Несметное богатство 2 монополия: Игра Монополия: Несметное богатство 2

Содержание

Монополия — Антикафе Типичный Питер

Настольная игра Монополия – экономическая игра, получившая наибольшую популярность в конце ХХ века во многих странах мира, в том числе и в России. А как всё начиналось? В 1934 году, в разгар Великой Депресии, Чарльз Дэрроу показал представителям одной компании проект настольной игры Монополия. Те нашли более полусотни «ошибок в дизайне» и отправили Чарльза восвояси. Но Чарльз упорно шёл к своей цели и в итоге продал более 5000 самодельных (!) копий игры. А уже на следующий год Монополия стала самой продаваемой игрой Америки. В россию игра пришла в 1980-е годы. Те, кто не мог найти и купить Монополию, делал её самостоятельно, раскрашивая игровое поле фломастерами и цветными карандашами, и делая деньги в прямом смысле этого слова – просто вырезая их из бумаги 🙂

Цель игры Монополия: используя стартовый капитал, покупая, продавая и арендуя недвижимость остаться единственным не обанкротившимся игроком.

Вкратце о правилах игры Монополия: Игровое поле Монополии состоит из квадратов, по которым участники, в соответствии с бросками кубиков, могут перемещаться.

Каждый квадрат – это либо участок недвижимости, которую можно купить у банка для застройки домами и отелями, либо какое-то событие. В процессе игры вам придётся платить налоги, при необходимости закладывать недвижимость, участвовать в аукционах …

Почему же игра называется Монополия? Приобретая участки под застройку (квадраты игрового поля) одной отрасли (одного цвета) вы можете стать монополистом и брать с других игроков увеличенную арендную плату – это одна из составляющих выигрышной стратегии…

В зависимости от того, в начале игры вы находитесь или в середине, имеет смысл обратить внимание на соответствующие отрасли. Где-то целесообразно покупать более дешёвую недвижимость, где-то продавать дорогую… И, строя свою стратегию игры, не забывайте про ограниченность денежных средств – всё как в жизни 😉

Качество исполнения настольной игры Монополия

на высоте: поле прочное, фишки симпатичные, карточки аккуратные… Обратите также внимание на другие варианты этой игры: Монополия Россия, на игровом поле которой 22 города России, выбранных самими россиянами; Монополия с банковскими картами– с пластиковыми карточками и банковским терминалом.

А если у вас подрастают маленькие монополисты, советуем порадовать их специальной детской версией игры – Монополия: Несметное богатство.

Механика игры: с кубиками, с кучей элементов, с полем;

Категория игры: познавательная, развивающая, с активным взаимодействием, стратегическая, экономическая;

Тематика игры: строительство;

Время игры: 2 часа 30 минут, 3 часа, 3 часа 30 минут, 4 часа, 4 часа 30 минут, 5 часов;

Тип игры: на логику, на смекалку;

2-8

150-300

Ископаемое топливо: продолжающееся проклятие Рокфеллеров

Нельсон Рокфеллер сфотографирован в 1961 году со своей первой женой Мэри Тодхантер Кларк и их пятью детьми, имена которых слева направо: Мэри, Стивен, Родман, Майкл и Энн.

Самый необычный случай из всех случился в 1961 году, когда 23-летний сын Нельсон Рокфеллер — губернатор Нью-Йорка, будущий вице-президент и внук основателя Standard Oil Джона Д. Рокфеллер — оказался дрейфующим на перевернутом катамаране у юго-западного побережья Новой Гвинеи. Майкл Кларк Рокфеллер, который охотился за резными деревянными фигурками народа Асмат для недавно открытого Музея его отца. Первобытное искусство – решил выплыть на берег. Предположительно, его съели акулы, но позже был сделан вывод, что он добрался до суши. только для того, чтобы стать основным блюдом в каннибальском ритуале.

Это всего лишь одна из многих шуток, которые рассказывают летописцы Рассказ Рокфеллера встретится. Самая могущественная семья в истории самой могущественной нации на планете. планеты, их история начинается в середине 19 века с молодого помощника бухгалтера по имени Джон Дэвисон Рокфеллер. Сын беспомощного торговец, которому всего десять лет, Джон якобы одолжил местному фермеру 50 долларов под 7% годовых; к 16 годам у него было двоякое стремление: дожить до 100 лет, заработав 100 000 долларов. Он умер за два месяца до своего 98-й день рождения, но это невозможно переоценить степень достижения цели номер два.

К 22 годам Джон накопил достаточно денег, чтобы построить компанию по бурению нефтяных скважин и нефтеперерабатывающий завод. Наблюдая за растущим аппетитом развитого мира к нефти благодаря появлению автомобилей и жажде доступное внутреннее освещение, Рокфеллер-старший купил акции своих партнеров. Когда транспортировка нефти переместилась из железных дорог на трубопроводы, он реагировал как молния. Его первый нефтеперерабатывающий завод, основанный недалеко от Кливленда, включила Standard Oil Company в 1870 г., и к 1882 г. ее контроль над потоками американского черного золота стал жестким. достаточно, чтобы ускорить принятие антимонопольного законодательства.

Распад Standard Oil открыл доступ к стоимости акций и привел к гибели основателя династии. состояния удвоились за одну ночь, и к тому времени, когда Джон удалился на большой нефтеперерабатывающий завод в небе в 1937 году, его активы составил 1,5% от общего объема производства в США.

Малкольм Гладуэлл в своей книге «Выбросы» 2008 г. оценивает стоимость состояния Рокфеллера на пике своего развития в 318,3 миллиарда долларов, что делает его в относительном выражении тремя раз богаче, чем сегодня Билл Гейтс. Здание Рокфеллеровского центра, принадлежащее его сыну, площадью 19 кв.коммерческий небоскребы, центральная часть которых служит кинжалом, вонзенным в самое сердце Мидтауна Манхэттена – в начале Великой депрессии, не меньше, и финансируемый исключительно семьей, остается подходящим монолитом для почти непостижимого власть, когда-либо принадлежавшая одной семье.

Для его критиков основатель династии был непревзойденным «бароном-разбойником», чьи монополистическая тактика устранила конкуренцию и позволила ему контролировать цены на нефть в манере грабли крупье. По мнению своих поклонников, он произвел встряску американского капитализма, которая внесла не меньший вклад, чем любой пророк, пилигрим. или президентом истеблишмента США, как мы знаем сегодня, а также огромные усилия в благотворительной причинам (он отдавал 10 процентов своего дохода, начиная с первой зарплаты, на благотворительность, а к концу жизни в 1937 лет Джон Д.

Рокфеллер раздал более 500 миллионов долларов — около половины своего накопленного состояния — в то время как Фонд Рокфеллера продолжает процветать и по сей день). Коммерческое наследие семьи в порядке сегодня: дочерние компании, возникшие, когда Standard Oil была разделена федеральным правительством в соответствии с антимонопольным законом Шермана в 1911 году, включают ConocoPhillips, BP, Chevron CVX и Эксон-Мобил.

Но это личные невзгоды семьи – их неисчерпаемая способность богатых и сильные мира сего, кажется, всегда способны вплетать скандалы, сплетни и трагедии в богатый гобелен жизни. продолжают захватывать популярное воображение. За десятилетие до таинственный инцидент в Новой Гвинее, в 1951, Уинифред Рокфеллер покончила с собой и двумя своими детьми в их доме в Гринвиче. Нельсон Рокфеллер, имеющий четыре срока занимал пост губернатора Нью-Йорка, в 1979 году умер при загадочных обстоятельствах дома вместе со своим 25-летним помощником – через год после того, как его брат Джон Рокфеллер III погиб в смертельной лобовой аварии недалеко от поместье семьи Покантико Хиллз.

Еще один причудливый поворот в семейной истории произошел с аферистом немецкого происхождения Кристианом. Герхартсрайтер, в течение 16 лет с начала 1990-х, изображать из себя Кларка Рокфеллера, даже убеждая свою жену более чем десятилетие, что он был отпрыском и наследником нефтяной династии (позже ему было предъявлено обвинение в убийстве), в то время как самый Недавняя катастрофа увидела Ричарда Рокфеллера, правнука великого патриарха — врача, который развивал Лечение посттравматического стрессового расстройства у ветеранов войны, попавших в аварию легкого самолета со смертельным исходом за пределами Нью-Йорка при возвращении. в свой дом в штате Мэн после празднования 99-летия отца.

Добавьте к вышеуказанным приступам депрессии, предполагаемым интрижкам и разводам со ссылкой на психическое расстройство. жестокость, и вывод о том, что власть приносит столько же невзгод, сколько и ответственность, начинает выглядеть заманчиво. Подумайте, в тандеме, о 150 годах беспорядков, которые пережила семья, считающаяся самой близкой к королевской семье в Америке. тот, который был вовлечен в государственную службу большую часть периода с тех пор, как его первые предки эмигрировали из Ирландия в середине 19 века – и этот вывод становится неизбежным.

Contributor

Nick Scott

Published

September 2017

Нерашиная правда об инвестициях в аренду — часть 2

29 декабря 2018 г. 10:00 утра ETPLD, PSA, STOR85 Комментарии

Jussi Askola

Рынок

РЕЗЮМЕ

RENTAL Investments. долгосрочное повышение, защитить от инфляции и может быстро начать свое богатство с помощью кредитного плеча.
С другой стороны, они требуют много времени и усилий, что делает их непригодными для большинства инвесторов.
На наш взгляд, лучшее решение — это владеть собственным домом и «быть своим собственным арендатором». Затем дополните эту инвестицию в недвижимость высокодоходным портфелем REIT.
Сегодня REIT исключительно авантюристичны, обеспечивая прекрасную отправную точку для новых инвесторов в 2019 году.
Наш портфель REIT насчитывает 20 наименований, выплачивает пассивный дивидендный доход в размере 8,5% и реинвестирует 30% своего денежного потока в дальнейший рост.
Ищете портфолио с подобными идеями? Члены High Yield Landlord получают эксклюзивный доступ к нашему модельному портфелю. Начните бесплатную пробную версию сегодня »

В недавней статье под названием « Нерассказанная правда об инвестициях в аренду, » Я объясняю, что инвесторов часто вводят в заблуждение, думая, что аренда — это инвестиции с низким уровнем риска и высокой доходностью, приносящие большой пассивный доход.

Я считаю, что правда совсем в другом:

Они часто становятся очень рискованными из-за чрезмерного кредитного плеча

Это концентрированные инвестиции с трудностями управления

источник

Каждый хочет быть сам себе «магнатом недвижимости», но реальность работа и связанный с ней риск подходят не всем, поэтому я привел аргумент, что « большинству инвесторам в недвижимость следует забыть об аренде и вместо этого инвестировать в публично торгуемые REIT.

REIT исторически опережали частную недвижимость на 4% в год.
REIT хорошо диверсифицированы, консервативно финансируются, профессионально управляются
Самое главное, это «пассивные» инвестиции, приносящие инвесторам высокий доход

Тем не менее, это не универсальный подход . Многие инвесторы не доверяют финансовому рынку и/или не обладают эмоциональной дисциплиной, чтобы инвестировать в REIT. Поэтому мы не полностью закрываем дверь для арендных инвестиций. Они могут иметь смысл для определенных инвесторов, которые предприимчивы и открыты для рисков и задач.

В этой статье часть 2 мы рассмотрим основные преимущества инвестиций в аренду и для кого они могут быть лучше подходят. Мы завершаем альтернативный путь к богатству в сфере недвижимости, который может быть лучше адаптирован для масс.

Зачем инвестировать в сдаваемую в аренду недвижимость?
Аренда – это жилая недвижимость, за которую владелец получает ежемесячные платежи от жильца, известного как арендатор, в обмен на право жить в собственности. Это может быть небольшой дом на одну семью или даже многоквартирный жилой комплекс на 100 квартир:
источник
Инвестиции в аренду очень популярны среди инвесторов, и это справедливо. Сдача жилья в аренду другим лицам — одна из старейших профессий в мире, и сегодня это все еще очень прибыльный бизнес. Мы отмечаем пять основных причин, по которым инвесторы могут захотеть инвестировать в «аренду»:
1- Стабильный и высокий доход:
Поскольку наличие крыши над головой является жизненной необходимостью, цикличность спроса на недвижимость сильно возрастает. снижается независимо от экономических условий. Во время рецессии арендаторы могут получить снижение арендной платы, чтобы сохранить заполняемость на высоком уровне, но в целом доход, как правило, остается относительно устойчивым и стабильным на протяжении всего цикла.
2- Долгосрочное повышение:
Аренда в удобном месте — это ограниченный товар, спрос на который постоянно растет. Результатом является повышение цен, часто значительно превышающее инфляцию при росте арендной платы и стоимости. Кроме того, существует четкая тенденция к еще более низким показателям владения, и, следовательно, аренда продолжает получать выгоду от постоянно растущего пула спроса.
3- Выгоды от повышения процентных ставок:
В отличие от большинства других секторов недвижимости, которые при определенных условиях могут пострадать от повышения процентных ставок, аренда, как правило, всегда выигрывает здесь, потому что более высокие процентные ставки затрудняют покупку собственного жилья . Следовательно, когда процентные ставки растут, спрос на арендную плату увеличивается, что позволяет арендодателям повышать арендную плату.
4- Защита от инфляции:
Недвижимость и особенно аренда могут служить надежной защитой от риска ускорения инфляции. Срок аренды обычно не превышает одного года, что позволяет регулярно увеличивать арендную плату, когда это оправдано.
5- Доходы с кредитным плечом:
Кредитное плечо может повысить доходность, но также увеличивает риски. Тем не менее, поскольку арендная плата, как правило, приносит относительно стабильный и предсказуемый доход, инвесторы обычно могут уйти с умеренным кредитным плечом в течение всего цикла, не потопив корабль. Это может привести к более асимметричному соотношению риска и вознаграждения с течением времени.
Кто инвестирует в аренду?
Инвестиции в аренду также имеют свои недостатки, и поэтому они не подходят большинству инвесторов. Они не только требуют много времени и усилий, но также являются рискованными (кредитное плечо) и высококонцентрированными инвестициями.
Хотя я считаю, что большинству инвесторов было бы лучше инвестировать в REIT, а не в аренду, вы можете рассмотреть последнее, если вы подходите под многие из приведенных ниже категорий.
Вы предприимчивы и у вас есть свободное время
Управление недвижимостью требует времени, опыта и большой работы по работе с арендаторами и содержанию собственности. Во многих случаях владение арендой становится ближе к ведению бизнеса, а не просто к получению пассивного дохода от инвестиций.
Но если у вас есть время и правильный настрой, это просто прекрасно и даже может оказаться приятным. Предприимчивые инвесторы также могут найти творческие способы создания стоимости и увеличения прибыли помимо дохода от аренды.
Вы не доверяете финансовому рынку
Не каждый подходит для инвестирования в акции. Если вы один из тех инвесторов, которые паникуют из-за ежедневных колебаний цен, сдаваемая в аренду недвижимость может дать вам ощущение спокойствия и стабильности.
Инвестирование в акции (включая REIT) требует терпения и эмоциональной дисциплины. Если вы признаете, что у вас не получилось инвестировать в акции из-за ваших эмоциональных предубеждений, вы можете добиться большего успеха, инвестируя в частные рынки.
Вы хотите быстро начать свое состояние с кредитным плечом
Возможно, вы молодой инвестор, и у вас нет большого капитала для инвестирования сегодня, но у вас есть большие цели и мечты стать следующим магнатом. Решением для быстрого старта вашего богатства может быть использование денег банка для покупки вашей первой инвестиции, чтобы начать наращивать капитал.
Инвесторы в аренду обычно покупают недвижимость, внося только 20-30% первоначального взноса, а остальное финансируют за счет долга. Таким образом, даже имея всего 50 000 долларов в капитале, вы можете в конечном итоге контролировать имущество стоимостью в четверть миллиона, ежемесячно выплачивая вам деньги, в то время как вы постепенно выплачиваете долги и создаете богатство. Это может хорошо сработать, но опять же, не забывайте, что мы говорили ранее о риске кредитного плеча.
Вы можете использовать некоторую налоговую оптимизацию
Частная недвижимость имеет ценные налоговые льготы для определенных лиц, которые могут вычесть все расходы на уровне собственности, а также расходы на амортизацию и проценты. В частности, вычет амортизации может оказаться ценным, поскольку это неденежный расход, а свойства со временем дорожают.
Налоговые льготы зависят от каждого конкретного случая. В моем личном случае я плачу более низкие налоги, инвестируя в REIT, чем, например, аренду.
Лучшая альтернатива? Приобретите свой дом и инвестируйте в REIT
Когда вы инвестируете в аренду, одна из основных проблем заключается в том, что вам приходится иметь дело с арендаторами. Это требует много работы и головной боли:
Поиск хороших арендаторов: реклама в Интернете, показы домов, проверка кредитоспособности, оценка честности арендатора…
Выполнение юридической работы: подписание договора аренды, получение залога, создание общество с ограниченной ответственностью, поиск хорошего юриста на случай необходимости…
Мониторинг арендаторов: арендная плата будет невыплачена или просрочена, будет нанесен ущерб, туалеты засорятся и т. д.
Обслуживание клиентов: Арендаторы будут звонить вам в любое время дня и ночи. С некоторыми будет легче справиться, а некоторые будут чрезвычайно придирчивы и трудны. Вы узнаете, во что ввязались, только когда договор аренды будет подписан и человек въедет.
Кроме того, вы почти гарантированно рано или поздно столкнетесь с социальными проблемами с жильцами, угрозами и судебным иском. Обработка всего этого рядом с работой на полный рабочий день и быстро становится обузой, которую не стоит брать — независимо от того, насколько высокой может быть отдача.
Простое решение:
1- Инвестируйте в собственный дом, в котором вы будете жить и, по сути, будете «самостоятельным арендатором». Таким образом, вы можете избежать всех проблем с арендатором / арендодателем и убедиться, что «арендная плата» выплачивается, а имущество содержится в хорошем состоянии.
2- Тогда дополните свои собственные инвестиции в недвижимость высокодоходными REIT, которые пользуются профессиональным управлением и приносят пассивный доход. Таким образом, у вас есть и то, и другое: одна арендная плата, в которой вы живете, и REIT, которые выплачивают вам пассивный ежемесячный доход.
Это наш подход по телефону Арендодатель высокой доходности ; мы предпочитаем REIT аренде, но видим ценность в собственном доме. Сегодня особенно подходящее время, чтобы «загрузиться» высокодоходными REIT, которые в настоящее время предлагаются со значительной скидкой ~15% к базовой стоимости недвижимости:
источник
Это означает, что покупая REIT на 10 000 долларов, вы, по сути, получаете недвижимость на 11 500 долларов. Это очень удобно, потому что обычно REIT торгуются с премией из-за:
Дополнительная ликвидность и низкая стоимость сделки.
Профессиональный менеджмент.
Преимущества диверсификации инвестиций в портфель недвижимости.
Средняя дивидендная доходность сектора REIT также находится на восьмилетнем максимуме:
Доход от недвижимости (O), общественное хранилище (PSA) и Prologis (PLD). Выбирая вручную недооцененные REIT с малой капитализацией, наши Основной портфель приносит огромные 8,5% с низким коэффициентом выплат 70%. Таким образом, ожидается, что доход останется устойчивым и со временем будет расти, поскольку REIT сохраняют 30% для реинвестирования в рост. При доходности 8,5% нам нужно всего несколько процентных пунктов роста, чтобы достичь двузначного годового дохода.
Все это достигается без необходимости иметь дело с арендаторами, туалетами и мусором…
Практический результат
Хотя я предпочитаю REIT аренде, я понимаю, что аренда может иметь смысл для некоторых инвесторов.
На наш взгляд, лучший подход — это иметь собственный дом и быть его собственным арендатором.

Затем дополните эту инвестицию в недвижимость диверсифицированным высокодоходным портфелем инвестиций REIT.
REIT сегодня исключительно оппортунистичны с высоким дисконтом к NAV и повышенной дивидендной доходностью.
Все, о чем я прошу инвесторов в аренду, это сохранять непредвзятость и внимательно присмотреться к REIT. Я сам был инвестором в аренду в прошлом и, конечно, понимаю его привлекательность. Тем не менее, если бы я знал о REIT раньше, я бы никогда не инвестировал в аренду. Вот почему я пишу эти статьи, пытаясь проинформировать инвесторов о подходе REIT к инвестированию в недвижимость.
Высокодоходный арендодатель — одно из крупнейших и быстрорастущих сообществ инвесторов в недвижимость на Seeking Alpha. В этот праздничный сезон мы хотим выразить нашу признательность нашим постоянным читателям. Чтобы поблагодарить вас, мы предлагаем нашу самую большую РАСПРОДАЖУ когда-либо. Подпишитесь сейчас и СЭКОНОМЬТЕ $100 . Места со скидкой ограничены только еще 3 участниками и скоро исчезнут.
Если вы хотите расширить свои инвестиции в недвижимость в 2019 году, действуйте прямо сейчас! Наш высокодоходный портфель недвижимости находится всего в одном клике. Для получения дополнительной информации нажмите ЗДЕСЬ.
Эта статья была написана
Юсси Аскола
57,61 тыс. подписчиков
Автор книги «Высокодоходный арендодатель»
Станьте «пассивным арендодателем» с нашим портфелем недвижимости с доходностью 8%.
Юсси Аскола — бывший частный инвестор в недвижимость с опытом работы в инвестиционной фирме стоимостью более 250 миллионов долларов в Далласе, штат Техас; и приобретение недвижимости в Германии. Сегодня он является автором «Высокодоходный арендодатель ”- служба недвижимости №1 в Seeking Alpha. Присоединяйтесь к нам на 2-недельную бесплатную пробную версию и получите доступ ко всем моим самым убедительным инвестиционным идеям. Нажмите здесь, чтобы узнать больше!
Юсси также является президентом Leonberg Capital — ориентированного на стоимость инвестиционного бутика, специализирующегося на ценных бумагах в сфере недвижимости, которые часто торгуются с высокими дисконтами по сравнению с NAV и чрезмерной доходностью. Помимо сдачи всех экзаменов CFA, Юсси имеет степень бакалавра финансов в сфере недвижимости Университета Нюртинген-Гайслинген (Германия) и степень бакалавра наук в области управления недвижимостью Университета Южного Уэльса (Великобритания). Он является автором отмеченных наградами научных статей об инвестировании в REIT, был представлен в многочисленных финансовых СМИ, имеет более 50 000 подписчиков на SeekingAlpha и наладил отношения со многими высшими руководителями REIT.
ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ: Юсси Аскола не является зарегистрированным консультантом по инвестициям или специалистом по финансовому планированию. Информация в его статьях и его комментариях на SeekingAlpha.com или где-либо еще предоставляется только в информационных целях. Проведите собственное исследование или обратитесь за советом к квалифицированному специалисту. Вы несете ответственность за свои собственные инвестиционные решения. High Yield Landlord управляется Leonberg Capital.
Раскрытие информации: Я/мы в длинной позиции ВСЕ АКЦИИ В ОСНОВНОМ ПОРТФЕЛЕ У ВЫСОКОДОХОДНОГО АРЕНДОДАТЕЛЯ. Я написал эту статью сам, и она выражает мое собственное мнение. Я не получаю за это компенсацию (кроме Seeking Alpha). У меня нет деловых отношений ни с одной компанией, акции которой упоминаются в этой статье.