С начала 2022 года на смену иностранным брендам пришли только три новых бренда — Реальное время
09:00, 04.10.2022
Владельцы торговых центров в Казани и Набережных Челнах в шоке — арендаторы откладывают подписание выбранных локаций до улучшения ситуации
Торговые центры Казани и Набережных Челнов продолжают нести убытки. Потенциальные арендаторы приостановили переговоры по выбранным локациям, а действующие торговые операторы перешли на минимальную ставку с процентной ставкой с оборота. Аналитики прогнозируют, что с уходом иностранных брендов количество вакантных мест может составить 15-20%, при этом самая большая проблема окажется у МЕГИ. Подробнее — в репортаже «Реального времени».
Арендаторы снова просят скидки
Оборот арендаторов в торговых центрах Казани и Набережных Челнов остановлен на неопределенный срок. После начала спецоперации на Донбассе большинство торговых операторов заняли выжидательную позицию в вопросе расширения торговых площадей.
По словам представителя одного из крупных торговых центров Казани, потенциальные арендаторы из числа российских ритейлеров отложили подписание новых договоров «из-за неуверенности в завтрашнем дне», а некоторые иностранные бренды возобновили торговлю этим летом. «Но их немного, все больше иностранных брендов работают по франшизе», — отметил он.
Неопределенность перспектив пугает обе стороны — и сетевых операторов, и девелоперов: «Сейчас все приостановлено в связи с последними событиями», — утверждает один из участников рынка.
«Планы заморожены. Нет такого, что мы все не развиваемся или, наоборот, экстенсивно развиваемся и так далее. Мы все начали думать, как и куда двигаться», — описывает текущую ситуацию другой казанский брокер.
По его словам, с некоторыми арендаторами возобновились переговоры о пересмотре договоров. «Кто-то прислал письма о приостановке договоров аренды, кто-то прислал письма о досрочном расторжении», — сказал он. Многие арендаторы просят предоставить им скидку до 50% или отсрочку до конца года.
Основной причиной стресса является нарушение традиционных цепочек поставок. В последнее время к ним добавились трудности с переводом платежей в иностранной валюте за отгрузку продукции.
На этом фоне из разработки уходят профессиональные менеджеры.
МЕГА без иностранцев
На данный момент неопределенность усугубила ситуацию во многих казанских торговых центрах, где многие лоты давно пустуют с момента выхода иностранных брендов. По оценкам экспертов, к концу года свободные площади в Казани могут составить 15-20%.
«Самое большое количество вакансий в Казани — в МЕГА», — отметила директор департамента аренды коммерческих помещений консалтинговой компании CORE.XP Надежда Цветкова. «Там располагались крупные якорные арендаторы, ушедшие с российского рынка (IKEA, H&M) или приостановившие свою деятельность (Inditex, Uniqlo, Mothercare, Adidas и другие)».
Достаточно большая доля закрытых магазинов в Парк-Хаусе в Казани, где располагались Inditex, H&M, а также Uniqlo, закрылись до объявления о прекращении деятельности в России.
Сейчас в торговых центрах Казани 109 этажей, подсчитали аналитики GGroup — Управление активами. По их данным, почти половина предложений приходится на помещения средней площади — от 50 до 200 кв. «В этом сегменте 49 магазинов», — подсчитали они. Однако больших свободных площадей от 1000 квадратных метров почти нет. Эксперты GGroup — Asset Management говорят, что таких предложений просто нет. Это значит, что застройщики стараются разделить площадь на мелкие кусочки, чтобы собрать как можно больше продавцов в одном месте.
Больше всего вакансий в Казани в МЕГА. Фото: vk.com/mega_kazanБольшое разочарование турков
Швейно-обувная компания H&M, Inditex — Bershka, Pull&Bear, Stradivarius — приостановили свою деятельность на неопределенный срок в Sunrise City в Челнах (принадлежит турецким Kastamonu и Hayat Kimya).
«Руководство компании внимательно следит за ситуацией и примет необходимые меры для смягчения последствий возможных негативных событий и обстоятельств по мере их возникновения», — говорится в отчете Sunrise Capital.
В документе говорится, что турки надеялись, что эти клейма вернутся. Велись переговоры о заключении дополнительных договоров аренды в период вынужденного простоя. Sunrise Capital предложила оплатить коммунальные услуги в размере 15% от среднемесячного товарооборота в 2021 году в течение трех месяцев и без штрафов. Неизвестно, удалось ли с кем-то договориться. Менеджер по аренде Sunrise Capital Надежда Новикова отказалась это комментировать.
«Безусловно, большое количество закрытых фэшн-брендов негативно сказывается на посещаемости торговых центров и оборотах действующих мелких арендаторов. В связи с этим многие начали обсуждать изменение коммерческих условий и предоставление скидок или расторжение договора», — заявила директор департамента аренды коммерческих помещений консалтинговой компании CORE.
XP Надежда Цветкова.
Кого не укусил шторм в ритейле
Торговые центры, в которых с самого начала преобладали российские арендаторы, чувствуют себя лучше.
«KazanMall на сегодняшний день самый популярный и стабильный. В списке арендаторов было небольшое количество брендов, которые ушли с рынка или еще не возобновили свою деятельность с самого начала — Adidas, Helly Hansen», — пояснила Надежда Цветкова.
Руководитель торгового центра «Омега» в Челнах рассказал «Реальному времени», что японские Sensay и Mango по франшизе возобновили работу, остальные прекратили работу.
Сообщение группы брендов H&M о намерении уйти с российского рынка стало очень чувствительным для владельцев торговых центров. «Сейчас стороны ведут переговоры и обсуждают условия расторжения договоров аренды. Владельцы торговых центров надеются получить компенсацию в судебном порядке», — отмечают аналитики CORE.
XP. По их данным, треть иностранных ритейлеров приостановила работу в московских торговых центрах.
«По итогам третьего квартала доля ритейлеров, объявивших о приостановке деятельности или реструктуризации бизнеса, составляет 31% и 27% соответственно», — отмечают аналитики.
Выход IKEA из России, а также программа оптимизации магазинов Inditex и H&M повлияли на долю вакантных площадей в торговых центрах в этом квартале (рост до 11,3%). Всего о приостановке деятельности в России заявили около 180 иностранных брендов, или 34% арендаторов, говорится в обзоре МТСД.
Сообщение группы брендов H&M о намерении уйти с российского рынка стало очень чувствительным для владельцев торговых центров. Фото: realnoevremya.ruТарифы остаться до конца
Российские бренды (Melon Fashion Group, LIME, NOUN и другие), крупные магазины российских дизайнеров могут заменить компании, ушедшие с рынка или приостановившие свою деятельность, CORE.XP предполагают эксперты. Но, как было отмечено выше, оборот там медленный.
В поисках ритейлеров, которые могли бы заменить эти бренды, руководство Sunrise Capital планировало выйти на самостоятельный рынок Беларуси, а также Китая и Индии.
Несмотря на слабый товарооборот, арендная ставка в Казани не падает, а наоборот, продолжает расти. По данным GGroup — Управление активами, средняя арендная ставка в торговых центрах Казани в сентябре составила 104 000 рублей. «С апреля этот показатель увеличился на 3,89%. В абсолютном выражении показатель вырос на 3,980 за магазин», — подсчитали эксперты.
Несмотря на слабый товарооборот, арендная ставка в Казани не падает, а наоборот, продолжает расти. Фото: realnoevremya.ru«Думаю, ставки останутся до конца», — считает Юрий Чикиров. «Налог на имущество не уменьшился, кадастровая стоимость недвижимого имущества не изменилась. В то время как покупательная способность упала, неопределенность увеличилась. Откуда может быть скидка?»
По его словам, арендодатели сейчас проявляют большую гибкость в ценообразовании, устанавливая минимальную арендную ставку с процентом от оборота.
Однако ставки различаются. У Магнита один тариф, у дисконтного магазина другой. Если придет кальянная сеть, ее тариф будет 10 000 за квадратный метр», — говорит он.
Участники рынка отмечают, что на сегодняшний день средние арендные ставки в торговых центрах Казани варьируются от 2500 до 3500 за квадратный метр в зависимости от расположения, а доля пустующих площадей с выходом якорных арендаторов оценивается в 30%. По-видимому, пропорционально этому уменьшились арендные платежи. В этих условиях владельцы торговых центров могут пойти на уступки в случае расширения торговых площадей.
«Если кто-то придет и расширится, лессер пойдет навстречу многим желаниям», — заключил Чикиров.
Луиза Игнатьева
ТатарстанШанель Москва | Поиск магазина
Поиск магазина Chanel — главная страница
Если вы проводите время в Москве, окруженной всеми модными брендами высокого класса, скорее всего, у вас может возникнуть желание приобрести себе что-нибудь, что можно добавить к ваша коллекция.
Если это что-то окажется новой сумочкой Chanel, то мы вас прикроем.
На этой странице мы составили список магазинов, продающих продукцию Chanel. Мы включили отдельные бутики Chanel, а также независимые магазины и универмаги, продающие продукцию Chanel.
Имейте в виду, что из-за правил COVID часы работы некоторых из этих магазинов могут отличаться от тех, что указаны на этой странице. Если вы сомневаетесь, позвоните им или проверьте их веб-сайт.
Афимолл Сити
Торговый центр Афимолл Сити, расположенный на берегу Москвы-реки, предлагает бесчисленное множество дизайнерских брендов, включая Chanel. Бутик в Afimall City меньше, чем некоторые другие в этом списке, но он по-прежнему предлагает широкий выбор товаров из каталога Chanel на ваш выбор.
Адрес: Presnenskaya Naberezhnaya, 2, Moscow, 123112
Телефон: +7 495 797 6867
часы
Воскресенье — четверг
10:00 — 10:009
Пятница — суббота
10:00 — 21003
.
Европейский
Расположенный на площади Киевского вокзала, этот бутик является прекрасным местом для остановки, если вы спешите путешествовать по городу. Сам бутик специализируется на парфюмерии и косметических товарах, но в нем продаются товары из каталога Chanel.
Address: Kiyevsky Station Square 2 Evropeyskiy, Moscow, 121059
Phone: +7 495 777 7718
Hours
Monday – Thursday
10am – 10pm
Friday – Sunday
10am – 11pm
Chanel Moscow Сезоны
Этот бутик, расположенный в торговом центре «Времена года», находится в хорошей компании со всеми другими дизайнерскими брендами. Этот бутик предлагает широкий выбор товаров из каталога Chanel. Также во «Временах года» есть pop-up ювелирный бутик от Chanel.
Адрес: Vremena Goda, Kutuzovsky Ave, 48, Moscow, 121108
Телефон: +7 495 967 3990
часы
Ежедневно
10 утра
SEAL SE SE SE SE SE SE SE SE. в центре Москвы у этого бутика есть здоровая конкуренция со всеми другими брендами высокого класса, предлагаемыми в этом районе.
Этот бутик специализируется на парфюмерии и косметике, но по-прежнему предлагает широкий выбор товаров из более широкого каталога Chanel. Адрес: TG Modnyy Sezon, Ulitsa Okhotnyy Ryad, 2, Moscow, 125012
Телефон: +7 495 777 1888
часы
Everyday
10AM
Chanelse и Watchestores Этот бутик, расположенный в бизнес-центре «Женевский дом», является одним из крупнейших автономных магазинов в городе. Этот бутик предлагает все: от мужской и женской моды и обуви, украшений и парфюмерии до часов, косметики и, конечно же, сумок.
Адрес: Petrovka Ulitsa, 7, Moscow, 127051
Телефон: +7 495 777 0077
часы
каждый день
11:00 — 9 вечера
Шанель Moscow Tsum
в районе Shauts Moskes Tsum. бесчисленное множество других дизайнерских брендов в здании. Вместе эти бутики предлагают почти все, что может предложить Chanel: один из бутиков специализируется на очках и часах, а другой — на остальной продукции Chanel.
Адрес: Petrovka Ulitsa, 2 Tsum, Moscow, 107031
Телефон: +7 495 775 8595
часы
каждый день
10:00 — 10 вечера
. , Москва, 125009
Тел.: +7 495 933 7300
ВРЕМЕННО ЗАКРЫТО ДО ДОПОЛНИТЕЛЬНОГО УВЕДОМЛЕНИЯ
Chanel Beauty Boutique Metropolis
Расположенный в ТРЦ Метрополис, этот бутик тесно сотрудничает с множеством других дизайнерских брендов. Этот бутик, в частности, меньше, чем некоторые другие в списке, и специализируется на парфюмерии, но предлагает широкий выбор продуктов из всего ассортимента Chanel.
Адрес: Leningradskoye Hwy, 16 Bld 2, Moscow, 125171
Телефон: +7 495 777 0210
часы
Ежедневно
10:00 — 11 вечера
МАСКОН Благодаря центральному расположению бутика рядом с торговым центром его трудно не заметить. Сам бутик фокусируется на ароматах и средствах по уходу за кожей, однако они по-прежнему предлагают товары из более широкого каталога Chanel.
Адрес: ул. Земляной Вал, 33 Атриум, Москва, 105064
Телефон: +7 495 777 8483
Часы работы
Ежедневно
10:00 – 23:00
Бутик красоты Chanel Mega
Расположенный в торговом центре MEGA, этот бутик имеет множество дружественных конкурентов среди всех других брендов. сложный. Этот бутик немного меньше, чем некоторые другие, но по-прежнему предлагает множество товаров из каталога Chanel.
Адрес: Калужское шоссе 21 км МЕГА Теплый Стан, Москва, 142704
Телефон: +7 495 777 8482
Часы работы
Ежедневно
10:00–23:00
Chanel Fragrance And Beauty Vegas
Эти бутики, расположенные в торговом центре VEGAS, предлагают широкий ассортимент продукции Chanel, чтобы убедиться, что вы покупаете их не их конкуренты. Со всем, от одежды, обуви и, конечно же, сумок, вы обязательно найдете то, что ищете.
Адрес: 66 км МКАД Вегас Крокус Сити, Красногорск, Московская область, 143407
Телефон: +7 495 139 0336
часы
каждый день
10:00 — 23:00
Chanel Moscow Crocus
Адрес: ST Floor, MKAD 66 км Vegas Crocus City, Krasnogorsk, Moscow Ollast, 143407
по телефону.