, когда вы получите предварительное одобрение ипотеки, кредиторы, скорее всего, одобрят вам сумму кредита с выплатами до 35% вашего дохода до налогообложения. Это может соблазнить вас взять на себя больше дома, чем вы должны. Но не думайте, что, поскольку банк одобрил это, вы можете себе это позволить. Это две очень разные вещи.
Помните: чем больше вы тратите на свой дом, тем меньше у вас остается денег на все остальное. Сегодня вы можете позволить себе оплату жилья в размере 35% от вашего дохода до вычета налогов, но что делать, если у вас есть дети, вы покупаете новую машину или теряете работу?
Консервативная модель: 25 % от дохода после уплаты налогов
С другой стороны, презирающий долги Дейв Рэмси хочет, чтобы ваши жилищные платежи (включая налоги на имущество и страховку) составляли не более 25 % от вашего дохода после уплаты налогов.
«Ваш платеж по ипотеке не должен превышать 25% от вашей заработной платы, и вы должны получить ипотечный кредит с фиксированной ставкой на 15 лет или менее… Теперь вы, вероятно, можете претендовать на гораздо больший кредит, чем 25 % от вашей зарплаты на вынос. Но на самом деле неразумно тратить больше на дом, потому что тогда вы станете тем, кого я называю «домохозяйкой». Слишком большая часть вашего дохода пойдет на платежи, и это создаст нагрузку на остальную часть вашего бюджета, поэтому вы не будете экономить и платить наличными за мебель, автомобили и образование».
Обратите внимание, что Рэмси говорит 25% вашего дохода после уплаты налогов, в то время как кредиторы говорят 35% вашего дохода до налогообложения. Это огромная разница! Рэмси также рекомендует 15-летнюю ипотеку в мире, где большинство покупателей берут 30-летнюю ипотеку. Вот это я бы назвал консервативным.
Другой читатель выразился так:
- Ваш платеж по ипотеке должен быть равен зарплате за одну неделю.
- Ваш платеж по ипотеке плюс все другие долги не должны превышать двухнедельную зарплату.
Это тоже консервативно. Зарплата за одну неделю составляет около 23% вашего месячного (после уплаты налогов) дохода.
Мое мнение: Где-то между
Не все так не любят долги, как Рэмси. И его универсальный совет может помешать значительной части американцев когда-либо реализовать свои мечты о собственном жилье.
Удачи вам в поисках ипотечного кредита в Калифорнии, который вы можете погасить в течение 15 лет, с ежемесячными платежами в размере менее 25% вашего дохода после уплаты налогов. Такой подход будет нереалистичным на ряде региональных рынков жилья в Америке с высокими ценами на жилье.
Если бы мне нужно было установить правило, оно было бы таким:
- Стремитесь удерживать платеж по ипотеке на уровне или ниже 28 % вашего ежемесячного дохода до уплаты налогов.
- Сохраняйте общую сумму платежей по долгу на уровне 40% или ниже вашего ежемесячного дохода до вычета налогов.
Обратите внимание, что не более 40%. Я рекомендую стремиться к тому, чтобы общий долг оставался на уровне трети вашего дохода до налогообложения, или 33 %.
Как отмечают некоторые комментаторы, несмотря на то, что можно купить приличный дом в маленьком городке на Среднем Западе за 100 000 долларов (и вполне в рамках этих соотношений), покупателям в Нью-Йорке или Сан-Франциско придется потратить в пять раз больше этой суммы, всего лишь получить дыру в стене. Да, люди, как правило, зарабатывают больше в этих районах с высокой стоимостью жизни, но ненамного. Означает ли это, что они не должны покупать дом? Не обязательно. Им просто придется пойти на компромисс, чтобы купить в этих областях.
Как уменьшить платеж по ипотеке
Увеличить срок ипотеки
Выбор более длительного срока ипотеки распределяет остаток по кредиту на большее количество общих платежей, уменьшая сумму каждого платежа в отдельности.
Но помните, что продление срока обходится дорого, так как в конечном итоге вы будете платить больше в виде совокупных процентов в течение срока действия кредита.
Подробнее: 15-летняя ипотека против 30-летней ипотеки
Сделайте больший первоначальный взнос
Чем больше ваш первоначальный взнос, тем выше ваш стартовый капитал в вашем доме и тем меньше сумма кредита. Меньший кредит = меньшие ежемесячные платежи.
Кроме того, превышение 20-процентного порога вниз означает, что вам не нужно платить PMI, что еще больше снизит ваши совокупные расходы на жилье.
Получите лучшую процентную ставку
Процентная ставка, которую предлагает вам кредитор, влияет на сумму вашего ежемесячного платежа по ипотеке. Если вы получите более низкую ставку, вы будете делать меньший ежемесячный платеж. Ваши шансы на получение лучшей процентной ставки могут увеличиться в нескольких различных сценариях:
Низкие средние процентные ставки
Средние процентные ставки по ипотечным кредитам существенно меняются из года в год, а иногда колеблются на целых 2% всего лишь за шестимесячный период.
Получение ипотечного кредита с фиксированной процентной ставкой в то время, когда процентные ставки низкие, может снизить ваши ежемесячные платежи.
Подробнее: Краткий обзор ипотечных ставок
Увеличение кредитного рейтинга
Один из верных способов повысить процентную ставку — улучшить кредитный рейтинг. Если вы еще не подали заявку на ипотеку, и ваш счет может быть улучшен, возможно, стоит подождать шесть месяцев или около того, пока ваш кредитный рейтинг не поднимется, прежде чем идти на ипотеку.
Если у вас уже есть ипотечный кредит и ваш кредитный рейтинг значительно улучшился с тех пор, как вы впервые взяли кредит, вы можете рефинансировать его по более выгодной ставке.
Подробнее: Какое значение имеет разница в 1% вашей ипотечной ставки?
Вы ходите по магазинам Около
Существует множество вариантов для ипотечных кредиторов. Подписание контракта с вашим историческим банком может дать вам комфорт и доверие знакомства, но это не обязательно даст вам самую низкую ставку, которую вы можете найти.
Всегда сравнивайте предложения вашего банка с конкурирующими банками, кредитными союзами и авторитетными онлайн-кредиторами.
Поиск подходящего кредитораНачать можно с сайта Credible , который позволяет вам получить котировки от трех кредиторов всего за три минуты. Нет никаких обязательств, но если вы видите ставку, которая вам нравится для вашей ипотеки или рефинансирования вашей ипотеки, вы можете перейти к следующему этапу процесса подачи заявки. Все делается через сайт, включая загрузку документов. Если вы хотите поговорить с кредитным специалистом, вы можете, конечно, но это не обязательно.
Выбирая кредитора, помните, что каждый доллар на счету. Вы обязуетесь вносить ежемесячный платеж по ипотеке на основе ставки, которую вы выбрали в самом начале. Даже небольшая экономия на процентной ставке будет складываться за годы, которые вы проведете в своем доме.
Fiona — еще одно отличное место для начала работы, поскольку они позволяют делать покупки и сравнивать несколько тарифов и котировок с минимальной информацией, и все это в одном месте.
Вы вводите сумму кредита, свой первоначальный взнос, штат, тип ипотечного продукта и свой кредитный рейтинг, чтобы получить ипотечные котировки от нескольких кредиторов одновременно.
Часто задаваемые вопросы
Могу ли я получить ипотечный кредит, если у меня есть долги?
Наличие определенного долга — например, автокредита — не лишает вас права на получение ипотечного кредита. Но ваш DTI (отношение долга к доходу), безусловно, повлияет на то, как кредитор оценивает вашу заявку на кредит. Вообще говоря, кредитор не одобрит вам ипотеку, если ваш DTI выше 43%.
Лично я советую вам повременить с ипотекой, пока ваш DTI не станет ниже 40% макс. И 33% DTI — еще лучшая цель перед подачей заявки на ипотеку. Ипотека с более низким DTI дает вам больше финансовой передышки на случай непредвиденных расходов.
Что такое «бедный дом»?
Домашняя бедность – это финансовое обстоятельство, при котором залогодержатель выделяет слишком большую часть своего дохода на расходы, связанные с домовладением.
Это лишает залогодержателя возможности жить комфортно, а также подвергает его риску неспособности достичь других финансовых целей.
Резюме
Некоторые финансовые гуру могут сказать, что чем меньшую часть своего дохода вы тратите на выплаты по ипотеке, тем лучше. Но чрезмерно консервативный подход к выплатам по ипотеке может обременить вас домом или районом, которым вы недовольны. С другой стороны, выделение слишком большой части вашего дохода на ипотеку может поставить вас в финансово уязвимое положение с небольшим расходным доходом.
Мой общий принцип заключается в том, чтобы ваш ежемесячный платеж по ипотеке, включая страховку и налоги на недвижимость, составлял 28% от вашего дохода до вычета налогов. И постарайтесь, чтобы общая сумма выплат по долгу, включая ипотеку, была как можно ближе к 33% вашего дохода до вычета налогов.
На самом деле не существует универсального решения для составления ипотечного бюджета. Но вы можете начать с моего среднего подхода и адаптировать его в соответствии с вашими будущими финансовыми целями и местным рынком жилья.:strip_icc()/pic1456470.jpg)
Подробнее:
- Руководство по покупке жилья в первый раз
- Сколько дома вы можете себе позволить?
Об авторе
Всего статей: 279
Крис Мюллер
Всего статей: 279
Крис имеет степень MBA со специализацией в области передовых инвестиций и с 2015 года пишет обо всех аспектах личных финансов.