Интервью на рынке коммерческой недвижимости. Commercial Real Estate.
Какие решения и события 2013 г. будут определять правила игры на российском рынке коммерческой недвижимости в 2014 г., как изменится рынок не только на ближайший год, но и на отдаленную перспективу, в интервью CRE.RU рассказал Даррелл Станафорд.
- Г-н Станафорд, как Вы оцениваете рынок коммерческой недвижимости в России?
— Я работаю на этом рынке с 1995 г. И, практически, все это время мы находились в состоянии либо быстрого роста, либо кризиса. Для нашего рынка работать в состоянии спокойного роста, скажем так, «немного непривычно», хотя последние два года рынок недвижимости находится именно в таком состоянии.
Согласно прогнозам аналитиков CBRE, объем поглощения офисов в Москве
в 2012 и 2013 гг.
был примерно таким же, как и в 2011 г.
Последние два года рынок недвижимости находился в состоянии спокойного роста, в 2014 г. аналитики ожидают стагнацию на рынке на фоне негативной динамики в российской экономике.
Сейчас особенно важно, чтобы все участники рынка недвижимости привыкли работать в условиях стагнации, московский рынок достаточно объемный — почти 15 млн кв. м офисных площадей. Игроки рынка привыкли работать в состоянии либо быстрого роста, либо спада, а вот как не наращивать площади, а развивать существующие объекты им еще предстоит понять.
Во время бурного роста все спешат
получить максимальную прибыль, в кризис – «поймать момент». В условиях
стагнации у игроков рынка появляется возможность усовершенствовать свои
внутренние процессы, заняться кадровыми вопросами, найти способы оптимизации
расходов. На рынке офисной недвижимости в течение следующих нескольких лет
развернется настоящая борьба за арендатора: спрос стабилен, а предложение продолжает
расти, поэтому в 2014 г.
В 2014 г. рынок торговой недвижимости Москвы наконец-то ощутит конкуренцию между торговыми центрами — розничные сети придут к выводу, что они не обязательно должны присутствовать в каждом большом торговом центре столицы и начнут «торговаться» с арендодателями. В целом арендные ставки стабилизируются, и поднимать их смогут только лучшие ТЦ. Через два года акцент будет смещен в сторону улучшения управления торговых центров. В целом 2014 г. станет более профессиональным.
— Как бы Вы охарактеризовали рынок недвижимости Москвы?
— Москва — интересный город для
инвесторов, для девелоперов и для арендаторов. Справедливо, что ключевая тема
Moscow Urban Forum 2013 была обозначена как перспективы развития периферийных
районов крупных городов, развитие мегаполиса за пределами центра, т.е.
наступления эры полицентризма, развития «центров вне центра».
В Москве однозначно произойдут значительные перемены, благодаря развитию транспортной инфраструктуры, появятся новые центры деловой жизни, в основном, они вырастут на месте промзон, возле новых станций метро, транспортно-пересадочных узлов, вокруг которых, в свою очередь, будет развиваться торговая недвижимость, строиться жилье. Очевидно, что основной потенциал развития городов с точки зрения общества, управления, пространства, экономики и культуры лежит в развитии окраин.
— Делая прогноз на 2014 г.
, участники
рынка сошлись во мнении, что собственникам коммерческой недвижимости непросто
придется не только на ближайший год, но и на отдаленную перспективу. Изменение
порядка исчисления налога на имущество для компаний, который будет
рассчитываться не с балансовой, а с кадастровой стоимости, изменит конъюнктуру
рынка недвижимости. Вы тоже придерживаетесь такого же мнения?
— Когда на повестку был поставлен вопрос о
введении нового налога на имущество, Urban Land Instuite подготовил
сравнительную таблицу крупных городов мира, которая наглядно показывает, что
налог, равный 0,9% кадастровой стоимости объекта 
Если вы думаете что арендные ставки в Лондоне высокие для арендаторов, о
которых нам докладывают аналитики, могу сказать, что в действительности они еще
выше — на те же 45%.
Поделиться
подпишись НА эксклюзивные новости cre
Русский
Подписаться на этот канал RSSРусский (2792)
Подкатегории
Просмотр материалов …
Просмотр материалов …
Просмотр материалов …
Просмотр материалов …
Просмотр материалов …
Просмотр материалов …
Просмотр материалов .
..
Просмотр материалов …
Просмотр материалов …
Просмотр материалов …
Последнее изменение Четверг, 02 июля 2020 10:26
Подробнее о премии
Компания представлена в Петербурге и в Алматы, работает в Москве, Екатеринбурге, Казани и странах СНГ. EST Group занимается комплексным повышением энергоэффективности и экологичности недвижимости в соответствии с международными стандартами LEED и BREEAM.
В работе применяет математическое энергомоделирование, чтобы еще на этапе проектирования здания определить, насколько можно снизить эксплуатационные затраты за счет инженерных и архитектурных решений и ускорить возврат инвестиций. Также EST Group выполняет математическое моделирование микроклимата, которое позволяет определить уровень комфорта в зданиях со сложной архитектурой. Такие модели необходимы при строительстве спортивных сооружений, ледовых арен, театров, офисных зданий и жилых домов с большой площадью остекления. В компетенции компании EST Group входит применение международных инструментов оценки энергоэффективности зданий. Российские специалисты выполняют все необходимые работы по сертификации LEED, BREEAM, математическому моделированию, проверке инженерных систем. Инженеры компании оценивают энергоэффективные решения для новых зданий и в проектах редевелопмента.
www.strata-est.com
+7 (921) 770-66-06
ODIN — отраслевая облачная платформа для автоматизации эксплуатации и управления объектами коммерческой недвижимости.
ODIN — это клиентское мобильное приложение, единый веб-портал для сотрудников и арендаторов, а также мобильное приложение линейного персонала. Все — от заявки на пропуск до договоров аренды и планов обслуживания лифтов находится в едином окне. Управляющий объекта знает доволен ли арендатор и как работают инженеры. ODIN позволяет повысить выручку УК на 2-6% и высвободить около 500 часов работы каждого инженера управляющей компании.
Прямо сейчас ODIN используется на 7 200 000+ м2 от Москва Сити до Новосибирска и Еревана.
www.o-din.ru
+7 (495) 003-81-56
В Москве прошел XIII международный инвестиционный форум Proestate. Мероприятие посетили 2 922 человека из 16 стран мира, правительственные делегации из Австрии и Турции, а также 20 делегаций из регионов России.
Последнее изменение Суббота, 18 апреля 2020 11:41
С 18 по 20 сентября в Москве проходил крупнейший в Центральной и Восточной Европе Международный инвестиционный форум PROESTATE, который в 2019 году посетило 2 922 человека из 16 стран мира, правительственные делегации из Австрии и Турции, а также 20 делегаций из регионов России.
Деловая программа состояла из 65 конференций, сессий и круглых столов, на которых обсуждались самые актуальные вопросы рынка.
На завершившемся 20 сентября в Москве Международном инвестиционном форуме PROESTATE (крупнейшем в Центральной и Восточной Европе мероприятии, посвященном недвижимости), обсуждали самые актуальные проблемы рынка России – переход на проектное финансирование и застройку Новой Москвы.
С 18 по 20 сентября в Москве проходил крупнейший в Центральной и Восточной Европе Международный инвестиционный форум PROESTATE, который в 2019 году посетило 2 922 человека из 16 стран мира, правительственные делегации из Австрии и Турции, а также 20 делегаций из регионов России. Деловая программа состояла из 65 конференций, сессий и круглых столов, на которых обсуждались самые актуальные вопросы рынка.
С 18 по 20 сентября в Москве проходил крупнейший в Европе международный инвестиционный форум PROESTATE, который в 2019 году посетило около 3 тысяч человека из 16 стран мира, правительственные делегации из Австрии и Турции, а также 20 делегаций из регионов России
40% участников форума представляли сферу девелопмента и строительства, 14% составили представители органов власти, из управления недвижимостью — 11%, сферу инвестиций и финансов представляли 11%, консалтинг — 9%, архитектуру и проектирование — 4%, агентства недвижимости — 4%, инжиниринг — 3%, ритейлеры и гостиничные операторы — 2%, другие сферы — 2%.
Состав участников: 58% — топ-менеджмент; 37% — руководители направлений; 5% — менеджеры среднего звена, специалисты.
Последнее изменение Вторник, 03 марта 2020 11:32
сику | Воин Единого Королевства
ПоискОпубликовано by kellysteinhaus
В этом месяце мы работаем в приюте Камбоджийской ассоциации надежды. Мне было очень весело играть с этими детьми. Когда вы находитесь за границей, где нет ни Nintendo, ни компьютеров, вы должны творчески подходить к играм, в которые играете.
Итак, сегодня я решил поделиться некоторыми играми, которые я изучил, путешествуя по миру во времени. Самое приятное в этих играх то, что вы сможете найти все, что вам нужно, прямо там, где вы находитесь! Отлично подходит для молодежных групп.
Летучий Корабль (Молдова)
Утка-утка-гусь взбесилась!
Количество игроков: не менее десяти, чем больше, тем веселее!
Материалы: Большое поле
- Все берутся за руки, образуя большой круг.
- Два человека держатся за руки вне круга. Эта пара ходит по кругу, затем выбирает другую пару, касаясь их сцепленных рук.
- Эти два человека, которых они выбрали, должны держать руки сцепленными и бежать в противоположном направлении по кругу (будьте осторожны, когда две пары пересекаются!). Обе пары пытаются вернуться на открытое место в круге раньше другой.
- Та пара, которая не доберется туда первой, становится парой, которая ходит по кругу и выбирает руки следующих двух человек. Отличная игра для большой компании!
Achi (Кения)
New School Tic-Tac-Toe
Оборудование: четыре детали (обычно используются камни) двух контрастных цветов
Создайте доску, сделав квадрат, затем разделив его на половина по горизонтали и по вертикали. Затем проведите две диагонали, чтобы соединить два противоположных угла. Доски можно делать карандашом и бумагой, но чтобы играть как африканцы, выйдите на улицу и нарисуйте доску ачи в грязи.
- Решите, какими цветами играть и кто начнет первым
- Каждый игрок кладет по одной фишке за ход на любое свободное место на доске. «Пробелы» — это любые точки пересечения на рисунке. Игроки ходят по очереди, пока не будут выброшены все четыре фишки.
- В свой ход каждый игрок перемещается на одну клетку за раз в соответствии с шаблоном. Выигрывает тот, кто первым выстроит три своих фишки в ряд — по горизонтали, вертикали или диагонали!
Five Stones (Малави)
Классическая африканская игра, похожая на шарики, в которую можно играть где угодно!
Количество игроков: от 2 до 5
Материалы: пять маленьких камней
- Сделайте небольшое углубление размером с кулак в земле, затем положите рядом с ним пять камней.
- В свой ход возьмите один камень в руку, затем подбросьте его в воздух, затем возьмите один камень из кучи и переместите его из углубления, а затем поймайте камень, который вы подбросили в воздух.
- Если вы сделаете это успешно, повторите, подбросив один камень в воздух, переместив два камня из кучи в углубление, а затем снова поймав один камень.
- Если вы сделаете это успешно, повторите, переместив три камня в углубление; затем три, четыре, пять, а затем снова до одного.
- Если вам не удается поймать брошенный камень или переместить нужное количество камней в углубление, ваш ход заканчивается.
Ниже молодая африканская девушка играет в эту игру, глядя вверх, чтобы поймать брошенный ею камень.
Плюющаяся лягушка (Камбоджа)
Количество игроков: пять или более
Материалы: нет снаружи и один человек, сидящий посередине .
Когда лягушка покажет вам язык, вы должны тут же застонать и рухнуть замертво.Siku (Камбоджа)
Быстрая карточная игра, доставляющая массу удовольствия!
Количество игроков: 4
Материалы: Колода карт
- Раздайте всем по шесть карт, дилер получает семь карт, а остальные карты положите лицевой стороной вниз в центр стола.
- Посмотрите на свою руку, затем положите на стол все пары, которые у вас есть.
- Крупье начинает с того, что кладет одну карту лицом вверх на стол перед собой (например, король). Затем любой, у кого есть эта карта, кладет ее вниз (король), а затем еще одну карту по своему выбору (3) лицом вверх на стол перед собой. Любой, у кого есть эта карта (3), кладет ее вниз, а затем кладет другую карту по своему выбору лицом вверх (7). Играть может только тот, кто первым выложит это число на стол.
- Если ни у кого нет карты, дилер сдает карту из средней стопки лицевой стороной вверх перед одним из игроков, которая становится картой, с которой должны совпасть все остальные.
- Когда у вас останется одна карта, она должна быть сопоставлена с картой, которую кладет кто-то другой.
- Выигрывает тот, у кого первым закончатся карты.
Перед тем, как я пошел в школу, мой папа всегда спрашивал меня: «Келли, что самое важное?» а я всегда отвечал: «Повеселиться!» Я очень рад вернуться домой через несколько недель и научить этим играм свою семью. Получайте удовольствие, играя в эти игры — когда вы попробуете их, оставьте комментарий ниже и дайте мне знать, как все идет!
Posted in Забавные вещи, Мир | Tagged ачи, африка, камбоджа, карты, летучий корабль, развлечения, игры, кения, молдавия, сику, мир, приднестровье, молодежная группа | Оставьте ответОбо мне
Имя Келли означает «женщина-воин»; я мечтаю, чтобы христианская община Бостона объединилась воедино во Христе.
Я буду бороться, чтобы воплотить это «единое королевство» в осязаемую реальность. И все же я понимаю, что я всего лишь «воин одного царства», один человек в великом Божьем плане искупления. Больше всего на свете я желаю чтить и прославлять Бога во всем, что я делаю. Я люблю бегать вдоль реки Чарльз, лазать по горам, отдыхать в палатках, играть на гитаре и наблюдать за восходом солнца.
Последние сообщения
- Приключение с Иисусом
- Разница между Иисусом и христианством
- Статья в Boston Globe – «Крестный путь»
- Мероприятие «Живые станции на кресте» было представлено сегодня в Boston Globe!
- Свидетельство: Только Бог мог соединить нас!
Архивы
- Сентябрь 2016 г.
- май 2016 г.
- март 2016 г.
- Февраль 2016 г.
- Январь 2016 г.
- декабрь 2015 г.
- октябрь 2015 г.
- сентябрь 2015 г.
- июль 2015 г.
- июнь 2015 г.
- май 2015 г.
- март 2015 г.
- Февраль 2015 г.
- Январь 2015 г.
- декабрь 2014 г.
- ноябрь 2014 г.
- октябрь 2014 г.
- сентябрь 2014 г.
- август 2014 г.
- июль 2014 г.
- май 2014 г.
- апрель 2014 г.
- март 2014 г.
- Февраль 2014 г.
- Январь 2014 г.
- декабрь 2013 г.
- ноябрь 2013 г.
- октябрь 2013 г.
- сентябрь 2013 г.
- август 2013 г.
- июль 2013 г.
- июнь 2013 г.
- май 2013 г.
- апрель 2013 г.
- март 2013 г.
- Февраль 2013 г.
- январь 2013 г.
- декабрь 2012 г.
- ноябрь 2012 г.
- октябрь 2012 г.
- сентябрь 2012 г.
- август 2012 г.
- июль 2012 г.
- июнь 2012 г.
- май 2012 г.
- апрель 2012 г.
- март 2012 г.
- Февраль 2012 г.
- Январь 2012 г.
- декабрь 2011 г.
- ноябрь 2011 г.
- октябрь 2011 г.
- сентябрь 2011 г.
Категории
- Приключения (17)
- Бостон (53)
- Сострадание (23)
- Приколы (9)
- Информационный бюллетень (24)
- Личный (41)
- Рецепты (7)
- Проповеди (18)
- Вещи, которые мне нравятся (6)
- свидетельств (36)
- Библия (36)
- Мир (79)
- Без рубрики (15)
- Единство (37)
- Что я читаю (1)
Следите за блогом по электронной почте
Введите свой адрес электронной почты, чтобы следить за этим блогом и получать уведомления о новых сообщениях по электронной почте.
Адрес электронной почты:
Вещи, которые Бог делает по всему миру –
Вот блоги некоторых друзей, служащих по всему миру:
Приключения Брайана с мальчиками из Боливии
Сьюзан, работа по очистке воды с Корпусом мира в Панаме
Работа Молли против торговли людьми в Таиланде
Работа Дженни с бирманскими беженцами в Таиланде/
Статистика блога
- 16 868 просмотров
Блог на WordPress.
com.
Сику | Fantendo — игровые идеи и многое другое
в: Бесплатно использовать Персонажи, Персонажи, Женщины,
и еще 2
Посмотреть источник| Этот персонаж можно использовать бесплатно. Если вы являетесь пользователем Fantendo, вам не нужно разрешение от создателя персонажа, прежде чем использовать его. На самом деле, создатель призывает вас использовать их! Пока вы держите их в характере, сходите с ума. |
| Сику Элеонора Кана | |||||||||||||||||||||||
| |||||||||||||||||||||||
| |||||||||||||||||||||||
| |||||||||||||||||||||||
Сику — девушка, живущая в заснеженном районе
Ирдлирвирисиссонг.
Она является главным героем игры Cold War от Pokeytech и единственным игровым персонажем в сюжетном режиме игры.
Внешность
Внешность немного инопланетная, высокая фигура и изможденные черты лица. Расстояние между ее глазами и носом иногда колеблется в зависимости от ее настроения. У нее широкие губы и густые волосы, которые никогда не бывают без ленты для волос (она также иногда носит волосы в пучок). У нее также довольно заметный кадык и относительно длинная шея.
Сику обычно носит платье с колючим сине-белым узором. Поскольку она живет в дикой местности, у нее не очень совершенный гардероб, хотя она обязательно стирает свою одежду, когда это возможно.
Холодная война
В этой игре Сику живет в доме в отдаленном районе Ирдлирвирисиссонг. Ее единственный человеческий контакт — с ее отцом, генералом Кана, с которым она общается через видеопередачу. Генерал также обучает Сику на дому, потому что хочет подготовить ее к поступлению в престижный колледж, известный как Сталагмитовая начальная школа.