Gloria Jeans в ТРК «Мега Белая дача», Московская обл., г. Котельники, 1-й Покровский пр-д, д. 5
Другие Масс маркеты
в городе Москва:
Mango Man Москва
Bershka Москва
Pull&Bear Москва
Zara Москва
Primerova Москва
Uniqlo Москва
Societa Москва
Oodji Москва
Sudar Москва
Алеф Москва
Diesel Москва
Elis Москва
Fashion House Москва
U.S. Polo Assn. Москва
H&M Москва
D’S Damat Москва
Gloria Jeans Москва
Stradivarius Москва
Glenfield Москва
Mango Москва
Finn Flare Москва
7 For All Mankind Москва
WIldfox Москва
Koton Москва
Alena Goretskaya Москва
Isabel Garcia Москва
Marina Yachting Москва
M.Reason Москва
Сударь Москва
7camicie Москва
Zarina Москва
Malo Москва
Tom Tailor Москва
Van Cliff Москва
Charuel Москва
Topshop Москва
Снежная Королева Москва
Scotch&Soda Москва
Jeans Symphony (Джинсовая симфония) Москва
Pimkie Москва
Cropp Москва
Mohito Москва
SinSay Москва
Reserved Москва
Incity Москва
Bessini Москва
LC Waikiki Москва
Эsтет Москва
FunDay Москва
Van Laack Москва
Шеле Москва
Olymp Москва
Lexmer Москва
Lalis Москва
Monki Москва
Kanzler Москва
VDP Москва
Terranova Москва
LTB Москва
befree Москва
Betty Barclay Москва
Baon Москва
Mavi Москва
Lefties Москва
Ice Label Москва
Fabio Paoloni Москва
Devergo Москва
Eterna Москва
Gerry Weber Москва
Lakbi Москва
Kiabi Москва
Madyart Москва
Tom Farr Москва
Bella Kareema Москва
Wrangler Москва
United Colors Of Benetton Москва
Mustang Москва
La Belle Москва
Ochnik Москва
Glance Москва
Larro Москва
ADL Москва
BML Москва
5 карманов Москва
Albione Москва
Lusio Москва
Modis Москва
Daniel Hechter Москва
Airfield Москва
Westland Москва
Bagozza Москва
Balizza Москва
Promod Москва
Eugenie Grandet Москва
Climber B.
C. МоскваLee Москва
Love Republic Москва
G-Star Raw Москва
Marks&Spencer Москва
Steinberg Москва
Mondial Москва
Fashion Confession Москва
Ulla Popken Москва
Otto Berg Москва
Truvor Москва
KETROY Москва
Joop! Москва
Evona Москва
Ferrari store Москва
Camel Active Москва
Luisa Spagnoli Москва
Medicine. Everyday Therapy Москва
Elisabetta Franchi Москва
Bizzarro Москва
Flo&Jo Москва
Lo Москва
Lime Москва
Steilmann Москва
Sela Москва
Zolla Москва
Familia Москва
Next Москва
Твое Москва
Superdry Москва
Springfield Москва
L. K. Bennett Москва
Brax Москва
New Yorker Москва
Concept Club Москва
Topman Москва
Basler Москва
Anna Verdi Москва
Pompa Москва
Lounger Москва
Qwings Москва
Olga Grinyuk Москва
Dockers Москва
Parole by Victoria Andreyanova Москва
Woolstreet Москва
Roy Robson Москва
79 Anson Road Москва
Синар Москва
Black Star Москва
Savage Москва
BHS Москва
Serginnetti Москва
Gap Москва
Русский лен Москва
Paul&Shark Москва
Calliope Москва
A.
M.N. madness national МоскваMerc Москва
Стилиссимо Москва
F5 Москва
White.Trash.For.Cash. Москва
Small and Tall Москва
Snowimage Москва
ЯCR modus vivendi Москва
Giorgio Grati Москва
Di moda Москва
Kira Plastinina Москва
De Rossi Milano Москва
Lauren Vidal Москва
Kristia Москва
Lee Cooper Москва
Motivi Москва
Joymiss Москва
Affliction Москва
Forza Viva Москва
Diplomat Москва
Monton Москва
Boggi Москва
Dasha Gauser Москва
Снеговик Москва
Харизмас Москва
FormulaSport Москва
Vaide Москва
Kawaicat Москва
яМайка Москва
Kyrochki-na Москва
Sagitta Москва
John Douglas Москва
Другие магазины Gloria Jeans
в городе Москва:
Gloria Jeans в ТРЦ «Океания»
г. Москва, Кутузовский пр., д. 57
Gloria Jeans в ТЦ «Авеню Юго-Западный»
г. Москва, пр. Вернадского, д. 86а
Gloria Jeans в ТРЦ «Авиапарк»
г. Москва, Ходынский бульвар, д.
4
Gloria Jeans в ТЦ «Солнечный рай»
г. Москва, Боровское ш., д. 6
Gloria Jeans в ТРЦ «Варшавский»
г. Москва, Варшавское ш., д. 87б
Gloria Jeans в ТРК «Мари»
г. Москва, ул. Поречная, вл. 10-12
Gloria Jeans в ТРЦ «Мега Теплый Стан»
г. Москва, МКАД, 41-й км //Калужское ш., 21-й км
Gloria Jeans в ТРЦ «Рио Румянцево»
г. Москва, Киевское ш., 23-й км, д. 8, стр.1, на терр. БЦ Румянцево
Gloria Jeans в ТЦ «AST»
г. Москва, Измайловское ш., д. 71
Gloria Jeans в ТРЦ «Клен»
г. Москва, Староватутинский пр-д, д. 14
Gloria Jeans в ТРК «Мега Белая дача»
Московская обл., г. Котельники, 1-й Покровский пр-д, д. 5
Gloria Jeans в ТЦ «Александр-Лэнд»
г. Москва, ул. Пришвина, д. 22
Gloria Jeans в ТРЦ «Калейдоскоп»
г. Москва, ул. Сходненская, д. 56
Gloria Jeans в ТРЦ «Мега Химки»
г. Москва, Ленинградское ш., 23-й км
Gloria Jeans в «Бутово Молл»
г. Москва, пос. Воскресенское, Чечёрский проезд, д.
51
Gloria Jeans в ТЦ «Город-2 Лефортово»
г. Москва, ш. Энтузиастов, д. 12
Gloria Jeans в ТРЦ «Вегас Каширское»
г. Москва, МКАД, 24-й км
Gloria Jeans в ТРЦ «Вива!»
г. Москва, ул. Поляны, д. 8
Gloria Jeans в ТРЦ «Июнь»
Московская обл., г. Мытищи, ул. Мира, д. 51
Gloria Jeans в ТРЦ «Красный Кит»
Московская обл., г. Мытищи, Шараповский пр., вл. 2
Gloria Jeans в ТЦ «Ключевой»
г. Москва, ул. Борисовские Пруды, д. 26
Gloria Jeans в ТРЦ «Колумбус»
г. Москва, Варшавское ш., д. 140
Gloria Jeans в ТЦ «Хорошо!»
г. Москва, Хорошевское ш., д. 27
Gloria Jeans в ТРЦ «Свиблово»
г. Москва, ул. Снежная 27
Gloria Jeans в ТЦ «Капитолий Севастопольский»
г. Москва, Севастопольский просп., 11е
Gloria Jeans в ТЦ «Парк Хаус Братеево»
г. Москва, район Братеево, Бесединское шоссе, вл. 15
Gloria Jeans в ТРЦ «Облака»
г. Москва, Ореховый бул., 22 А
Gloria Jeans в ТРЦ «Весна Лыткарино»
Московская обл.
, г. Лыткарино, ул. Парковая, 2
Gloria Jeans в ТРЦ «Рио Дмитровское»
г. Москва, ш. Дмитровское, 163А
Gloria Jeans в ТРЦ «Спектр»
г. Москва, Новоясеневский пр., д. 1а
Gloria Jeans в ТРК «Принц Плаза»
г. Москва, Новоясеневский просп., д. 1
Gloria Jeans в ТРК «Щука»
г. Москва, Щукинская ул., д. 42
Gloria Jeans в ТРК «Мозаика»
г. Москва, ул. 7-ая Кожуховская, д. 9
Доходное место: Победа крупного формата. Ведомости
В 2007 г. в Москве построено 800 000 кв. м торговых площадей. 600 000 кв. м из них приходится на современные торговые центры.
Совокупный объем предложения превысил 6 млн кв. м. Обеспеченность торговыми площадями в 2007 г. составила 260 кв. м на 1000 жителей, что на 15% больше по сравнению с 2006 г. В 2007 г. на рынке столичной торговой недвижимости сохранялась тенденция смещения строительства торговых центров ближе к МКАД и их укрупнения. Айдар Галеев, директор департамента консалтинга и исследований компании «Миэль — Коммерческая недвижимость», объясняет это дефицитом и дороговизной крупных земельных участков в Москве.
«Строить мелкие ТЦ нерентабельно», — говорит он.
Большие и дорогие
По словам Максима Гасиева, регионального директора по торговой недвижимости Colliers International, до конца 2010 г. в Москве может открыться более 20 новых торговых центров с общей площадью более 100 000 кв. м. В их числе ТК River Mall (общая площадь — 250 000 кв. м), «Золотой Вавилон Ростокино» (240 000 кв. м), «Метрополис» (205 000 кв. м), Mall of Russia, «Москва-Сити» (180 000 кв. м), «Павелецкий» (119 000 кв. м), «Тверская Молл» (113 000 кв. м) и др. В компании Blackwood в числе наиболее ярких тенденцией 2007 г. назвали активное развитие сегмента luxury & premium. В течение года в Москве открылись два крупных торговых комплекса: Lotte Plaza на пересечении Нового Арбата и Новинского бульвара и «Времена года» на Кутузовском проспекте. Девелопер Lotte Plaza — корейская компания Lotte & Lotte. Общая площадь Lotte Plaza — 23 100 кв. м, торговая — 18 100 кв. м. Многофункциональный комплекс включает также бизнес-центр класса А и 5-звездочный отель.
Освоение подземных территорий в центре Москвы становится практически единственной возможностью строительства крупных торговых комплексов в центральной части города. Консультанты также предполагают, что резервом для размещения торговых объектов являются существующие наземные сооружения. «Мы ожидаем появления наземных пешеходных переходов с торговыми рядами, преимущественно вблизи станций метро», — говорит Алексей Аверьянов, гендиректор Vesco Consulting.
Недосдача
Характерной тенденцией последних лет является перенос ввода в эксплуатацию торговых объектов.
В Welhome это объясняют тем, что на разработку проекта уходит не меньше 2-3 лет, в течение которых меняются условия реализации проекта: дорожают стройматериалы и энергоносители, что влечет за собой увеличение смет расходов и необходимость поиска дополнительного финансирования. «Для многих девелоперов проекты первые, отсюда ошибки», — говорит Алексей Ванчугов, генеральный директор «Молл Маркетинг». По данным Astera Oncor, в 2007 г. были перенесены даты открытия торговых центров «Рио Гранд» (Дмитровское шоссе), «Аэробус» (Варшавское шоссе), «Праздник» (ул. Тушинская), «Зиг Заг» (ул. Лобненская), «Военторг» (ул. Воздвиженка) и др. В компании S. A. Ricci / King Sturge считают, что в 2007 г. в столице введено на 646 000 кв. м меньше, чем намечалось по плану.
Обошли Европу
В 2007 г. в столице открылось несколько знаковых торговых центров. В их числе вторая очередь ТРЦ «Мега Белая дача» (девелопер — IKEA Mos), ТРЦ «Щука» («Дон Девелопмент»). Вторая очередь «Мега Белая дача» (110 000 кв.
м) включает в себя помимо торговой галереи большой каток, боулинг-центр и кинотеатр на 15 залов. Вместе с первой очередью площадь торгового центра достигла 270 000 кв. м, что позволило ТРЦ «Мега Белая дача» стать крупнейшим торговым центром в Европе. «Щука» (ул. Щукинская в СЗАО) вошла в десятку крупнейших торговых центров Москвы и ближайшего Подмосковья и в пятерку крупнейших торговых центров Москвы. Общая площадь торгового комплекса — 105 400 кв. м, торговая — 42 000 кв. м. Якорные арендаторы — супермаркет «Алые паруса», «Детский мир», «Каро Фильм», развлекательный центр «Кибер Драйв». Из числа торговых комплексов, открытых в первом полугодии 2007 г., эксперты выделили вторую очередь ТРЦ «Глобал Сити» (девелопер — «Глобал Сити») и «Пражский пассаж» («Рент Эстейт Сервис»). Оба объекта открыты на юге Москвы, где обеспеченность торговыми площадями невысокая. ТРЦ «Глобал Сити» (общая площадь — 38 000 кв. м, торговая — 14 100 кв. м) располагается на ул. Днепропетровской. Якорные арендаторы — магазин товаров для детей «Детский мир», 8-зальный кинотеатр «Синема Парк», боулинг «Космик», развлекательный центр Playday.
ТЦ «Пражский пассаж» (общая площадь — 35 000 кв. м, торговая — 24 500 кв. м) построен на ул. Красного Маяка. В числе якорных арендаторов — супермаркет «Седьмой континент» и 4-зальный кинотеатр «Сезон Синема». Самыми крупными ТЦ, введенными во втором полугодии 2007 г., за исключением названных выше (2-й очереди ТРЦ «Мега Белая дача», ТРЦ «Щука», Lotte Plaza и «Времена года»), стали ТЦ «Домодедовский» («ТехноСтройДевелопмент», якорные арендаторы — супермаркет «Виктория», магазин бытовой техники «Техносила» и магазин товаров для детей «Детский мир») и ТЦ «АСТ». В АСТ, что открылся на Измайловском шоссе на востоке Москвы, 26 000 кв. м. Якоря — супермаркет «Перекресток» и «Детский мир». Также в ТЦ располагаются магазины «Перекресток», «Арбат Престиж», Adidas, Reebok, Nike, Puma, «Глория Джинс», OGGI, рестораны «Сбарро», «Ростикс» KFC, «Теремок», «Кофе Хаус».
Задел на будущее
Высокий спрос на торговые площади является хорошим стимулом для строительства новых объектов.
Все больший интерес проявляют иностранцы. «Если раньше иностранные девелоперы предпочитали покупать готовые проекты, то теперь все в большей степени готовы самостоятельно заниматься реализацией проектов с нулевого этапа», — говорит Алексей Ванчугов. Например, шведская компания IKEA планирует построить четвертый торговый комплекс «Мега» в Москве. В настоящее время идет поиск участка. По предварительным данным, ТРЦ появятся на северо-востоке за МКАД. Компания «Рамэнка» заявила о намерении возвести многофункциональный комплекс в Северном Бутове на территории коммунальной зоны «Садки». Общая площадь комплекса составит около 30 000 кв. м. Крупные многофункциональные комплексы с торгово-развлекательной составляющей построят в нескольких столичных округах. В СЗАО ТЦ общей площадью 172 000 кв. м появится на пересечении Звенигородского пр-та и 3-го Силикатного проезда. В СВАО торговый комплекс общей площадью более 240 000 кв. м («Золотой Вавилон Ростокино») — на пр-те Мира. Подписано распоряжение о строительстве многофункционального комплекса на пересечении Профсоюзной улицы и Новоясеневского проспекта (ЮЗАО).
Общая площадь составит около 72 000 кв. м.
Заработать на ТЦ
Андрей Марусов, директор по коммерческой недвижимости Межрегиональной девелоперской компании, отметил, что рынок торговых помещений по-прежнему остается привлекательным для инвестиционных вложений. Западные девелоперы продолжают усиливать свои позиции на российском рынке недвижимости. «Ставка доходности — на уровне 8,5-11%», — отмечает он. Для сравнения: в 2006 г. доходность торговой недвижимости составила 9,5-11%. По данным GVA Sawyer, сразу несколько фондов заявили о намерении инвестировать средства в торговую недвижимость столицы. Среди них — Eastern Property, Rutley Russia Property Fund, Aberdeen Property Investors, East Capital и др. Так, Rodamco Europe приобрел у Capital Partners 50% из 330 000 кв. м торговых площадей строящегося на Ленинградском шоссе МФК «Метрополис». Apollo Real Estate Advisers купил у Metro ТЦ в Котельниках (бывший ТЦ Marktkauf) общей площадью 34 000 кв. м. Датский фонд BPT Arista приобрел 1-ю очередь (16 000 кв.
м) ТЦ «Глобал Сити» на ул. Кировоградской. Австрийский инвестиционный фонд Immoeast приобрел у компании «Феникс Девелопмент» 75% московского ТЦ «Гудзон» на Каширском шоссе общей площадью около 145 000 кв. м. Сделка оценивается в $500 млн. Открытие торгового центра общей площадью около 145 000 кв. м запланировано на 2008 г. Инвестиционный фонд Quinn Group купил строящийся торгово-офисный центр «Каспий» на Кронштадтском бульваре. Площадь будущего объекта составит около 17 000 кв. м, площадь торговых помещений — около 10 000 кв. м. Сумма сделки оценивается примерно в $50 млн. Инвесткомпания Baltic Property Trast приобрела торговый центр «Кухнистрой» площадью 8000 кв. м, расположенный на внешней стороне МКАД (на 71-м км). Сумма сделки — $20 млн. Инвестиционная группа Ivanhoe Cabrige (Канада) вложила около 400 млн евро в покупку ТЦ «Времена года». «Заключение сделок иллюстрирует интерес зарубежных инвесторов к российскому рынку торговой недвижимости и позволяет говорить о росте инвестиционной привлекательности данного сегмента», — отмечает Кузнецов.
На фоне плавно снижающейся доходности на рынке торговой недвижимости ожидаются новые инвестсделки по продаже как готовых, так и еще не построенных объектов. Иностранные девелоперы выходят на российский рынок через создание совместных предприятий с местными игроками рынка. Так, Developers Diversified объявила о выходе на российский и украинский рынки. С немецкой компанией ECE она создаст СП для строительства торговых комплексов. Американский девелопер Hines выкупает 51% проекта «Белая дача» в Котельниках и создает СП с ГК «Белая дача».
Турецкая компания Migros объявила о продаже принадлежащих ей 50% акций в компании «Рамэнка» за $542,5 млн девелоперской компании Enka Insaat Sanayi AS, владельцу остальных 50% акций компании «Рамэнка». Корпорация Trigranit Development, одна из наиболее успешных девелоперских компаний в Восточной Европе, приобрела 50% акций компании «Торговый квартал». Стоимость сделки оценивается в $200−300 млн. В совместных девелоперских планах компаний — проекты с общим объемом инвестиций около 1 млрд евро.
«Благодаря данному союзу “Торговый квартал” получает обширные ресурсы для инвестиций, в то время как у Trigranit Development появляется возможность выхода на перспективный рынок российской недвижимости», — комментируют в Blackwood. Значимыми сделками, в которых участвуют российские компании, стали покупка X5 Retail Group N. V. (X5) 100% бизнеса и активов сети магазинов «Страна Геркулесия», работающих в Москве, Московской и Тверской областях, покупка холдингом «Подиум» (компания владеет одноименной сетью бутиков одежды, ювелирных изделий и стоковых гипермаркетов «Дисконт-Центр») ТЦ «Квадро» общей площадью 16 200 кв. м на Кутузовском проспекте у компании «Партия», закрывающей свои розничные сети «Партия» и «Домино».
Сюрпризы аренды
По словам Илья Шуравина, партнера S. A. Ricci / King Sturge, сюрпризом по сделкам и соглашениям 2007 г. стали фактические ставки аренды для DIY выше $300 за 1 кв. м в год, а для больших развлекательных зон и для продовольственных супермаркетов — на уровне $600 в год.
Кинотеатры в хороших местах платили уже $200-300 за 1 кв. м в год. Во многом рост арендных ставок вызван устойчивым падением курса доллара и по-прежнему большим спросом на качественные торговые площади. «Все больше собственников торговых центров вместо фиксированной арендной ставки вводит процент с оборота магазина-арендатора», — говорит он. В числе самых крупных арендаторов в компании GVA Sawyer назвали компанию Eurogarden, которая первой сняла площади строящегося ритейл-парка Big-Box (общая площадь — 68 000 кв. м) на Новорижском шоссе под брендом «Зеленая страна». По словам Александра Осипова, в 2007 г. арендные ставки в среднем выросли на 15%. По оценкам компании «Торговый квартал», средневзвешенная арендная ставка в качественных торговых центрах Москвы на начало 2007 г. составила $1650 за 1 кв. м в год (без эксплуатационных расходов), а к концу года достигла $1930 за 1 кв. м. Уровень максимальных базовых ставок — в диапазоне $3100-3400 (для магазинов площадью 100 кв. м в торговых галереях, расположенных на 1-м этаже).
По данным Knight Frank, в целом по городу продуктовые гипермаркеты и магазины других профилей площадью от 1500 кв. м арендовали по ставкам $100-350 за 1 кв. м в год, супермаркеты и магазины до 1500 кв. м — по $170-550 за 1 кв. м в год. В торговых галереях самые низкие арендные ставки действовали для магазинов детских товаров и книг — $350-850 за 1 кв. м в год, арендаторы одежных и обувных торговых марок платили по $1050-2100 за 1 кв. м, а кожгалантерея, подарки, ювелирные магазины — по $2000-5800 за 1 кв. м. По словам Дмитрия Зотова, гендиректора компании «Торговый квартал», лидерами по уровню арендных ставок остались торговые центры, расположенные в пределах ЦАО, немного отстают центры в пределах Третьего транспортного кольца (ТТК). Средневзвешенная ставка аренды ТЦ в ЦАО преодолела рубеж в $3000 за 1 кв. м в год, тогда как для ТЦ, находящихся в пределах ТТК, она составила $2750 за 1 кв. м. «Цена торговых площадей формата стрит-ритейл, расположенных в центре города, колебалась от $18 000 до $60 000 за 1 кв.