JLL назвала самые привлекательные города России для ритейлеров в эксклюзивном отчете MAPIC
Компания JLL подготовила отчет Destination Russia специально для MAPIC. В этом отчете JLL проанализировала присутствие более 250 международных и отечественных ритейлеров в основных городах России, а также внимательно изучила потенциал роста, проникновение современных форматов розничной торговли и спрос на каждом рынке и оценила каждого на фоне общего международного рынка. и присутствие отечественного ритейлера.
Основные выводы:
- По количеству всех торговых сетей неудивительно, что три самых развитых города России Москва, Санкт-Петербург и Екатеринбург возглавляют список.
- Выдающимся лидером среди люксовых ритейлеров является Москва по сравнению с российскими аналогами, за ней следуют Санкт-Петербург, Екатеринбург, Нижний Новгород, Самара и Ростов-на-Дону.
- Только восемь из проанализированных розничных сетей достигли 100% охват рынка ключевых рынков России.
- Только международные бренды, такие как adidas и Yves Rocher, имеют 100% розничное покрытие крупнейших российских городов, анализируемых в отчете.
- Италия, движимая расширением люксовых брендов, является крупнейшим экспортером трансграничных розничных сетей в ключевых городах России.
Неудивительно, что Москва заняла первое место в рейтинге JLL Russia Retailer Presence Index , благодаря высокому уровню доходов, растущему населению, качественным современным торговым центрам и активно развивающемуся стрит-ритейлу. Следует отметить, что Москва также занимает третье место в Европе по присутствию международных брендов в качестве приоритетного направления в России для ритейлеров, планирующих выйти на российский рынок. После выхода на московский рынок ритейлеры, как правило, выборочно углубляются в другие рынки.
Самые высокие показатели индекса у Санкт-Петербурга, Екатеринбурга, Краснодара, Новосибирска и Ростова-на-Дону, которые входят в первую пятерку городов рейтинга JLL.
«В отличие от Европы, в России действует модель рынка «торговых центров», где большая часть розничного дохода генерируется в торговых центрах. В связи с этим открытие новых торговых центров в регионе может стать ключевым драйвером для новых брендов, стремящихся выйти на рынок», — пояснила Мария Шпакова, аналитик розничной торговли, JLL, Россия и СНГ. наблюдается в городах с большим населением и самыми высокими доходами, мы считаем, что наш Индекс присутствия ритейлеров в России выше на рынках со здоровым уровнем этих показателей».
В тройку лидеров рейтинга JLL Russia Luxury Retailer Presence также входят Москва, Санкт-Петербург и Екатеринбург.
С точки зрения присутствия брендов класса люкс Москва имеет гораздо более высокий индекс индекса, чем любой другой город России. Между Москвой и Санкт-Петербургом огромная пропасть. Почти все проанализированные люксовые бренды (98%) представлены на рынке Москвы, в то время как только около 50% проанализированных брендов работают в Санкт-Петербурге. Примерно 35% проанализированных элитных брендов приходится на Екатеринбург — третье по популярности направление в России для операторов класса люкс.
Международные бренды в России: ведущие страны-экспортеры
Большее количество российских городов, проанализированных в данном отчете, охвачено ритейлерами российского происхождения, включая Gloria Jeans (мода), Carlo Pazolini (обувь), Sportmaster ( спортивные товары), Л’Этуаль (косметика), кари (обувь) и Эльдорадо (W&B) со 100% охватом анализируемых рынков. Следует отметить, что большинство ритейлеров относятся к мейнстрим-сегменту. Как правило, бюджетные российские бренды имеют высокий уровень проникновения в российские города, поэтому большинство проанализированных российских брендов имеют охват рынка более 70%.
При рассмотрении количества городов, охваченных международными ритейлерами, немецкий ритейлер спортивной одежды adidas и французский косметический бренд Yves Rocher имеют 100-процентное покрытие анализируемых рынков. Эти торговые сети представлены как минимум одним магазином во всех 35 городах.
Датский обувной оператор ECCO делит второе место со спортивным брендом Reebok и брендом чулочно-носочных изделий и пляжной одежды Calzedonia, которые работают практически на всех ключевых розничных рынках России. Еще один бренд Calzedonia Group — Intimissimi — также входит в JLL 9.0014 Топ-10 международных ритейлеров на российском рынке
В рейтинге ведущих международных брендов в России абсолютно доминирует мейнстрим-сегмент. Единственный премиальный оператор Swarovski и ESCADA обеспечили более 60% охвата ключевых рынков России.
Основное внимание премиальных ритейлеров сосредоточено на Москве и Санкт-Петербурге.
Елена Задорожная, руководитель представительства розничных арендаторов JLL в России и СНГ, прокомментировала: «Выводы отражают активность розничных операторов на российском рынке за последние годы, тогда как доминирующей тенденцией в текущих условиях является курс на оптимизацию, а не развитие. В частности, ритейлеры сосредоточены на пересмотре условий аренды существующих магазинов, консолидации или даже их закрытии, и текущая активность может повлиять на позиции отдельных городов в рейтинге. Следует отметить, что почти 70% новичков, вышедших на рынок за последние 12 месяцев, открыли только один магазин, преимущественно в Москве. В то же время, на сегодняшний день российский рынок предоставляет возможности для тех ритейлеров, которые не останавливаются в своем развитии в России, такие как подбор помещений под флагманские магазины в ключевых действующих торговых центрах, которые ранее были недоступны.
Полный отчет будет опубликован на следующей неделе и доступен для скачивания прямо здесь, на сайте Europe Real Estate.
Теоретическое обоснование целевых объемов ввода жилья (на примере Ростовской области)
[1] Россия в цифрах. 2017: Краткая статистика, Росстат, Москва (2017).
[2] Информация на: https://ruxpert.ru.
[3]
Информация по: http://www.
[4] Информация на: http://government.ru/info/6217.
[5] Информация на: http://www.donland.ru/documents.
[6] Информация на: https://erzrf.ru/news.
[7]
Ростовская область в цифрах 2016, Ростовстат, Ростов-на-Дону, (2017).
[8] А.А. Аксенов, Рынок жилья и формирование социальной защиты населения : диссертация кандидата экономических наук, Северо-Кавказская академия государственной службы, Ростов-на-Дону, (2004).
[9] Г. Поляковский, Жилищное хозяйство, Дело, Москва (1996).
[10]
Тихомирова М. В., Даниэлл Дж., Ангеличи К. «Анализ потенциального платежеспособного спроса на жилье в городах России», Вопросы экономики.
10 (1994) 48-56.
[11] Олсен Эдгар О. Спрос и предложение жилищных услуг: критический обзор эмпирической литературы. В Справочнике региональной и городской экономики/Под ред. Эдвин С. Миллс. Том. 2. Нью-Йорк: Издательство Elsevier-North Holland, (1987).
DOI: 10.1016/s1574-0080(87)80011-1
[12]
М. Эльсинга, Покупать или не покупать; животрепещущий вопрос для групп с низким доходом — о выборе владения и пользования в Нидерландах. Документ подготовлен для конференции ENHR Жилищная политика в Европе в 1990-е годы, Будапешт, 1993, 7-10 сентября.
[13] Страйк Р. «Изучение рынков городского жилья в России», Вопросы экономики. 10 (1994) 4-9.
[14] Л.Ю. Рудый, Формирование рынка жилья: тенденции и перспективы (региональный аспект), НГАЭиУ, Новосибирск, (1997).
[15]
А.А. Аксенов, Факторы рынка жилья в России, Строительство-2006, Ростовский государственный строительный университет, Ростов-на-Дону, (2006).
[16] Ж.А. Василенко, Методика оценки объектов жилой недвижимости с учетом инвестиционных предпочтений, Инженерный вестник Дона. 4 (2010) 201-205.
[17] Г.М. Стерник, Методика среднесрочного прогнозирования развития рынка жилья города (региона), Имущественные отношения в Российской Федерации. 8 (2012) 1-14.
[18]
Г.