Бронированный дом на случай нашествия зомби создали в Санкт-Петербурге
В Санкт-Петербурге разработали уникальный бронированный дом — по словам создателей, он способен выдержать любую напасть, от ядерной войны до нашествия зомби. Фото: Архитектурное бюро Modern House
Всегда мечтали о персональном бункере со стальными дверьми и стенами из железобетона? Вам позарез нужен дом, из которого можно не выходить целый год и при этом неплохо существовать? Специалисты одно из архитектурных бюро Санкт-Петербурга готовы прийти вам на помощь. Несколько дней назад они презентовали автономный дом, полностью защищенный практически от любых глобальных угроз – от ядерной войны до зомби-апокалипсиса. На новинку уже есть заказы.
В ОЖИДАНИИ КОНЦА СВЕТА
На концептах «защищенный дом» выглядит как марсианская база или футуристическая крепость. Угловатый контур, сверкающие металлом стены, герметичные двери с вращающимися затворами (как на подводных лодках!). На такой дизайн, отмечают авторы проекта, их вдохновило недавнее «изобретение» американского предпринимателя Илона Маска – «бронированный» пикап Cybertruck.
На бронированный коттедж уже поступили два заказа — один из Испании и один из США. Фото: Архитектурное бюро Modern House
— Когда я увидел его презентацию, я, конечно, крайне удивился, — рассказывает главный архитектор бюро Алекс Выжевский. – И первым делом подумал – а как вообще возникла такая идея? Он ведь очень похож на броневик – значит, судя по всему, нужен для эксплуатации в каких-то экстремальных условиях. Значит, Илон Макс что-то знает о будущем нашей планеты. Что-то грядет. А если еще вспомнить, что год назад он запатентовал огнемент для защиты от зомби, картина складывается сама собой.
Так вслед за американским «Кибертраком» появился российский «Киберхаус». Специалисты бюро так загорелись идеей, что уже через неделю набросали первый концепт – от руки, на листе бумаги – а еще через месяц подготовили целую презентацию с видео и фотореалистичными картинками.
В стандартной комплектации один такой домик будет стоить чуть дороже трешки на Невском. Фото: Архитектурное бюро Modern House
В исходном проекте «защищенный дом» имеет три яруса – основной, террасу, на которой можно позагорать (а хотя бы и в лучах ядерного взрыва) и укрепленный подземный бункер. Площадь – 300 квадратных метров, внутри могут с комфортом разместиться до шести человек. Стены из железобетона облицованы стальными панелями, в окнах – бронированные стекла, на крыше – солнечные батареи. По словам архитекторов, после заселения уютный «Киберхаус» можно не покидать целый год – при условии, конечно, что вы заранее запаслись едой и водой.
КОМУ ПО КАРМАНУ?
— Поначалу это было скорее развлечение, проект для души, — рассказывает Выжевский. – Но люди неожиданно стали проявлять к нему интерес. У нас уже есть два предзаказа – из Испании и США. Так что мы сейчас возьмемся за него серьезно и, думаю, к весне подготовим полноценный рабочий проект, по которому можно будет строить.
В Санкт-Петербурге разработали уникальный бронированный дом — по словам создателей, он способен выдержать любую напасть, от ядерной войны до нашествия зомби. Фото: Архитектурное бюро Modern House
При этом, по словам нашего собеседника, готовый дом вовсе не обязательно будет трехэтажным и бронированным: при желании его можно будет «ужать» или «расширить» до любых размеров и приспособить под любые цели – от гостиницы до дачного домика.
— Соответственно, от этого будет зависеть итоговая стоимость, — констатирует Выжевский. – Минимальный комплект без бункера и безо всякой электронной «начинки» — то есть, без системы «умный дом», без солнечных батарей и прочего – обойдется, я думаю, немного дороже трехкомнатной квартиры на Невском проспекте.
Альпийский дом Зомби Ферма • Постройка игры, стадии
Учить русский язык и практиковать в странах: Австралия, Австрия, Азербайджан, Албания, Алжир, Ангола, Андорра, Антигуа и Барбуда, Аргентина, Армения, Афганистан, Багамы, Бангладеш, Барбадос, Бахрейн, Белоруссия, Белиз, Бельгия, Бенин, Болгария, Боливия, Босния и Герцеговина, Ботсвана, Бразилия, Бруней, Буркина-Фасо, Бурунди, Бутан, Вануату, Великобритания, Венгрия, Венесуэла, Восточный Тимор , Вьетнам, Габон, Гаити, Гайана, Гамбия, Гана, Гватемала, Гвинея, Гвинея-Бисау , Германия, Гондурас, Гренада, Греция, Грузия, Дания, Джибути, Доминика, Доминикана, Египет, Замбия, Зимбабве, Израиль, Индия, Индонезия, Иордания, Ирак, Иран, Ирландия, Исландия, Испания, Италия, Йемен, Кабо-Верде, Казахстан, Камбоджа, Камерун, Канада, Катар, Кения, Кипр, Киргизия, Кирибати, Китай, Колумбия, Коморы, Конго, ДР Конго, КНДР, Корея, Коста-Рика, Кот-д’Ивуар, Куба , Кувейт, Лаос, Латвия, Лесото, Либерия, Ливан, Ливия, Литва, Лихтенштейн, Люксембург, Маврикий, Мавритания, Мадагаскар, Малави, Малайзия , Мали, Мальдивы, Мальта, Марокко, Маршалловы Острова, Мексика, Мозамбик, Молдавия, Монако, Монголия, Мьянма, Намибия , Науру, Непал, Нигер, Нигерия, Нидерланды, Никарагуа, Новая Зеландия, Норвегия, ОАЭ, Оман, Пакистан, Палау, Панама, Папуа — Новая Гвинея, Парагвай, Перу, Польша, Португалия, Россия, Руанда, Румыния , Сальвадор, Самоа, Сан-Марино, Сан-Томе и Принсипи, Саудовская Аравия, Северная Македония, Сейшелы, Сенегал, Сент-Винсент и Гренадины, Сент-Китс и Невис , Сент-Люсия, Сербия, Сингапур, Сирия, Словакия, Словения, США, Соломоновы Острова, Сомали, Судан, Суринам, Сьерра-Леоне, Таджикистан, Таиланд, Танзания, Того, Тонга, Тринидад и Тобаго, Тувалу, Тунис, Туркмения, Турция, Уганда, Узбекистан, Украина, Уругвай, Микронезия, Фиджи, Филиппины, Финляндия, Франция, Хорватия, ЦАР, Чад, Черногория, Чехия, Чили, Швейцария, Швеция, Шри-Ланка, Эквадор, Экваториальная Гвинея, Эритрея, Эсватини, Эстония, Эфиопия, ЮАР, Южный Судан, Ямайка, Япония.
Игра Зомби в доме. Заражение
Есть у вас такая добрая традиция — собираться с друзьями, ехать в глушь, к бабушке, в Саратов и там петь песни под гитару и, конечно же, играть в настольные игры! Однако, по пути ваша машина глохнет, и вы остаетесь один на один с природой. По радио еще передают жуткие новости про пропавший бродячий цирк. Бросив попытки завести машину и сам автомобиль, вы уходите все дальше и дальше в лес, пока не натыкаетесь на хижину. Кажется, здесь можно переждать ночь! Точнее, можно было бы, если не пропавшие клоуны — клоуны-зомби! Впрочем, кажется, возле черного входа из хижины стоит машина, и даже на ходу — лишь бы найти ключи и бензин!
Каждый ход вы крутите вертушку, которая указывает вам некоторое количество шагов по полю, на котором разложены жетоны (рубашкой вверх, как завелось). Как только вы останавливаетесь, откройте жетон, там может быть много интересного. Самое сочное и свежее (хотя, скорее, уже нет) — это зомби. Если вы наткнулись на вашего дружелюбного соседа человека-зомби-клоуна, то вы снова крутите вертушку.
Если зомби куснул вас слишком много раз, и эти раны несовместимы с жизнью, то вы… становитесь зомби! Каждый ход вы выбираете любого зомби из тех, чьи фигурки уже стоят на поле, и идете по полю. Вы можете попробовать пробить дверь, чтобы добраться до напуганных гостей хижины, или напасть на него и ему придется с вами сражаться. Если задача игроков — сесть в машину с ключами и бензином и уехать в закат, то ваша — не допустить такого и остаться весело жить в этой хижине в облике зомби.
Если вы играли в классический вариант игры «Зомби в доме», то наверняка все поняли. Эта версия более стильная, красочная, внутри есть пластиковые миниатюры героев и клевые сборные дом и машина. В общем, полный фарш. Плюс немного переработаны правила — появились новые особенности у некоторых зомби (видов которых стало больше) и всяких полезных для игроков плюшек.
Не думайте, что если игры про зомби, то она априори жестокая и ужасная. В целом, все довольно прилично — зомби выглядят пристойно, вопиющей кровавости не предусмотрено и все такое. Возрастной ценз, разумеется, старше 12 лет, но правила понятны и игрокам 6-8 лет. Так что можно и их звать в путешествие, если они не из пугливых!
Модель из Канады Зомби Бой найден мертвым в своем доме
Автор фото, Getty Images
Американская певица Леди Гага выразила скорбь в связи со смертью Рика Дженеста, известного больше как Зомби Бой (Zombie Boy).
Модель из Канады Рик Дженест был найден мертвым в своем доме в Монреале в минувшую среду, 1 августа, за шесть дней до своего 33-летия. Предположительно, он покончил жизнь самоубийством. По данным полиции, в последнее время Дженест испытывал серьезные психологические проблемы.
Рики Дженеста еще в подростковом возрасте начали называть Зомби Бой — из-за тату, изображающих скелет человека.
Дженест получил известность после того, как в 2011 году снялся в клипе Леди Гаги Born This Way. После этого он снялся в ряде фильмов.
Леди Гага написала в «Твиттере», что чувствует себя «более чем опустошенной» после смерти Рика Дженеста.
Автор фото, Getty Images
Подпись к фото,Леди Гага и Рик Дженест в клипе Born This Way
«Мы должны прилагать больше усилий, чтобы изменить культуру, выдвинуть психическое здоровье на передний план и бороться с представлением о том, что мы не можем ни с кем говорить об этом [о психическом состоянии]… Если ты страдаешь, позвони другу или семье сейчас. Мы должны спасать друг друга», — написала Леди Гага в «Твиттере».
Певица также опубликовала свою фотографию с Риком Дженестом, призвав своих фанатов помогать тем, кто испытывает психологические проблемы, и не стесняться самим обращаться за помощью, в случае, если они находятся в тяжелом психологическом состоянии.
Рик Дженест сотрудничал с французским модельером Тьерри Мюглером. Он появлялся в японской версии журнала Vogue и одно время был лицом модного бренда Rocawear.
Менеджеры Рика Дженеста также выразили скорбь в связи со смертью Рика.
«Рика любили все, кто знал его. Нам сообщили эту печальную новость сегодня днем [2 августа] и члены команды Рики пришли поддержать семью и родственников в это тяжелое для них время», — говорится в посте менеджеров Зомби Боя.
«Мы приносим наши самые искренние соболезнования… Спасибо тебе, Зомби Бой, за то прекрасное время, что мы провели вместе, и за твою сияющую улыбку», — говорится в сообщении команды Рика Дженеста.
Cyberhouse — дом от зомби
Сторонники «теории заговора» считают, что COVID-19 был изобретен искусственно с целью уменьшения численности населения планеты. А что, если так? Давайте на минутку предположим, что вирус удалось распространить на всех живых людей. Но ведь не все живые организмы одинаково отреагируют на биологическую атаку. А вдруг, задуманная программа даст сбой, и часть человечества обратится в зомби…
Видимо, примерно так рассуждают 12 клиентов мастерской архитектуры и дизайна MODERN HAUSE. Немного предыстории. В ноябре прошлого года Илон Маск презентовал свой Cybertruck. Для тех, кто не в курсе, он выглядит вот так
Сложно представить, что такой автомобиль скользит по будничным улицам больших городов или стоит в пробке где-нибудь на Садовом.
Внешний вид новой Теслы и его оторванность от реальности натолкнули главного архитектора мастерской Алекса Выжевского на идею разработки дома… на случай зомби-апокалипсиса. Проект задумывался как компьютерная игра, в которой для необычного автомобиля Маска можно создать подходящую окружающую среду. Но, к удивлению авторов, у них появились реальные заказчики, желающие построить для себя Кибер-дом.
Сейчас дизайнеры разрабатывают концепцию внутренней архитектуры Cyberhouse для 12 клиентов. До конца этого года в Испании, США и Италии начнется строительство жилых бункеров, способных уберечь от зомби, ядерной зимы и еще много чего.
Проект устроен таким образом, что его легко можно подстроить под фантазии будущих жильцов. В первоначальном варианте Кибер-дом создавался для виртуального владельца Cybertruck, поэтому, в центре первого этажа расположен атриум с автомобильным лифтом, а весь нижний уровень занимает подземный гараж.
Однако, потенциальные жильцы вносят свои коррективы. Так, например, заказчик из Испании пожелал крытый бассейн в доме, а практичный американец задумал два подземных этажа.
Дом для жизни после апокалипсиса рассчитан на большую семью или общину людей, в нем с комфортом могут разместиться 7 взрослых человек и дети. Энергоснабжение жилища должны обеспечить солнечные панели, установленные на крыше.
В основе проекта лежит безопасность обитателей дома. Внешние стены наклонены под острым углом, что делает невозможным вертикальный подъем по ним. Обшивка – сталь, материал, способный минимизировать любые радиоактивные и электрические воздействия. Бронированные стеклопакеты, входные шлюзы и металлические жалюзи повышают уровень безопасности на недосягаемый уровень.
Как утверждают создатели, при достаточном запасе пищи и автономном источнике воды, в Cyberhouse можно жить до года, ни разу не выйдя из него. Отличный вариант для длительной самоизоляции.
Разумеется, в коммерческих целях, архитекторы предусмотрели возможность строительства Кибер-дома без множества защитных укреплений и механизмов, чтобы его можно было использовать как классический дом, выполненный в стиле киберпанка.
А вот фотографии реальных домов-бункеров
Статью подготовила Надежда Калашникова, контент-менеджер Управляющей Компании «Наквартире»
«Zombie House Flipping» — подделка? Некоторые вещи просто не складываются
Не секрет, что реалити-шоу не всегда реальны. Есть некоторые программы, которые гордятся тем, что они настолько аутентичны, насколько это возможно, например, мое собственное шоу (посмотрите на меня, звучащего в свой рог), и хотя многие реалити-шоу редактируют для обеспечения непрерывности и создания четкого повествования, есть другие, которые прямо сценические вещи.
«Поклонники» могут сказать несколько жестоких вещей о Zombie House Flipping.
Конечно, есть ряд фанатов, которые так думают.Отзывы пользователей IMDB о программе особенно жестоки.
Один пользователь, jasinned написал:
«Стоит посмотреть, если вы хотите, чтобы вас раздражали» и дал им 1/10: «Переигран ужасными раздражающими так называемыми личностями. Конечно, это постановка, всегда есть вода. утечка, можно было бы подумать, прежде чем выпотрошить дом изнутри, что нужно отключить водопровод, но по какой-то причине они всегда ждут, пока сломают трубу, чтобы сделать это. Герцог (Дизайнер) и Кейт (Строитель) должны быть два самых раздражающих человека в сериале, однако, два других идиота не за горами. Шоу просто не работает, актеры постоянно болтают друг с другом и ссорятся, никакой химии ».
Продолжение статьи под рекламой
Был особый инцидент, на который указали многие зрители сериала, который — аллигатор в пуле.
Пользователь alisaecrocker пишет:
«Полностью поставлен. Удивительно, как в бассейне было около дюйма воды на мелководье, пока не появился аллигатор, и внезапно в нем оказалось несколько дюймов воды.Кстати, аллигаторы не шипят без провокации. Должен был быть кто-то за кадром, усугубляющий это. Кроме того, парень, который сказал, что вырос во Флориде, должен знать, что аллигатора нельзя кормить. Это делает их опасными, и они возвращаются! Так глупо ».
Источник: fyi
Продолжение статьи ниже рекламы
Алисае продолжила, что они также были недовольны тем, как был реконструирован дом, заявив, что сами ласты в конечном итоге превратили это место в« резак для печенья ». вместо того, чтобы сохранить часть его очарования нетронутым:
«Затем они убрали из дома всех персонажей, сделав его« высококлассным ». «Сделали формочку для печенья — вот что произошло на самом деле. Они вынули действительно интересный фартук (и очень красивый черный гранит) и заменили его таким же стеклянным фартуком, который вы видите повсюду. Затем они удалили весь подлинный камень Флориды и установили импортный камень. Предположительно этот дом был пуст в течение года, прежде чем над ним работали, то есть «зомби». Душ был полон шампуней, а на полу лежали коврики. Мне он определенно казался живым ».
Однако то, что у сериала есть критики, не обязательно означает, что оно поставлено, но общее мнение всех, кто его смотрит, говорит, что драма на камеру — фальшивка: «Я нахожу это умеренно интригующим, потому что оно местное, но фальшивая драма ужасна.«
Nepatriots1776 думает, что« сетевые боги требуют »« хромой фальшивой драмы », а myshiningeyes говорит:« Странно, что они всегда, кажется, находят аллигатора на каждой отдельной собственности ».
Значит, Zombie House Flipping — подделка?
Означает ли вся эта критика, что Zombie House Flipping — обязательно подделка? Ну, дома, которые они ремонтируют, — нет. Я был в эпизоде Renovation Realities , где я помогал мой мальчик, Баха, отремонтирует кухню в доме, который он купил в Ньютоне, штат Нью-Йорк.J. И все это было по-настоящему. К нам приехала прекрасная съемочная группа, и не было ни капли фальшивой драмы.
Продолжение статьи под рекламой
Опять же, у нас не было никаких «звезд» на шоу или что-то в этом роде — к нам просто пришла группа людей, которые наблюдали, как мы делаем нашу работу. Я взял на работу пару дней, а на другой ушел пораньше, и приступил к работе, помогая ему укладывать плитку и выносить с его дома кучу мусора и мусора. Это сделали не личности: только мы.
Тем не менее, это вполне могло быть другой динамикой для этого шоу.
Источник: a & e
Продолжение статьи под рекламой
С названием «Зомби» в названии кажется, что есть некоторая возможность или, по крайней мере, толчок, чтобы то, что было снято на камеру, казалось немного более сенсационным является. Investfourmore испытывает некоторые сомнения по поводу цифр оценки, которые они выставляют на дома во время эпизодов. Они указали на один пример, который не учитывает другие расходы, связанные с ремонтом дома.
В данном конкретном случае автор этой статьи говорит, что есть солидные 23 000 долларов, которые не были учтены в стоимости ремонта дома. Они также указали на несколько случаев, которые казались немного необычными — другими словами, автор, который много знает о ремонте дома, считает, что в сериале есть довольно много вещей.
Продолжение статьи под рекламой
Источник: a&e
Так что вы думаете? Вы видели несколько эпизодов, которые заставили вас подумать: «Ну, этого не может быть!» Или вы еще не видели программу и вам интересно посмотреть ее сейчас?
Определение названия зомби
Что такое титул зомби?
Если домовладелец не знает об отказе от права выкупа, он останется с титулом зомби. Кредитор может принять решение об отказе в обращении взыскания по ряду причин, включая избыток товарно-материальных ценностей или неоправданные затраты.
Название зомби может представлять значительный финансовый риск для домовладельца, который продолжает отображаться в титуле собственности, поскольку он по-прежнему несет ответственность за налоги на имущество и нарушения кодекса.
Ключевые выводы
- Титул зомби — это титул, который остается у домовладельца, когда потеря права выкупа отклоняется, но владелец не знает об увольнении. Таким образом, право собственности остается за домовладельцем врасплох.
- Кредитор может принять решение не передавать право собственности на отчужденное имущество, если расходы, связанные с продажей имущества (возникающие из неуплаченных налогов, залогов и штрафов) или потенциальной ответственности, слишком высоки, и может отказаться от получения права собственности.
- Зомби-титулы возникают потому, что финансовое учреждение не обязано принимать законный титул на собственность при обращении взыскания и не может (или может быть не в состоянии) связываться с домовладельцем, если он отклоняет обращение взыскания.
Понимание зомби Название
Титулы зомби часто являются результатом путаницы со стороны домовладельцев относительно правил отчуждения права выкупа. Домовладелец, допустивший дефолт по ипотеке, может отказаться от собственности и съехать после получения уведомления о потере права выкупа от кредитора. Кредитор оценит имущество до продажи права выкупа. Если недвижимость находится в аварийном состоянии и требует значительных затрат на ремонт и неуплату налогов, прежде чем ее можно будет продать, кредитор может отказаться от получения права собственности, исходя из того, что нет смысла тратить хорошие деньги на плохие.Если кредитор отменяет или отклоняет процесс потери права выкупа, домовладельцу остается титул зомби.
Титулы зомби возникают по двум причинам. Во-первых, кредитор или финансовое учреждение не обязаны приобретать юридический титул на собственность, находящуюся в обращении, даже если домовладелец не выполнил свои обязательства по ссуде. Если затраты на продажу собственности или потенциальные обязательства, связанные с недвижимостью, слишком высоки, кредитор может уйти, а не получить право собственности на собственность. Во-вторых, кредитор также не обязан сообщать домовладельцу о том, что он решил отказаться от обращения взыскания; даже если кредитор решит проинформировать домовладельца, у него может не быть адреса или контактной информации домовладельца, который сейчас проживает в другом месте.
Домовладелец в этой ситуации будет по-прежнему неосознанно иметь право собственности на недвижимость, а также все связанные с этим расходы и обязанности, связанные с владением домом, без каких-либо сопутствующих льгот. Право собственности не меняется до тех пор, пока в заголовке не указано другое имя.
Кризис ипотечного кредитования 2007-2008 годов привел к тому, что миллионы домовладельцев оказались перед угрозой потери права выкупа. В то время как большинство этих потерь права выкупа были осуществлены, многие остались висящими в середине процесса или неожиданно уволены, что привело к тому, что десятки тысяч домовладельцев неосознанно получили титулы зомби в годы после финансового кризиса.
По мере того, как рынок жилья в США постепенно укреплялся, количество случаев выкупа заложенного имущества зомби начало сокращаться. По данным RealtyTrac, к концу второго квартала 2016 года количество пустующих домов зомби в США составило немногим более 19000, что на 30% меньше, чем год назад, и составляло 4,7% от всей жилой недвижимости, отчужденной от выкупа.
По данным поставщика данных о недвижимости ATTOM Data Solutions, из примерно 288000 домов, которые находились в процессе отчуждения права выкупа в четвертом квартале 2019 года, немногим более 8 500 или 2.
96% сидели пустыми из-за потери права выкупа зомби.Финансовые последствия для кредиторов и домовладельцев
Каковы финансовые последствия для кредитора? В отчете Reuters цитируется статья Федеральной резервной системы за 2010 год, в которой говорится, что отказавшись от такой ипотеки, банки могут по крайней мере получить страховые, налоговые и бухгалтерские выгоды, возникающие в результате таких убытков. Кредитор может также продать неоплаченную задолженность сборщикам долгов, чтобы полностью или частично возместить ссуду.
Хотя финансовое влияние зомби-титулов на финансовые учреждения с глубокими карманами может быть ограничено, они могут привести к значительным и часто катастрофическим финансовым проблемам для домовладельцев, которые думали, что они переехали и переехали.Титул зомби представляет собой двойной удар домовладельцу, который уже испытывает финансовые затруднения из-за банкротства и может столкнуться с огромным счетом за неуплату налогов и нарушения кодекса, когда они снова встают на ноги в финансовом отношении.
Например, незанятый дом может легко прийти в негодность. Мало того, что домовладелец остается ответственным за налоги на недвижимость, он также может нести ответственность перед местными властями за техническое обслуживание и ремонт собственности. Если дом находится в заброшенном состоянии и подлежит сносу, эти расходы должен нести домовладелец, имеющий титул зомби.
Домовладелец также сталкивается с массой проблем, возникающих в связи с брошенным имуществом. Они могут варьироваться от причинения неудобств обществу, возникающих в результате заражения объекта вредителями или использования его для преступной деятельности, до осложнений, возникающих в результате незаконных скваттеров или незаконного владения.
Заброшенная недвижимость также отрицательно сказывается на стоимости других домов по соседству. Жалобы соседей и жителей района на заброшенные и заброшенные дома часто вынуждают местный муниципалитет вмешаться и выполнить базовое обслуживание, такое как обрезка заросших дворов или вывоз мусора, поскольку ни кредитор, ни отсутствующий домовладелец не берут на себя ответственность за содержание собственности.
Затраты на такое стороннее обслуживание и штрафы за нарушения кода со временем могут возрасти. Если эти расходы не будут оплачены, домовладелец может понести штрафы и сборы и даже столкнуться с судебным иском. Кроме того, обладатели титула зомби могут получить возмещение заработной платы и налогов, а их кредит будет уничтожен, что приведет к еще большим финансовым проблемам в будущем. Многие домовладельцы не осознают, что у них есть титулы зомби, пока их не преследуют ипотечные службы, сборщики долгов и местные органы власти.
Покупатели, которые невольно покупают дома с титулами зомби, также могут остаться в юридической неопределенности, поскольку предыдущий домовладелец может быть не в состоянии передать право собственности покупателю из-за залогового удержания собственности, возникающего из-за неуплаченных налогов и штрафов. Caveat emptor должен быть основным руководящим принципом перед покупкой дома, важнейшим решением покупки для большинства людей.
Некоторые специалисты по недвижимости советуют, чтобы домовладелец оставался дома в течение всего процесса потери права выкупа, чтобы обеспечить его безопасность и поддержание в хорошем состоянии. В любом случае домовладельцы могут защитить себя от зомби-прав, наблюдая за процессом отчуждения права выкупа до завершения, а также убедившись, что право собственности на их дом на законных основаниях переходит к другой стороне.
Определение выкупа зомби
Что такое потеря права выкупа зомби?
Зомби-потеря права выкупа происходит, когда дом остается пустым домовладельцами, которые не выполнили свои обязательства по ипотеке и ошибочно полагают, что они должны немедленно съехать после получения уведомления о потере права выкупа.По ошибке они думают, что кредитор, лишивший права выкупа, теперь несет ответственность за имущество, хотя домовладельцы по-прежнему имеют право собственности на это имущество.
Скажем, кредитор не завершил процесс обращения взыскания и не продает дом. Тогда собственность остается незанятой и необслуживаемой. В результате он часто приходит в негодность, создавая проблемы с безопасностью и приводя к появлению, которое может снизить стоимость собственности в окружающем сообществе.
Ключевые выводы
- Зомби-потеря права выкупа — это отказ от собственности домовладельцами, которые не выполнили свои обязательства по ипотеке, получили уведомление о потере права выкупа и ошибочно полагают, что кредитор отвечает за собственность.
- До тех пор, пока процесс обращения взыскания не будет завершен, домовладелец продолжает владеть недвижимостью и несет ответственность за ее содержание.
- Изъятие права выкупа зомби может создать проблемы для всего района, потому что пустой, оставленный без присмотра дом может снизить стоимость собственности.
Как работает зомби-выкуп
Зомби является результатом непонимания домовладельцем процесса потери права выкупа. Во время обычного обращения взыскания домовладельцы получают уведомление от учреждения, владеющего невыполненной ипотекой, о том, что дом переходит в обращение взыскания.
После того, как это уведомление будет выпущено, существует обязательный период ожидания, в течение которого домовладельцы могут вывести дом из-под выкупа, заплатив крупную единовременную сумму денег. Требуемый платеж может варьироваться от нескольких просроченных платежей до общей суммы задолженности домовладельцев или полного остатка по ипотеке.
Если домовладельцы не платят единовременно, процесс продолжается, и суд решит, что дом принадлежит кредитору. Только после этого момента, когда дом юридически становится собственностью кредитора, домовладельцы обязаны освободить собственность.До тех пор, пока не произойдет отчуждение права выкупа, домовладелец продолжает удерживать право собственности на недвижимость.
По данным ATTOM Data Solutions, в четвертом квартале 2020 года количество случаев выкупа заложенного имущества зомби выросло до 3,8% от общего числа случаев выкупа, но в целом с 2016 года оно сократилось более чем наполовину.
Иногда кредитор решает не завершать обращение взыскания — одна из причин может заключаться в том, что слишком дорого оплачивать ремонт и задолженность по налогам на недвижимость. Кредитор не получает права собственности на дом, но не обязан уведомлять об этом домовладельца. В этом случае — когда право собственности на дом в результате потери права выкупа зомби остается на имя первоначального домовладельца (который часто не знает, что передача права выкупа не была завершена), это называется титулом зомби.
Как выкупа заложенного имущества зомби влияет на домовладельцев
Изъятие заложенного имущества зомби обостряет плохую ситуацию — невыполнение обязательств по ипотеке — и создает проблему для всего района, а не только для домовладельца. Домовладелец, который покидает собственность после получения уведомления об отчуждении права выкупа, отказывается от собственности, не понимая юридических и финансовых последствий уведомления или своих действий.Владелец помещения, в котором заложено имущество зомби, скорее всего, по-прежнему несет ответственность за техническое обслуживание, содержание, сборы ассоциации домовладельцев (ТСЖ) и налоги на имущество. Эти требования не прекращаются только потому, что кто-то покинул свой дом. В конце концов, местные власти могут попытаться взыскать неуплаченные налоги или сборы или взимать с владельца расходы на техническое обслуживание.
Чтобы защитить дом от воздействия зомби-выкупа, домовладельцы, которые не выполнили свои обязательства по ипотеке и столкнулись с угрозой потери права выкупа, должны оставаться в доме до тех пор, пока не поступит официальное уведомление об освобождении.После этого они должны проверить, что название собственности больше не указано на их имя.
Является ли Zombie House фальшивкой?
Последнее обновление 15 апреля 2021 года Марком Фергюсоном
Зомби-перевертыш — телешоу на канале A&E, также это термин для домов, которые пустовали в течение многих лет. На днях меня затянуло в шоу, хотя я очень расстраиваюсь, наблюдая за шоу, которое меняет дом. Я перевернул более 210 домов и в настоящее время делаю 20-30 переворотов в год.
Я действительно раздражаюсь, наблюдая за шоу с переворотом, потому что они настолько нереалистичны и не показывают настоящие числа. Я настроился на Zombie Flipping, чтобы посмотреть, стали ли шоу лучше, и был очень разочарован. Этот был хуже, чем большинство предыдущих шоу. Цифры были ужасными, и шоу было сосредоточено на глупых неудачах и игнорировало все реальные проблемы, с которыми сталкиваются ласты.
Что такое Zombie House Flipping?
Прежде чем я перейду к шоу Zombie House Flippers, я хочу обсудить, что такое переворот в доме зомби.Зомби-хаус стал популярным термином во время последнего жилищного кризиса. В нем описываются дома, которые были отчуждены или оставлены их владельцами, но никогда не были проданы населению. Они в основном пустовали годами, пока их наконец не продал банк. В штатах с чрезвычайно длительными процессами потери права выкупа больше всего случаев потери права выкупа зомби, как, например, во Флориде, где и происходит шоу. Во Флориде для выкупа права выкупа может потребоваться три года или больше. То же самое может произойти в Массачусетсе, Нью-Йорке и Нью-Джерси.
Если дом подвергается отчуждению, владельцы могут съехать до того, как банк вступит во владение. Если для завершения отчуждения потребуется три года, дом может все это время пустовать. Если вам когда-нибудь случится выкупа права выкупа, помните, что вы имеете право жить в доме до завершения процесса потери права выкупа, и даже тогда банк может заплатить вам за выселение.
Какая предпосылка стоит за Zombie House Flipping Show?
Шоу Zombie House Flippers стартовало в 2016 году и проводится во Флориде, где инвестор объединяется с риэлтором и подрядчиками, чтобы устранить случаи потери права выкупа из-за зомби.Шоу разыгрывается, как и большинство реалити-шоу, с высоко организованной атмосферой и небольшим количеством актуальной информации. В большинстве реалити-шоу они пытаются заставить владельца сальто выглядеть супер-вовлеченным в реабилитацию, когда они не делают и не должны выполнять эту работу. Однажды я разговаривал с инвестором, который был на одном из этих шоу, и он сказал, что однажды они заставили его выложить плитку в ванной. Это был первый раз, когда он укладывал плитку, и как только он закончил, его команда вошла и оторвала ее, чтобы они могли ее снова положить.
Инвестор покупает дома, не сообщая нам, как он их находит, ремонтирует их с помощью своего риэлтора и продает. Интересно то, что его риэлтор, кажется, работает бесплатно.
Почему числа в Zombie House Flipping абсолютно неточны?
Я знал, что собираюсь возненавидеть (я знаю, что ненависть — сильное слово, но это оправдано) шоу с самого начала, потому что они показали потенциальную прибыль от дома, над которым они работали. Они сказали, что дом был куплен за 185 000 долларов, потребовалось 65 000 долларов на работу, и он будет продан за 325 000 долларов, в результате чего прибыль составит 75 000 долларов.Вроде неплохая прибыль, правда? За исключением того, что они не учли по крайней мере 20 000 долларов на другие расходы, которые связаны с каждым переворотом дома. Когда они продали дом, окончательные цифры выглядели так:
У них нет ни затрат на продажу, ни затрат на покупку, ни затрат на содержание. Вот разбивка этих затрат:
- Затраты на покупку: осмотр, сборы за регистрацию, сборы за регистрацию: 750 долларов
- Расходы на транспортировку: страхование, коммунальные услуги, техническое обслуживание: 2500 долларов США
- Расходы на продажу: комиссии агента по недвижимости, титул сборы, плата за регистрацию: 21 000 долларов
Общие затраты на перестройку этого дома примерно на 23 000 долларов больше, чем они заявили. Затраты могли бы быть ниже, если бы агент по недвижимости не взимал комиссию, но мне трудно в это поверить. Эти цифры также предполагают, что инвестор платит за недвижимость наличными и не использует какие-либо виды финансирования.
Почему Zombie House Flipping — подделка?
Я не люблю называть людей или показывать фальшивки, но я должен назвать это шоу. Это было нелепо. В этом эпизоде я увидел, что произошло следующее:
- Риэлтор выполнял ручной труд, чтобы подготовить дом.
- Инвестор включил воду в дом, чтобы его собака могла остыть, даже несмотря на то, что была пасмурная погода и только что прошел дождь. Затем дом затопило, потому что он не знал, что в доме есть открытые трубы.
- На заднем дворе случился пожар, который соседи помогли тушить.
- В доме были блохи, и всем нужен был костюм HAZMAT.
- Все соседи пришли помочь нести дерн, потому что они собирались пропустить день открытых дверей.
- Соседи устроили для них вечеринку, когда у них был день открытых дверей.
Я мог поверить, что, возможно, происходит что-то из этих вещей, но все они в одних и тех же домах — это многовато. Включенная вода была просто ужасной. Любой, кто работает с домами или сальто, знает, что нельзя просто включить воду в дом, не проверив трубы или посоветовавшись с кем-нибудь, чтобы убедиться, что это безопасно.
Заключение
Это шоу хуже, чем большинство шоу-переворотов, и напомнило мне, почему я их не смотрю. Каждый раз, когда я смотрю один из них, я расстраиваюсь и пишу об этом статью.Они закончили шоу тем, что дом был заключен по контракту на 310 000 долларов, а их затраты на ремонт увеличились на 10 000 долларов, но они все равно не добавили никаких других затрат в уравнение. Я никогда не смог бы выступить в шоу с переворотом, если бы они заставляли меня делать такие вещи. Если вы хотите увидеть реальные цифры и процесс переворота дома, посмотрите некоторые из моих видео на YouTube, как показано ниже.
youtube.com/embed/NxzbQoBgEA8″ frameborder=»0″ allowfullscreen=»allowfullscreen»/>
В моей книге «Исправь и переверни свой путь к финансовой свободе» подробно рассказывается о том, что на самом деле требуется для переоборудования домов, и подробно рассказывается, как находить выгодные предложения, как их финансировать, какой ремонт произвести и сколько они будут стоить, как найти и удержать подрядчиков и как расширить бизнес до постоянной работы!
Воскрешение домов зомби — DSNews
Эта история впервые появилась в октябрьском выпуске DSNews , который уже вышел.
Устойчивое восстановление экономики и раскаленный рынок жилья помогли довести количество незанятых «зомби» случаев выкупа закладных до новых минимумов в первой половине 2020 года, даже несмотря на то, что кризис с коронавирусом грозит спровоцировать возрождение этих пустующих домов, находящихся в подвешенном состоянии.
Однако эта тенденция быстро изменилась в третьем квартале, когда, согласно отчету ATTOM Data Solutions, количество случаев выкупа зомби подскочило до самого высокого уровня за три года. В отчете показано, что показатель отчуждения зомби — процент всех свободных владений в процессе отчуждения — подскочил до 3.7% в третьем квартале 2020 года по сравнению с 3,0% во втором квартале 2020 года до самого высокого показателя с третьего квартала 2017 года.
Уровень отчуждения зомби в третьем квартале 2020 года все еще был ниже пикового значения в 5,8% в первом квартале 2014 года, в то время как фактическое количество выкупа зомби недвижимости снизилось на 82% за тот же период — с 43 311 по стране в первом квартале 2014 года до всего 7960 в третий квартал 2020 года.
Где Зомби Находятся Восстание
Согласно данным, в третьем квартале 2020 года по сравнению с предыдущим кварталом количество случаев выкупа зомби увеличилось в 127 из 158 столичных статистических районов (80%), имеющих не менее 100000 жилых объектов.Фактическое количество случаев потери права выкупа зомби увеличилось по сравнению с предыдущим кварталом в 72 из 158 городских районов (46%), включая Нью-Йорк, Лос-Анджелес, Хьюстон, Сан-Франциско и Феникс.
Кроме того, серьезные просроченные ссуды, обеспеченные пустующей недвижимостью, могут в ближайшее время привести к более значительному росту случаев потери права выкупа из-за зомби. Хотя нет окончательных данных о незанятых объектах недвижимости с ипотекой с опозданием не менее чем на 90 дней, применяя тот же показатель «зомби» в размере 3% к 1.8 миллионов ипотечных кредитов, серьезно просроченных в июне — что, согласно Black Knight — вылились в дополнительные 56 000 случаев потери права выкупа зомби, ожидающих своего часа. Учитывая недавний резкий рост количества серьезно просроченных ссуд, эти 56 000 представляют собой рост на 197% по сравнению с предыдущим месяцем и на 312% по сравнению с прошлым годом.
Вторжение зомби в период Великой рецессии
Местные рынки и районы с высоким числом случаев потери права выкупа зомби еще на пике в первом квартале 2014 года — все еще в разгар уборки после кровавой бойни, оставшейся после Великой рецессии — изо всех сил пытались справиться с потоком заброшенных прав выкупа.
«Многие дома не прошли через отчуждение права выкупа, потому что обслуживающие компании не двигались достаточно быстро, либо из-за проблем с пропускной способностью, либо из-за снижения цен на жилье, что уменьшило их стимул для изъятия», — сказала Джулия Гордон, президент Национального стабилизационного фонда сообщества ( NCST), некоммерческая организация, занимающаяся продвижением домовладения в неблагополучных районах. «В других случаях скандал с« роботизированной подписью », в котором стороны, лишающие права выкупа, не могли продемонстрировать свое право собственности на ссуду, заставил судей полностью прекратить изъятие права выкупа закладной как для занятой, так и для незанятой собственности.В конечном итоге это имело непредвиденные негативные последствия для стабилизации района ».
Гордон отметил, что теперь доступны более совершенные инструменты предотвращения потери права выкупа и снижения убытков, которые знакомы местным правительственным учреждениям и ипотечным службам, и, по крайней мере, до сих пор цены на жилье не упали, что делает длительную задержку процесса потери права выкупа ненужной и непродуктивной.
«Вам нужен правильный инструмент для работы, и прекращение процесса отчуждения права выкупа в целом для каждой собственности — особенно для незанятых — не лучший инструмент», — сказала она.
Зомби Покупатели Все еще Активно
Инвестор в недвижимость из Техаса Аарон Амучастеги сказал, что за последние 10 лет он приобрел почти 1000 пустующих домов на аукционе по выкупу закладных — и он продолжает находить отчуждения, заложенные зомби, которые оставались пустыми в течение нескольких месяцев или даже лет.
«В марте мы купили несколько домов, которые на самом деле пустовали и заброшены в течение двух лет», — сказал он, добавив, что даже заемщики, лишенные права выкупа, получают выгоду, когда изъятие заложенного имущества зомби отменяется.
«Когда заемщик отказывается от собственности, он хочет, чтобы потеря права выкупа закончилась быстро, чтобы он мог начать все сначала и начать восстанавливать свой кредит. … Заемщики не пытаются спасти эти дома; они хотят покончить с ними ».
Инвестор из Кливленда Джош Кантуэлл согласился с тем, что завершенная продажа пустующей собственности в результате выкупа представляет собой выигрыш для проблемных домовладельцев, а также для инвесторов в недвижимость и местного сообщества.
«Мы нацелены на эти объекты на аукционе.com и другие источники приобретения… которые все попали бы в эту категорию зомби », — сказал он, объяснив, что пустая недвижимость часто превращается в мотивированного продавца и ускоряет оборот для инвесторов.
Кантуэлл отметил, что инвесторы очень заинтересованы в том, чтобы эффективно восстанавливать пустующие объекты недвижимости и как можно скорее занять их.
«Для инвестора, чтобы зарабатывать деньги… целью всегда является размещение, будь то собственник или арендатор», — сказал он, добавив, что он согласен со сторонниками стабилизации района, такими как Гордон, когда речь идет о предоставлении приоритета владельцам-жильцам. «Вы хотите дать домовладельцам первую трещину при покупке права выкупа, но многим из них требуется так много работы, что они просто не привлекательны, поэтому инвесторы берут на себя эту роль, принимая на себя риск».
Спрос на вакантные права выкупа растет
Спрос на свободные права выкупа со стороны инвесторов в недвижимость, таких как Cantwell и Amuchastegui, только усилился после того, как 27 марта 2020 года был подписан мораторий на выселение, введенный Законом о CARES. Более 80% аукционов.com, опрошенные в апреле покупатели заявили, что их интерес к незанятым объектам недвижимости увеличился или остался таким же, каким он был до объявления пандемии и принятия закона CARES.
Данные с онлайн-рынка Auction.com показывают, что покупатели действуют в соответствии с настроениями, представленными в апрельском опросе. Вакантная недвижимость, принадлежащая банку (REO), проданная на онлайн-рынке Auction.com в период с апреля по июль, имела уровень продаж (процент проданных объектов, выставленных на аукционе), который был на 26% выше, чем уровень продаж для занятой недвижимости REO. Уровень продаж свободных REO с апреля по июль был также на 16% выше, чем уровень продаж для свободных REO в период с января по март и на 26% выше, чем уровень продаж для свободных REO в период с апреля по июль. в 2019 году.
Эти данные показывают, что спрос как на свободные, так и на занятые REO увеличивается по сравнению с прошлым годом, но спрос на свободные REO растет даже быстрее, чем на занятые REO. Все покупатели захваченных прав выкупа и REO на платформе Auction.com должны подписать Обязательство по стабилизации сообщества, соглашаясь соблюдать национальный мораторий на выселение.
Повышенный спрос на вакантную проблемную недвижимость приводит к более высокой цене исполнения по сравнению с резервом продавца. Вакантные REO, проданные в период с апреля по июль 2020 года, были приобретены по выигравшей заявке, которая составила 101,8% резерва продавца, в то время как занятые REO были проданы за 99,9% резерва продавца, что почти на 2 процентных пункта ниже. Исполнение свободных цен REO было на 1 процентный пункт выше, чем исполнение занятых REO в период с января по март, но было на 1 процентный пункт ниже в период с апреля по июль в 2019 году.
Fla. Ведущий «Zombie House Flipping» не может найти дома, чтобы перевернуть
Джастин Стэмпер говорит, что он роется в судебных делах, чтобы найти дома, которые можно сменить, но даже эти владельцы говорят: «Отстань от моего телефона! Вы 26-й человек, позвонивший мне сегодня! »
Орландо, Флорида. — Джастин Стэмпер, звезда телешоу« Zombie House Flipping », говорит, что найти места для ремонта и продажи в Орландо стало настолько сложно, что иногда он приходится рыться в судебных делах в поисках собственности.
«Я получу известие по поводу дела о завещании через адвоката, позвоню [домовладельцу] в тот же день, и они ответят:« Отстань от моего телефона! Вы 26-й человек, позвонивший мне сегодня! »- сказал 31-летний Стампер, который в настоящее время снимает четвертый сезон своего шоу на A&E.
«Мы вернулись к своей работе на низовом уровне», — сказал он. «В некоторых случаях мы буквально стучимся в двери [в поисках потенциальных клиентов]».
Стремительно растущие цены на жилье и нехватка инвентаря в Центральной Флориде и по всей стране наносят ущерб торговцам ластами и оптовикам, людям, которые зарабатывают на жизнь, покупая дома по выгодной цене и ремонтируя их или продавая другим инвесторам.
«Инвесторы звонят нам без остановки, — сказала Тэмми Керр из Sand Dollar Realty Group. «К сожалению, у нас гораздо больше покупателей, чем домов, чтобы их продать».
По данным Региональной ассоциации риэлторов Орландо (ORRA), в метро Орландо средняя цена дома выросла более чем на 30 000 долларов с марта 2020 года по март этого года. За тот же год товарно-материальные запасы в регионе упали до менее чем 3000 единиц жилья. Придерживайтесь только домов на одну семью, и это число упадет ниже 2000, что составляет всего три недели инвентаря.
Это означает, что доступно меньше домов для инвестиций. По данным компании Attom Data Solutions, которая анализирует рынок недвижимости США, в метро Орландо-Киссимми-Сэнфорд было перевернуто в общей сложности 3219 домов, что на 8,7% меньше. Активность хоум-флопинга по всей стране снизилась впервые за шесть лет.
По словам Фостера Алжира, агента по недвижимости и владельца First Alliance Capital в Орландо, нехватка запасов нанесла ущерб не только инвесторам.
«Допустим, вы продаете даже 3000 домов в месяц», — сказал он.«В Орландо тысячи агентов по недвижимости не получают зарплату в этом месяце». В ORRA входит 19 000 риэлторов, и они не учитывают каждого агента по недвижимости в этом районе.
Алжир указывает на низкие процентные ставки как на одну из основных причин нехватки жилья: 30-летние ипотечные ставки упали до менее 3% в прошлом году. «Когда деньги дешевеют, цены на жилье растут», — сказал он.
Стампер сказал, что отчасти проблема связана с людьми, которые видят в инвестициях в недвижимость быстрый способ заработать деньги.
«У нас такой низкий входной барьер», — сказал он. «Все, что вам нужно сделать, это зайти на YouTube, и там есть миллион видео о том, как продавать оптом».
Алжир также указал на избыток покупателей и инвесторов как на варианты сокращения.
«Мы платим больше, потому что конкурируем с покупателями, которые купят что-нибудь», — сказал он.
Керр, проработавший в сфере недвижимости Орландо 20 лет, сказал, что у нынешнего рынка есть одно преимущество: ластам не нужно много работать, ремонтируя дома, которые они продают.«Люди что-нибудь скупают, им плевать», — сказала она. «Они сделают за вас всю работу».
Продажа домов продолжала приносить прибыль людям, которым посчастливилось получить недвижимость на продажу. В районе Орландо компания Attom сообщает, что средняя прибыль от переоборудованной собственности выросла до 54 500 долларов в 2020 году, что на 8% больше, чем в годовом исчислении.
«Продажа домов оставалась хорошей инвестицией в 2020 году, в то время как стоимость перепродажи выросла, а чистая прибыль достигла рекордной отметки, невиданной по крайней мере с 2005 года», — сказал в электронном письме главный директор по продуктам Attom Тодд Тета.
Тем не менее, нехватка инвентаря делает поиск недвижимости реальной проблемой. Стампер, пожизненный житель Орландо, продолжает искать дома в своем родном городе для своего шоу. Но с его бизнесом, Blueprint Real Estate Group, он расширил свое видение.
«Честно говоря, я начал покупать намного больше домов в районе Тампа-Бэй», — сказал он.
© Орландо Сентинел, 2021, orlandosentinel.com. Распространяется компанией Tribune Content Agency, LLC.
Домов зомби умножаются в некоторых штатах
Число пустующих домов «зомби», подобных этому в Амстердаме, штат Нью-Йорк, растет в нескольких штатах через восемь лет после жилищного кризиса в стране.
MASTIC BEACH, Нью-Йорк — они называют это «Матрица», хорошо продуманная стопка карт, запертых в шкафу в Village Hall, на которой отмечены все пустые «дома зомби» в этом приморском поселке площадью 4,2 квадратных мили. По одному почти на каждом блоке.
«Это похоже на рак», — сказала об этом бедствии мэр Маура Спери. «Лучше не становится. Каждый из них наносит ущерб стоимости шести или семи домов вокруг него. Кто хочет жить в месте, где так много пустующих домов? »
Пустующие дома называются домами зомби, потому что их право собственности находится в подвешенном состоянии: держатели ипотечных кредитов уже ушли, но банки еще не вступили во владение путем обращения взыскания, оставляя недвижимость заброшенной и часто ветшающей.
Реликвия Великой рецессии, дома зомби отступили во многих штатах, но не во всех. Они остаются, и их число растет в нескольких штатах, в том числе здесь, в Нью-Йорке, а также в соседних штатах Нью-Джерси и Массачусетс, на которые в совокупности приходится 40 процентов свободных прав выкупа в стране. За последний год количество домов зомби также увеличилось в Оклахоме, Мичигане и Вашингтоне.
Государственные и местные чиновники, такие как Спери, устали от них и требуют или принимают меры, заявляя, что общественные затраты на поддержание пустующих домов неприемлемы, и они снижают стоимость соседней собственности.
В Нью-Йорке группа мэров выдвигает предложение, внесенное генеральным прокурором-демократом Эриком Шнайдерманом, которое потребует от банков взять на себя ответственность за техническое обслуживание, как только дом освободится, чтобы они не могли избежать ответственности, отложив передачу права выкупа.
В этом месяце Шнайдерман объявил о мировом соглашении с Morgan Stanley на 3,2 миллиарда долларов, часть из которых пойдет местным органам власти, чтобы помочь компенсировать затраты на работу с недвижимостью.
В Мемфисе, штат Теннесси, соседи теперь могут получить кредит в размере 25 долларов на покупку дома каждый раз, когда они косят траву на заброшенном участке в рамках программы «косить в собственность».Этот подход также использовался в Сент-Луисе; Колумбус, Огайо; и Рокфорд, штат Иллинойс.
В Нью-Джерси, где проживает более 4000 зомби, больше всего в любом штате, кредиторы по закону должны уведомлять местные органы власти, если собственность становится вакантной, до того, как выкуп закладывается, и быть доступными для оказания помощи с ремонтом и обслуживанием. Закон позволяет городам штрафовать кредиторов до 2500 долларов в день, если они не подчиняются.
Если штаты или общины бездействуют, Шнайдерман из Нью-Йорка ясно дает понять, что может произойти: «Заброшенные дома становятся магнитом для преступлений, снижают стоимость собственности и истощают муниципальную казну.”
Законы о выкупе
По оценкам компании RealtyTrac, занимающейся вопросами недвижимости, по мере улучшения ситуации на рынке жилья в стране количество зомби-домов сократилось с 46 715 в 2013 году до 19 793 к началу этого года. Это падение на 58 процентов.
В начале года в округе Саффолк, штат Нью-Йорк, где расположен Мастик-Бич, будет наибольшее количество зомби в стране — 625, за ним следует Камден, штат Нью-Джерси, 596, согласно RealtyTrac, которая основывает свои оценки на совпадающих домах. в выкупе с вакансиями, о которых сообщает U.S. Почтовая служба.
«В национальном масштабе ситуация улучшается, но в некоторых областях она становится все более концентрированной», — сказала Джулия Гордон, исполнительный вице-президент The National Community Stabilization Trust, некоммерческой организации, которая работает с местными властями над освобождением зомби и другой проблемной собственности для использования в качестве доступного жилья.
Дарен Бломквист, вице-президент RealtyTrac, предупреждает, что оценки его фирмы могут занижать проблему, особенно в некоторых штатах, среди которых Нью-Джерси и Нью-Йорк, где законы требуют длительных процедур обращения взыскания под надзором суда, предназначенных для защиты владельцев собственности.
Исследование, проведенное юридической школой Сетон-Холл в 2014 году, показало, что система изъятия права выкупа под надзором суда в Нью-Джерси «не работала эффективно» после жилищного краха в 2008 году, что привело к возникновению невыполненных заказов и заброшенному жилью.
В Массачусетсе теоретически более короткий процесс потери права выкупа. Но на практике это стало намного сложнее после решения суда 2011 года, потребовавшего дополнительных документов. Закон штата, подписанный в прошлом месяце, призван снова упростить этот процесс.
Многие защитники прав владельцев собственности говорят, что задержки взыскания права выкупа часто возникают из-за того, что банки или нанятые по контракту ссудообслуживающие компании намеренно отказываются от судебных разбирательств, прежде чем вступить во владение, чтобы избежать юридической ответственности за содержание собственности.
«В большинстве случаев задержки с обращением взыскания на свободную собственность вызваны самими банками», — заключила некоммерческая юридическая фирма из Нью-Йорка Empire Justice Center в своем отчете за прошлый год, в котором анализировалась практика отчуждения права выкупа за пять лет в Рочестере. .
Уровень обращения взыскания взыскания рос быстрее во время кризиса и оставался на более высоком уровне после этого в штатах с длительными процедурами обращения взыскания под надзором суда, как показывают исследования, проведенные Ассоциацией ипотечных банкиров.
По состоянию на конец прошлого года, по словам экономиста ассоциации Джоэла Кана, почти 3 процента ссуд находились в процессе обращения взыскания в штатах с законами об обращении взыскания под надзором суда, по сравнению с 1 процентом в других штатах.
Ричард Саймон из Bank of America сказал, что задержки выкупа права выкупа являются обычным явлением в таком штате, как Нью-Йорк, из-за длительного процесса. Но, по его словам, банк никогда не в финансовых интересах отказываться от права выкупа, чтобы избежать ответственности за собственность.
«Длительная потеря права выкупа и сохранение собственности довольно дороги и только добавляют к большим финансовым потерям, которые уже покрываются в большинстве случаев потери права выкупа», — сказал Саймон.
Но Питер Скиллерн, директор Reinvestment Partners, некоммерческой организации в Северной Каролине, которая выступает за более справедливое кредитование бедных общин, указал на другую возможность. «Иногда реальность такова, что у этих банков есть тысячи таких домов, и они действительно не знают, что делать».
«Эпидемия»
Предложение Нью-Йорка не проходило ни в Палате представителей, ни в Сенате с момента его внесения в 2013 году. Но Конференция мэров Нью-Йорка продолжает настаивать на принятии закона, называя пустующие и заброшенные объекты «эпидемией в городах и деревнях Нью-Йорка» в февральская записка по счету.
На зимнем законодательном собрании группа мэров предложила тренинг по обращению с брошенной недвижимостью, а ее Законодательная программа на 2016 год призывает к еще большим реформам, таким как разрешение местным органам власти принудительно выкупа для зомби.
Обеспокоенность мэров была подчеркнута в январском отчете мэра Маунт-Вернона (Нью-Йорк) Ричардом Томасом, в котором говорилось, что пустующие дома в округе Вестчестер стоили соседним домам 9,2 миллиона долларов в качестве собственности и породили сотни жалоб и нарушений кодекса.
Помимо принуждения банков взять на себя ответственность за содержание свободных домов, предложение Нью-Йорка предусматривает создание горячей линии для жителей, чтобы сообщать о вакансиях. Банки должны будут уведомлять домовладельцев о том, что закон Нью-Йорка разрешает им оставаться в своих домах до тех пор, пока судья не прикажет покинуть дом.
Аргумент состоит в том, что присутствие первоначального владельца помогло бы предотвратить разрушение собственности, в то же время облегчая установление права собственности, чтобы можно было реструктурировать ссуду или продать имущество в рамках короткой продажи. «Было бы намного проще вести переговоры, если бы владельцы все еще были там», — сказал Гордон из Стабилизационного треста.
Домовладельцы часто бывают шокированы, узнав, что они все еще владеют домами, которые, по их мнению, были изъяты, и что они могут даже нести ответственность за уборку счетов, сказала Джудит Фокс, координатор суда штата Индиана, занимающаяся выкупа заложенного имущества, которая проводит исследование брошенного жилья в Саут-Бенде, штат Индиана.
В поисках проблемы
В Мастик-Бич мэр знает наизусть многие пустующие дома после восьми месяцев работы над «Матрицей», пытаясь разобраться в проблеме.Карты с цветовой кодировкой Матрицы используют синий для обозначения подтвержденных вакансий, красный для предполагаемых вакансий и желтый для скваттеров. В некоторых блоках есть пять или шесть свободных объектов.
Она может указать на двухэтажный дом на Бейкер-роуд, куда въехали скваттеры и продавали героин, нагло отремонтировав дом с новыми батареями отопления. С прошлого лета по всей деревне были обнаружены и выселены скваттеры из более чем 30 домов.
Недавно Спери возвращалась в Деревенский холл, где один из жителей остановил ее, чтобы сказать, что кто-то совершил вандализм в заколоченном доме, поэтому она остановилась, чтобы позвонить в полицию.
Поскольку заброшенные дома могут не быть очевидными с первого взгляда, активисты по соседству являются важной частью любого плана по их отслеживанию. В Мастик-Бич комитет жителей помогает определить дома, требующие обследования. Некоторые соседи косят лужайки и даже припарковывают машины на подъездных путях к заброшенным домам, чтобы поддерживать вид.
«Они делают это, потому что им не нравится бельмо на глазу, и они не хотят скваттеров», — сказал Спери.
После того, как зомби идентифицированы, следующим шагом будет поиск кого-то, кто возьмет на себя ответственность за уборку.Но одна из главных проблем для местных властей и властей штата — это сбор данных о правах собственности и отчуждении права выкупа, согласно исследованию Счетной палаты правительства США за 2010 год.
Mastic Beach полагается на записи округа и рукописные записи своего небольшого штата из пяти сотрудников по соблюдению кодексов, работающих неполный рабочий день, чтобы выяснить, кому принадлежит ипотечный кредит в каждом пустующем доме, имя кредитора и уплачиваются ли налоги на имущество.
Reinvestment Partners, некоммерческая организация из Северной Каролины, в прошлом году опубликовала руководство для соседей и других лиц, желающих проверить дома зомби и принять меры, включая обращение в суд, чтобы заставить кредиторов прекратить изъятие права выкупа.Группа также провела акции протеста с использованием зомби-грима и выпустила музыкальное видео, чтобы привлечь внимание к проблеме и объяснить проблему.
Местные службы поддержки
Некоторые из самых амбициозных программ по борьбе с домами зомби могут быть реализованы в Огайо, где Янгстаун и Кантон требуют, чтобы банки разместили залог в размере 10 000 долларов, прежде чем выкупить свободный дом, чтобы использовать его для содержания, если собственность превратится в зомби.
Экспериментальные «земельные банки», которые могут принимать пожертвованное жилье от банков и перепрофилировать его для получения доступного жилья, возникли в Сиракузах, штат Нью-Йорк, и округе Саффолк на Лонг-Айленде.
Оклахома, где количество зомби почти удвоилось за последний год до 225, в 2014 году принял закон штата, позволяющий местным городам возмещать расходы на содержание пустующих домов за счет налоговых залогов.
Закон штата заменил постановление Оклахома-Сити, обязывающее владельцев незанятой собственности вносить ежегодный сбор, против чего выступали риелторы, считавшие это несправедливым по отношению к инвесторам, у которых были пустующие, но ухоженные дома, сказала Джейн Абрахам, менеджер по связям с правительством город.
Закон штата также позволяет городу взимать плату с владельцев за вызовы полиции и пожарные в заброшенные дома, услуги, которые обходятся городу в 6,4 миллиона долларов в год, согласно исследованию 2013 года. Исследование показало, что стоимость недвижимости была на 2,7 миллиарда долларов ниже из-за зомби.
Многие населенные пункты, в том числе Мастик-Бич, также начали требовать от банков регистрации свободной собственности. Отсутствие регистрации влечет за собой штраф в размере 2500 долларов, но деревня не всегда может найти ответственную сторону, которая заплатит штраф.
Хотя деревня никогда не подсчитывала затраты на использование своих сотрудников для обследования домов, их обшивки и уборки, когда скваттеры вывозят их, мэр знает, что это дорого, и откладывает другие важные работы.
Согласно одной части закона Нью-Йорка, будет создан реестр штата, управляемый генеральной прокуратурой, а штрафы за отказ от регистрации будут поступать в местные органы власти, чтобы помочь заплатить за реагирование на жалобы о зомби. «Это было бы отрадным событием», — сказал Спери.
«Мы бедная деревня. У нас нет ресурсов, чтобы справиться со всем этим. Мы являемся образцом для этого, и нам не помогают. Никто.»
.