Монополия казань: ООО МОНОПОЛИЯ, Казань (ИНН 1657252454), реквизиты, выписка из ЕГРЮЛ, адрес, почта, сайт, телефон, финансовые показатели

Затормозить рост цен на жилье в Казани может благоустройство территории — Реальное время

09:00, 06.05.2021

Так считают участники рынка: новые площадки под строительство восполнят дефицит предложения и стабилизируют рост цен на новостройки

Среднерыночная стоимость жилья в Казани за год выросла на фантастические 40%, свидетельствуют данные Сбербанка. Стандартные квартиры даже на периферии продаются по 122 тысячи рублей за квадратный метр. Президент также обратил внимание на проблему внезапного подорожания жилья в России и поручил Федеральной антимонопольной службе разобраться в причинах. Пока вице-премьер России Марат Хуснуллин создает оперативную группу для изучения ситуации. Однако главной причиной эксперты считают не льготную ипотеку, подорожавшие стройматериалы или отток рабочей силы, а нехватку жилья и низкую конкуренцию в секторе.

Средняя цена квадратного метра в казанских новостройках в очередной раз побила все рекорды, достигнув астрономических 122 000 рублей. «Реальное время» следит за проблемой, которой уделил особое внимание президент страны:

«Это не просто рост цен, это такой значительный рост! Средняя цена по России выросла на 12%. Понятно, когда цены выросли на Дальнем Востоке, это не я вам должен объяснять, вы это сами знаете, но рост в европейской части составляет 30-20%. Конечно, господин Хуснуллин прав, необходимо создавать дополнительное предложение, в первую очередь, на рынке жилищного строительства. Но надо посмотреть на эту проблему со стороны ФАС, посмотреть, что там происходит», — поставил задачу Владимир Путин.

Но если глава страны поручил Антимонопольной службе разобраться, почему жилье в целом по России подорожало на 12%, то в Казани подорожание за год достигло почти 40%.

Среднерыночная стоимость квадратного метра в Казани достигла новых высот, казалось бы, несмотря на коронавирус еще прошлой весной. Более того, столица Татарстана опередила другие города Поволжья, сообщает сервис «ДомКлик» Сбербанка, отражающий общую картину предложения по всем регионам России. С апреля 2020 года по апрель 2021 года стоимость казанских новостроек выросла с 88 000 до 122 000 рублей за квадратный метр — на 39%.%. В Нижнем Новгороде с аналогичными ценами на жилье новостройки продаются в среднем по 94 000 рублей за квадратный метр. И здесь важно понимать, что средний размер строящейся квартиры в России составляет около 50 квадратных метров. Проведя нехитрые расчеты, мы увидим, что казанцы переплачивают за жилье около 1,5 млн рублей по сравнению с нижегородцами. Если сравнивать его с другими городами рейтинга, разница будет больше.

«Само собой разумеется, что на повышение повлияло удорожание материалов, рабочей силы. При этом абсолютный прирост в Казани составляет 34 000 рублей за квадратный метр, а в соседних регионах – в Кирове – 10 000, в Уфе – 12 000, в Самаре – 3 000 рублей. Средняя стоимость квадратного метра строительства в Татарстане составляет 40 100 рублей, сообщает Дом.РФ. Конечно, реальная заработная плата несколько выше. Но если сравнивать цифры, то ключевым вопросом является объем предложения», — убежден директор по территориальному развитию АСГ Ринат Аисов.

Быстро увеличить объемы строительства в разы не получится, отметил он. Точечной застройкой проблему не решить, необходимо подготовить большие территории к комплексной застройке: «Это всегда вопросы инфраструктуры, а задача требует координации усилий всех сторон — собственников участков, госорганов, банков, девелоперов» . Сейчас этому вопросу уделяется огромное внимание как со стороны администрации региона, так и федерального центра. Проводится большая работа по созданию условий для развития инфраструктуры, реализации комплексных проектов территориального развития.

«Благодаря системной политике администрации город активно развивается, люди готовы приезжать сюда, вкладывать свои деньги, оставаться здесь работать, учиться. Это естественный процесс, когда спрос на жилье растет в регионе с более высоким качеством жизни, чем в соседних регионах. Однако уже сегодня, когда еще есть время, чтобы выйти на старт масштабной комплексной разработки, которая удовлетворит эту потребность. Особенно показательна ситуация, когда имеющиеся свободные участки в городе не задействованы в жилищной застройке, несмотря на большой интерес девелоперов к проектам.

Серьезную озабоченность вызывают некоторые факты несогласованности и неясности решений архитектурного управления Казани, когда исключается, что строительство жилья в городе запрещено, несмотря на документы территориального планирования и процедуры, предусмотренные законодательством. Или, например, мнение главного архитектора о том, что из двух соседних участков, принадлежащих разным собственникам, только один может быть жилым, а другой — нет, и участок вынесен из зоны жилищной застройки, хотя планировка и обуславливает такое возможность. Считаю такие подходы Управления противоречащими политике руководства республики и города, которое прилагает много усилий для того, чтобы Казань стала одним из лучших городов Казани и привлекала новых инвесторов, в том числе и в жилищное строительство», – директор территориального управления ПГС. развитие подчеркнуто.

«Реальное время» попросило директора Центра правового обеспечения земель и имущества АО «ПАИ» Руслана Гатауллина привести конкретные примеры, когда Казанское архитектурное бюро Наибольшее беспокойство вызвала «несогласованность решений»:

Судя по всему, президент Владимир Путин не случайно указал на необходимость проверки Федеральной антимонопольной службой текущего роста цен на жилье, говорят собеседники газеты. «Реальное время» также направило запрос в Татарстанское управление Федеральной антимонопольной службы России с просьбой прокомментировать повышение цен на казанские новостройки. В ведомстве получили запрос редакции и добавили:

«В соответствии с поручением Президента РФ В.В. страна. Управление ФАС России по Татарстану направило запросы в исполкомы муниципальных районов и городских округов с просьбой предоставить данные о строительстве и сдаче многоквартирных домов на территории муниципальных районов и городских округов Татарстана в марте. Исполкомы также запросили информацию о стоимости квадратного метра. В настоящее время проводится анализ информации, поступающей от муниципалитетов. Кроме того, Управление ФАС России по Татарстану готовится направить запросы застройщикам, работающим в регионах, для выяснения обоснованности роста цен на недвижимость в республике».

Также «Реальное время» направило запрос в Казанский горисполком с просьбой прокомментировать цены на рынке и исключение участков ПГС из зоны жилищной застройки.

Новостройки в городе сейчас продаются по цене более 100 тысяч рублей за квадратный метр, подчеркнула Дарчинова. Хотя такова цена квадратного метра жилья бизнес-класса в начале 2020 года.

Руководитель агентства недвижимости Happy House в Казани Анастасия Гизатова обращает внимание на структуру спроса: в начале подорожания в Казани покупались в основном малогабаритные квартиры: «Как и прежде в панике в преддверии Нового года или слухах о денежной реформе. Поэтому, если бы предложений было много, все они были бы куплены. Если бы субсидированная ставка была отменена, спрос сместился бы в сторону подержанных квартир».

Еще одним фактором стало падение курса рубля. На фоне заявлений Минстроя о подорожании квадратного метра жилья и запуске льготной ипотеки спрос на новостройки стал расти. Это был всего лишь инвестиционный спрос, добавила Гизатова: «Квартиры были как гречка. Вроде бы надо, но так как подорожает, то купим».

Получается, что дефицит предложения сохранится в ближайшие 2-3 года, а значит, цена квадратного метра не упадет. «Цена не рухнет, потому что затраты выросли. А если начнутся новые стройки, то их минимальный ценник — 100 000 рублей», — предупредила Анастасия Гизатова. В то же время она говорит, что строительство в одном месте может привести к удешевлению из-за большого предложения.

Однако другие собеседники газеты видят новые возможности для решения проблемы благодаря вступившим в силу изменениям в законодательстве.

«С одной стороны, закон о комплексном освоении земель должен стать ответом на дефицит земель под строительство жилых комплексов, с которым столкнулись девелоперы Татарстана. Он определен как в нашем городе, так и в других крупных городах-миллионниках, которые мы сейчас активно изучаем. Этот закон интересен в Казани прежде всего с точки зрения редевелопмента промзон», — считает Айдар Мифтахов, финансовый директор ГК «ЖИК».

Огромные участки земли, предназначенные для масштабного жилищного строительства в рамках президентского нацпроекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России», присоединились к городскому массиву Казани более 10 лет назад. Принятие новой планировки Казани до 2040 года стало важным достижением и определенной заслугой городских властей.

Впрочем, включение в состав Казани новых территорий мало изменило жизнь столицы и ее горожан, считают эксперты. Земля за эти годы не обрабатывалась. Хотя предпринимаются активные попытки использовать его для всестороннего развития.

«Приняв в декабре прошлого года закон о комплексном территориальном развитии, федеральный центр, по сути, сделал первые шаги по «развязыванию рук» регионам в этой сфере», — отметил заместитель директора по территориальному развитию АСГ Рустэм Шакирзянов.

Соответствующие изменения в республиканское законодательство о комплексном территориальном развитии были подписаны в апреле текущего года в республике в развитие федерального закона.